北京和平里地區(qū)商業(yè)調(diào)查 新老結(jié)合的社區(qū)商業(yè)

    本次調(diào)查的地區(qū)是和平里地區(qū)，北至三環(huán)南至二環(huán)，面積大約4平方公里。包括的社區(qū)有和平新城、和平家園、和平里一到五區(qū)和化工大院社區(qū)等。社區(qū)內(nèi)的建筑除和平新城為新建高層建筑以外，化工大院社區(qū)、和平里社區(qū)等都是老式的六層建筑。 
　　記者通過走訪了解到，和平里地區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施比較完善，但是大型百貨商場和外資超市等業(yè)態(tài)比較匱乏；根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裉攸c而開設(shè)的專業(yè)店種類比較齊全。 
　　專家表示，由于有一些大部委坐落在和平里地區(qū)，再加上地區(qū)內(nèi)的學(xué)校等建筑很多，沒有更大的空間去發(fā)展大型百貨等業(yè)態(tài)，所以只能依靠現(xiàn)有的局面因地制宜。 
　　購物 
　　百貨商場  
　　三利百貨（設(shè)有麥當(dāng)勞、必勝客等） 
　　超市 
　　京客隆超市一家、美廉美超市一家、順天府超市一家 
　　便利店 
　　快客一家、屈臣氏一家 
　　批發(fā)市場 
　　天豐利 
　　專業(yè)店 
　　云柏鞋業(yè)、眼鏡店三家、服裝類專業(yè)店多家、麗嬰房等 
　　服務(wù)性營業(yè)廳 
　　中國民生銀行一家、中國工商銀行三家、中國農(nóng)業(yè)銀行一家、中國建設(shè)銀行一家、中國移動營業(yè)廳一家、中國聯(lián)通營業(yè)廳一家、中國郵政營業(yè)廳一家 
　　醫(yī)院 
　　和平里醫(yī)院、佳美口腔、永康口腔等 
　　郵政報亭 
　　中國郵政報亭八家 
　　洗衣店 
　　洗衣店兩家 
　　美容美發(fā)    
　　美容店多家　 
　　娛樂場所 
　　第五俱樂部、維多利亞洗浴中心、軒隆臺球、張貝健身等   
　　其他商業(yè)設(shè)施  
　　煙酒專賣店多家、汽車修理店多家 
　　由于和平里地區(qū)的特殊性，社區(qū)內(nèi)既有一些大部委旗下的社區(qū)，也有新建的社區(qū)，如和平新城社區(qū)，還有北京興建較早的和平里社區(qū)，該社區(qū)的居民以老北京的平房回遷戶為主。所以，社區(qū)內(nèi)聚集了相當(dāng)數(shù)量的老年居民，這與其他社區(qū)相比具有一定的特殊性。 
　　在一些老年人密集的社區(qū)內(nèi)，由于子女不在身邊等現(xiàn)實原因的存在，這些社區(qū)內(nèi)養(yǎng)寵物的數(shù)量驚人。記者在和平里五區(qū)內(nèi)看到，在不到10分鐘的時間就有10多位老人在遛狗，相應(yīng)在社區(qū)的旁邊就有一家寵物醫(yī)院。據(jù)醫(yī)院的負(fù)責(zé)人介紹，醫(yī)院的經(jīng)營情況不錯。這是商業(yè)設(shè)施根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裥枨笠虻刂埔说暮美�子�?nbsp;
　　作為和平里地區(qū)惟一一家較大型的百貨商場三利百貨，商場內(nèi)多是服務(wù)中老年消費者的品牌，其他大型商場內(nèi)的時尚品牌比如ONLY、VERO MODA等在三利百貨里面都沒有，店內(nèi)只有美特斯·邦威等國內(nèi)品牌適合年輕的消費客層。這無疑給區(qū)內(nèi)的年輕消費者購物構(gòu)成了障礙。 
　　社區(qū)居委會的工作人員告訴記者，由于和平里地區(qū)的居民以老年人為主，三利百貨定位于此無可厚非。 
　　相比于比較缺乏的大型百貨業(yè)態(tài)，和平里地區(qū)內(nèi)較大型超市有三家，超市商品的品種也較齊全。 
　　記者在采訪中得知，最令當(dāng)?shù)鼐用駶M意的是和平里地區(qū)的餐飲行業(yè)。光是肯德基在和平里地區(qū)就有四家，這幾家店的分布在各個社區(qū)周邊，方便當(dāng)?shù)鼐用瘛３�了快餐以外，各個檔次的餐館也比較齊全。 
