解析社區(qū)、商業(yè)街、購(gòu)物中心、商務(wù)區(qū)商鋪投資潛力

   “為別人打工，還不如自己當(dāng)老板”。持有這種想法的人不在少數(shù)，加之最近國(guó)家出臺(tái)的各種政策對(duì)住宅投資做了較大的限制，使得住宅的投資回報(bào)率大打折扣。于是，欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多。近年來，商鋪的類型和地點(diǎn)也更趨多樣化，不僅僅是局限于成熟商業(yè)中心。在投資者選擇余地更大的情況下，該如何選擇適合自己的商鋪呢？
    社區(qū)商鋪———未來“潛力股”
    社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業(yè)界已形成共識(shí)。社區(qū)商鋪經(jīng)歷了從無到有的過程，而未來也必將經(jīng)歷從有到整合、規(guī)范這樣一個(gè)過程。
    武漢是人口密集型城市，有巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。
    一般來說，一個(gè)新的社區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑，但這并不代表商鋪的價(jià)格永遠(yuǎn)增長(zhǎng)。
    有一點(diǎn)值得投資者注意的是一些操作策劃能力很強(qiáng)的開發(fā)商在商鋪投資市場(chǎng)不成熟的階段，通過對(duì)項(xiàng)目的包裝宣傳，從而促成了銷售價(jià)格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進(jìn)行詳細(xì)的考察，理性投資非常關(guān)鍵。
    商業(yè)街商鋪———風(fēng)險(xiǎn)潛力并存
    商業(yè)街的經(jīng)典旺鋪，可以說是很多投資者渴望而不可求的商鋪投資類型。渴望是因?yàn)槠鋬?yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。不可求是因?yàn)槠渥饨鸹騿挝幻娣e價(jià)格成倍增長(zhǎng)，高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達(dá)的城市甚至?xí)�出現(xiàn)千金難求，一經(jīng)推出即被投資者購(gòu)租一空的局面。
    另外，商業(yè)街商鋪的投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。商鋪投資專家認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)上，這類位置佳、地段好的所謂經(jīng)典旺鋪，其價(jià)格已經(jīng)被抬升到一個(gè)很高的價(jià)位區(qū)間，如果盲目入市，存在巨大的套牢風(fēng)險(xiǎn)。
    購(gòu)物中心商鋪———商鋪中的黑馬
    購(gòu)物中心擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)；購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨(dú)立封閉的商鋪來說成本要低，經(jīng)營(yíng)靈活，因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。從目前購(gòu)物中心的商鋪銷售情況看，在超市開業(yè)時(shí)幾乎銷售一空，不存在閑置現(xiàn)象。
    商務(wù)區(qū)商鋪———新興的貴族
    在商鋪投資市場(chǎng)上，經(jīng)驗(yàn)豐富投資者的訣竅之一就是“看客買鋪”。在上海、北京等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較成熟的城市，已出現(xiàn)了CBD商務(wù)規(guī)劃區(qū)鋪位熱銷趨勢(shì)。分析其原因，關(guān)鍵在于投資判定某商鋪的價(jià)值，最重要的是看客流的消費(fèi)能力，哪里的消費(fèi)能力高，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從城市的發(fā)展看，每個(gè)城市的CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限，目前這兩個(gè)區(qū)域的高檔消費(fèi)群體已經(jīng)形成，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在高質(zhì)量定位的前提下，此區(qū)域內(nèi)的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會(huì)成為商鋪中的稀缺資源。
    在具體投資項(xiàng)目選擇上，一般來說，CBD商務(wù)區(qū)的商鋪客流消費(fèi)能力相對(duì)較高。

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