投資商鋪應(yīng)看延伸效應(yīng) 小商鋪年租金可達(dá)20萬

    投資商鋪不僅要看到其直接贏利狀況，更要看到該商鋪另一層所隱含的延伸效應(yīng)和價(jià)值。只有看透其“內(nèi)幕”，才能在目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中占得先機(jī)。
　　不要看上海七浦路一個(gè)小小的商鋪，年租金達(dá)到20萬元。如此收益是怎么來的呢？因?yàn)榈竭@里來批發(fā)服裝的商家來自華東地區(qū)各個(gè)城市，這就意味著該商鋪在長(zhǎng)三角每個(gè)縣級(jí)市至少擁有一個(gè)零售客戶對(duì)象，算下來總共有200多家零售服裝店。
    也就是說，你投資七浦路一間小商鋪，一年約有200家零售服裝店在為你“打工”。
　　在深圳華強(qiáng)北電子市場(chǎng)，一個(gè)6平方米的商鋪年租金約50萬元。這個(gè)數(shù)字似乎有點(diǎn)不可思議，但這是事實(shí)。要知道這里經(jīng)營(yíng)的電子原件批發(fā)幾乎包容全國(guó)各地電子制造業(yè)的源頭，各地電子工廠要開拓市場(chǎng)成本最低的地方就在這里，其中絕大部分電子工廠都到這里設(shè)點(diǎn)推銷。從另一角度去理解，也就是相當(dāng)于一家擁有2000人的電子工廠在為你“打工”。
　　上海曹安電子商城這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有點(diǎn)類似于華強(qiáng)北商場(chǎng)，只是所處地區(qū)兩樣。當(dāng)年華強(qiáng)北是伴隨著珠三角電子元件產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展而成長(zhǎng)起來的。同樣，曹安電子商城依靠的是長(zhǎng)三角電子元件產(chǎn)業(yè)逐步成熟而形成的。據(jù)了解，珠三角電子元器件生產(chǎn)基地有向長(zhǎng)三角區(qū)域轉(zhuǎn)移之跡象。目前臺(tái)機(jī)電、飛利浦、諾基亞、英飛凌、德州儀器等世界電子制造業(yè)巨頭相繼在長(zhǎng)三角地區(qū)落戶，特別是上海、昆山、蘇州、滬寧高速正在宣傳一條“世界電子產(chǎn)業(yè)走廊”。是否可以作出這樣的判斷：未來投資這條“走廊”的商業(yè)地產(chǎn)其前景應(yīng)該是不錯(cuò)的。
　　我們說，一間商鋪背后的延伸效應(yīng)所包含的內(nèi)容是很多的，關(guān)鍵在于如何去洞察。如果能從經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)律了解其內(nèi)涵的價(jià)值，那就會(huì)加深投資商鋪的信心。譬如從人力成本到商業(yè)利潤(rùn)、從商業(yè)利潤(rùn)到工業(yè)利潤(rùn)，其資產(chǎn)價(jià)格不知要擴(kuò)展多少倍。在這個(gè)過程中，一個(gè)商鋪的價(jià)值也就發(fā)生了質(zhì)的變化。  （婁曉）

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