　　和平里地區(qū)的服裝類專業(yè)店種類豐富是該地區(qū)最大的特色，雖然沒有大型的購物中心供當(dāng)?shù)氐木用褓徫�，但是和平里地區(qū)的服裝類專業(yè)店彌補了這一缺陷。家住和平新城的張先生告訴記者，雖然卡瑪?shù)葒鴥?nèi)的品牌不如ONLY等品牌的名氣大，但是有的衣服也不錯，而且一下樓就可以去店里面逛逛，很方便。 
　　與這些服裝專業(yè)店一樣紅火的就是在這些店對面的第五俱樂部。據(jù)了解，第五俱樂部的客源很大一部分是附近的學(xué)生。來自171中學(xué)的小韓告訴記者，第五俱樂部的音響設(shè)備不錯，而且在這里唱歌價格比錢柜等KTV便宜不少，很適合學(xué)生消費。 
　　整體評估 
　　●總面積：約4平方公里 
　　●總?cè)丝冢杭s5萬人 
　　●住宅樓：約20座 
　　●居住人群的年齡結(jié)構(gòu)：和平新城以年輕白領(lǐng)為主，其余社區(qū)以老年居民為主。 
　　●消費能力：比較弱（弱、比較弱、比較強、強） 
　　●人均超市數(shù)量：合理（每1.7萬人一座超市） 
　　●人均便利店數(shù)量：偏少（每3萬人一家便利店） 
　　●便利店平均面積：約50平方米 
　　●人均大型購物中心面積：很少 
　　●核心商業(yè)：三利百貨作為區(qū)內(nèi)的核心商業(yè)區(qū)，由于自身的定位原因，可以基本滿足當(dāng)?shù)刂欣夏晗�費者的購物需求，但對于和平里地區(qū)的年輕消費客層則不能滿足。 
　　●人均餐飲數(shù)量：合理 
　　●有無菜市場：有 
　　●餐飲人均消費：合理 
　　●早餐：有能夠提供早餐的餐飲，相對合理。 
　　●餐飲飽和度：基本飽和 
　　●健身場所：合理 
　　●社區(qū)居民滿意度：比較高（很低、比較低、一般、比較高、很高） 
　　●社區(qū)居民預(yù)期：一般（很低、比較低、一般、比較高、很高） 
　　●社區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施數(shù)量：合理 
　　●社區(qū)居民抱怨最多的：社區(qū)周邊缺少大型購物商場 
　　●社區(qū)居民最滿意的：餐廳數(shù)量多，品類比較齊全；日常用品購物方便；服裝類專業(yè)店數(shù)量多，購物比較方便；寵物醫(yī)院的興建也符合當(dāng)?shù)鼐用襁@方面的需求。 
　　●社區(qū)未來三年的商業(yè)預(yù)期：比較樂觀 
　　●商業(yè)重合度：比較合理 
　　●比較缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)：外資超市、大型百貨商場 
　　●商業(yè)結(jié)構(gòu)是否合理：基本合理 
　　綜合評級： B 級 
　　評級說明 
　　AA級 非常便利 
　　A級  比較便利 
　　B級  相對便利 
　　C級  相對不便利 
　　D級  極不便利 
　　居民聲音 
　　和平里五區(qū)居民奚曦：和平里地區(qū)的商業(yè)設(shè)施可以滿足我們基本的購物需求，各個社區(qū)周圍都有較大型的超市，但是作為年輕人，和平里地區(qū)沒有符合年輕消費客層的大型百貨商場是個問題。 
　　和平新城居民趙薇：在和平新城樓下的美廉美超市日常購物很方便，但是希望社區(qū)內(nèi)能夠增加24小時營業(yè)的便利店供居民夜間購物。 
　　專家視點 
　　利用專業(yè)店彌補客層缺失 
　　和平里地區(qū)的突出特點就是新興社區(qū)和老式社區(qū)相結(jié)合。和平新城是新建的社區(qū)，而化工大院等社區(qū)則有著20多年的歷史。如何讓這些商業(yè)配套設(shè)施完美地將新老社區(qū)串聯(lián)起來，是社區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)的重中之重。 
　　和平里地區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施雖然離完全符合當(dāng)?shù)鼐用竦南�費需求還有距離，但是對于社區(qū)內(nèi)居民的多樣性來說，目前的情況已實屬不易。 
　　由于和平里地區(qū)規(guī)劃等歷史原因，要想在區(qū)內(nèi)興建大型的百貨商場已不現(xiàn)實，這就需要在社區(qū)內(nèi)多開設(shè)可以彌補三利百貨喪失的消費客層購物需求的專業(yè)店。這樣，缺少大型百貨商場的弊端可以在一定程度上得到解決。

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