誰(shuí)將引領(lǐng)渭南商業(yè)王國(guó)新時(shí)代

    “無(wú)商不成市，無(wú)市難為城”，城市是“城”和“市”的結(jié)合，歷史上，幾乎所有的城市都是在集市的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。正如北京的王府井大街、上海的南京路、西安的鐘鼓樓……每個(gè)繁華的城市商圈，對(duì)拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、加快城市發(fā)展都有著巨大的促進(jìn)作用。城市的繁榮必須有商業(yè)的填充，否則它就成了一個(gè)“空殼”。
    如何在拉大城市框架的同時(shí)發(fā)展商業(yè)？這成為了包括渭南在內(nèi)的所有發(fā)展中城市的一個(gè)共同命題。東風(fēng)大街和前進(jìn)路十字，作為渭南的城市中心和商業(yè)中心，是公認(rèn)的核心商圈，最具商業(yè)價(jià)值的中央地段。而隨著渭南“西移北擴(kuò)”發(fā)展格局的形成，倉(cāng)程路板塊將被打造成渭南未來(lái)新城市中心的核心商圈。那么，“西移北擴(kuò)”和“中央崛起”，誰(shuí)將引領(lǐng)渭南商業(yè)王國(guó)的新時(shí)代？記者就以上問(wèn)題進(jìn)行了采訪。
　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯中央核心商圈
　　這幾年隨著渭南經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市的大規(guī)模建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，吸引了大量本地和外資流入，不僅激活了市區(qū)商業(yè)人氣，更帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)板塊的快速發(fā)展。從老城區(qū)到開(kāi)發(fā)區(qū)；從市中心到站北路，各類商業(yè)業(yè)態(tài)風(fēng)起云涌，各顯神威。
　　渭南商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展空間很大，所轄區(qū)縣和縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)影響力在省內(nèi)頗有名氣。在采訪中了解到，渭南地區(qū)各縣市的百姓，凡是大宗、時(shí)尚及節(jié)慶消費(fèi)，皆會(huì)拖家?guī)Э冢�像在農(nóng)村趕集一樣去市區(qū)逛逛。正在信達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物就餐的陳先生告訴記者，在他們眼里，消費(fèi)的追求，時(shí)尚的前沿都在這里。
　　目前，以東風(fēng)大街和前進(jìn)路十字區(qū)域?yàn)橹行牡纳虡I(yè)圈是渭南市區(qū)公認(rèn)的繁華地帶，規(guī)劃為商業(yè)主軸的東風(fēng)大街越來(lái)越發(fā)揮著不可估量的作用。陽(yáng)光購(gòu)物廣場(chǎng)、恒基商業(yè)中心、國(guó)美、蘇寧、億格電腦城、華潤(rùn)萬(wàn)家、肯德基、麥當(dāng)勞等業(yè)態(tài)各異的商業(yè)機(jī)構(gòu)一路排開(kāi)。一條街改變一個(gè)區(qū)域，一段路改變一座城市。渭南市中心的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，各商家?jiàn)^起競(jìng)爭(zhēng)，群雄逐鹿，成為未來(lái)主導(dǎo)渭南商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。
    “三駕馬車”鍛造中央黃金商圈
　　在最具商業(yè)價(jià)值的東風(fēng)大街和前進(jìn)路十字區(qū)域，白天人頭攢動(dòng)，傍晚也是燈火輝煌，一派都市繁華的長(zhǎng)廊景象。渭南一家公司的商業(yè)運(yùn)行總監(jiān)劉瑞分析認(rèn)為，從商業(yè)市場(chǎng)拓展的方面看，在這方圓一公里之處，5~10年內(nèi)，提供拆遷開(kāi)發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目的空間微乎其微，換句話講，除了現(xiàn)有的商家外，很難再有可能產(chǎn)生新的競(jìng)爭(zhēng)商家。在這塊稀缺絕版地域中，國(guó)貿(mào)、恒基和信達(dá)，這“三駕馬車”一起鍛造了渭南市區(qū)的中央黃金商圈。
　　國(guó)貿(mào)在“三駕馬車”的商業(yè)資歷中，算是老大哥了，商業(yè)運(yùn)營(yíng)也最早。經(jīng)過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)的積累和管理的升級(jí)，成為了市區(qū)商廈中租金回報(bào)較高的賣場(chǎng)之一，也是渭南地區(qū)的時(shí)尚消費(fèi)前沿�？墒菄�(guó)貿(mào)的商業(yè)規(guī)模偏小，現(xiàn)代商業(yè)綜合體的元素?zé)o法滲透。恒基商業(yè)中心，在“三駕馬車”中的商業(yè)規(guī)模大于國(guó)貿(mào)，小于信達(dá)。開(kāi)業(yè)至今，還陸續(xù)引進(jìn)了國(guó)美電器、威尼斯影院、恒基超市、KTV、易居快捷酒店等商業(yè)業(yè)態(tài)，并對(duì)商業(yè)環(huán)境進(jìn)行了改版和升級(jí)，使其更能適應(yīng)現(xiàn)代人的購(gòu)物需求。
　　信達(dá)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，在“三駕馬車”中商業(yè)資歷雖淺，但發(fā)展前景廣闊。目前的大型商業(yè)項(xiàng)目，地段極佳，是渭南最大的商業(yè)航母，也是最大的商業(yè)綜合體，它包括購(gòu)物中心、大型超市、專業(yè)市場(chǎng)、主題風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)酒店、影院、餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身、文化、會(huì)展等豐富多彩、應(yīng)有盡有的商業(yè)形態(tài)。不僅可以提供全方位、多角度時(shí)尚流行的前沿場(chǎng)所，而且在未來(lái)城市商業(yè)10~20年間的發(fā)展中，可以極大地滿足渭南地區(qū)30萬(wàn)~50萬(wàn)人購(gòu)物、享受和消費(fèi)。
　　這“三駕馬車”憑借自身卓越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和一流的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、現(xiàn)代化服務(wù)等諸多亮點(diǎn)，成為引領(lǐng)渭南消費(fèi)主流、倡導(dǎo)時(shí)尚消費(fèi)的頂級(jí)購(gòu)物場(chǎng)所，成為渭南商業(yè)繁榮的一個(gè)標(biāo)志。
　　倉(cāng)程路營(yíng)建新中心區(qū)域
　　引領(lǐng)商業(yè)新時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)有很多種，不能絕對(duì)地認(rèn)為享有絕佳地段和絕對(duì)的商業(yè)規(guī)模，就可高枕無(wú)憂。渭南的商業(yè)版圖可以劃分為兩大陣營(yíng)，除過(guò)中心市區(qū)外，城市邊緣的大型住宅項(xiàng)目及其商業(yè)配套也頗受業(yè)界關(guān)注，西四路上新洲地產(chǎn)的中央街區(qū)、高新區(qū)裕華地產(chǎn)的高新幸福城等項(xiàng)目，區(qū)域影響力很強(qiáng)，與之配套的商業(yè)街、商鋪賣場(chǎng)及餐飲休閑等商業(yè)面積，在八萬(wàn)至十幾萬(wàn)之多。
　　大力發(fā)展多元化商圈來(lái)推動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，是城市建設(shè)中不可或缺的重要一環(huán)。根據(jù)渭南城市“西移北擴(kuò)”和渭河南岸生態(tài)新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，將以倉(cāng)程路為城市南北軸心，把倉(cāng)程路區(qū)域重點(diǎn)打造成為渭南城市新中心核心區(qū)，在倉(cāng)程路北段，新洲地產(chǎn)也打出了“巔峰造城”的廣告語(yǔ)。
　　目前，渭南城市“西移北擴(kuò)”的格局已經(jīng)形成，隨著渭河南岸生態(tài)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的加速推進(jìn)，西鄭高速鐵路客運(yùn)站的落成、倉(cāng)程路中段綜合建設(shè)項(xiàng)目的完工，作為貫通城市南北大動(dòng)脈的倉(cāng)程路及周邊步行10分鐘生活圈，將會(huì)建成一個(gè)集行政、金融、商貿(mào)、文化、居住為一體的新一代城市中央綜合街區(qū)。據(jù)了解，倉(cāng)程路綜合改造項(xiàng)目占地約300畝，總建筑面積40多萬(wàn)平方米，作為“城市新中心運(yùn)營(yíng)商”的新洲地產(chǎn)目標(biāo)是把將倉(cāng)程路板塊打造成渭南未來(lái)新城市中心核心示范街區(qū)，這對(duì)渭南城市未來(lái)發(fā)展影響深遠(yuǎn)。
　　此外，鄭西高速客運(yùn)專線的建設(shè)將極大地拓展了渭南的城市發(fā)展空間，即將建成的北城新區(qū)廣場(chǎng)，將實(shí)現(xiàn)配套的商業(yè)、餐飲服務(wù)、文化、娛樂(lè)為一體的都市商業(yè)新商圈，并承擔(dān)著外界進(jìn)入渭南的交通樞紐和認(rèn)識(shí)渭南的形象窗口。
　　古語(yǔ)有云：“月暈而風(fēng)，礎(chǔ)潤(rùn)而雨�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)行情也像自然界一樣，即使是極微弱的跡象也能預(yù)示著重要的變化。因此，對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能以其深邃、敏感的洞察力捕捉到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的脈搏，誰(shuí)才是真正的贏家，誰(shuí)才能最終引領(lǐng)渭南商業(yè)王國(guó)的新時(shí)代。

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