英德茶葉專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

    目 錄
    英德概況... 2
    項(xiàng)目可行性研究報(bào)告... 4
    一、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、重要性... 4
    二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及選址... 7
    三、項(xiàng)目建設(shè)資金概算及籌資方式... 7
    四、項(xiàng)目建設(shè)期限及實(shí)施進(jìn)度安排：... 7
    五、項(xiàng)目現(xiàn)有優(yōu)勢：... 8
    六、效益分析... 9
    七、結(jié)論及建議... 9
 
    英德概況
    英德市位于廣東省中北部，北江中上游，是珠江三角洲與粵北山區(qū)的結(jié)合部，南距廣州１３８公里，到廣州白云機(jī)場89 公里；北距韶關(guān)90 公里，全市總面積5671 平方公里，人口１０８萬，是廣東省國土面積最大的縣級(jí)行政區(qū)。市政府駐英城街道，城區(qū)面積19 平方公里，城區(qū)總?cè)丝?5.3 萬人。
    英德素稱嶺南古邑。擁有兩千多年建制史，是省級(jí)歷史文化名城。漢武帝元鼎六年（公元前１１１年）設(shè)湞陽、含匡縣，南漢乾享四年（920 年）設(shè)英州，南宋慶元元年（1195 年）為英德府，歷史上還設(shè)立過郡、路、縣等行政區(qū)建制。1949 年建國后沿襲縣制，隸屬韶關(guān)市；1988 年劃歸清遠(yuǎn)市管轄，１９９４ 年撤縣設(shè)市（縣級(jí)市）。
    英德水路、公路、鐵路齊全，通信、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。公路方面，南北走向暢通珠海及港澳地區(qū)的主干線，東部有京珠高速公路、１０６國道；中部（市區(qū)）有京廣鐵路、英佛一級(jí)公路接京珠高速公路、銀英公路接廣清高速公路；西部有九龍到“51”路口的一級(jí)公路接107 國道。東西走向的主干線有省道347 線和348 線。而正在規(guī)劃建設(shè)的
    昆汕高速公路將經(jīng)過英德市區(qū)西北部。鐵路方面，京廣鐵路經(jīng)過市區(qū)東岸貫穿中部；正在建設(shè)的武廣客運(yùn)鐵路專線經(jīng)過市區(qū)西部并設(shè)出入口，武廣客運(yùn)線建成后，京廣鐵路將成為貨運(yùn)專線，屆時(shí)，英德的交通將更加發(fā)達(dá)。水運(yùn)方面，翁江、北江、連江三江交匯，貨輪可直達(dá)珠江三角洲及港澳地區(qū)，通航能力正常保持運(yùn)載500 噸級(jí)。
    英德是廣東國土面積最大的縣級(jí)行政區(qū)。有耕地５４９３０公頃，其中水田30975 公頃。山地面積１７萬公頃，丘陵地13. 3 萬公頃。目前，隨著省屬華僑農(nóng)場改革推進(jìn)，英德已成為全省擁有國土面積最多的地區(qū)，全市總計(jì)國有土地達(dá)15 萬畝之多。全市林地總面積22.47 萬公頃，林木總蓄量619 萬立方米，森林覆蓋率61.8%， 野生動(dòng)物種類多、分布廣。農(nóng)業(yè)形成了優(yōu)質(zhì)米、油料、甘蔗、蠶桑、茶葉、蔬菜、水果、筍竹等商品生產(chǎn)基地，其中筍竹種植面積達(dá)2135 公頃。英德是國家茶葉、優(yōu)質(zhì)米、甘蔗生產(chǎn)基地，并被農(nóng)業(yè)部定為全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)市（縣）之一。
    英德是中國紅茶之鄉(xiāng)。全市現(xiàn)有茶園面積4000 公頃，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)茶葉3000 噸，并有英紅、英華、黃陂、紅星、含光五大專業(yè)茶場，省茶葉科學(xué)研究所設(shè)在英德�，F(xiàn)已形成了以紅茶為主，綠茶、大葉青、烏龍茶、普洱茶以及白茶、苦丁茶為輔的多種茶類結(jié)構(gòu)，各種深加工茶和其它花色品種齊全。上世紀(jì)六十年代英德紅茶被英國女皇指定為皇室用茶。
    英德是廣東水泥之鄉(xiāng)。全市擁有儲(chǔ)量豐富的優(yōu)質(zhì)石灰石資源，據(jù)勘測全市石灰石貯量超過６００億噸，品質(zhì)好，儲(chǔ)量居廣東第一。英德是廣東省重要的水泥生產(chǎn)基地，水泥工業(yè)極其發(fā)達(dá)，水泥產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)、量大，久負(fù)盛名，遠(yuǎn)銷華南各地和港澳。
    英德是廣東硫鐵礦之鄉(xiāng)。英德有硫、鐵、金、錫、鉍、鋁、鋅、煤、石英砂等39 種礦產(chǎn)資源，其中硫礦儲(chǔ)量達(dá)8000 多萬噸，儲(chǔ)量居廣東之最。鐵礦3000 多萬噸，已發(fā)現(xiàn)的礦床275 處，其中大中型礦床40 多處。
    英德是廣東石灰?guī)r溶洞之鄉(xiāng)，自然旅游資源非常豐富。有國家級(jí)森林公園10.7 萬公頃，包含有嶺南第一洞天之稱的寶晶宮、天然奇險(xiǎn)的仙橋地下河、幽雅別致的英西峰林走廊以及碧落洞、南山、參通天巖等景區(qū)以及正在開發(fā)中的長湖風(fēng)景區(qū)等。還有面積33333 公頃的省級(jí)石門臺(tái)自然保護(hù)區(qū)，獨(dú)具天然之壯美，區(qū)內(nèi)大峽谷、大瀑布?xì)鈩莅蹴�、風(fēng)景優(yōu)美。英德市水力資源蘊(yùn)藏量達(dá)39.6 萬千瓦，目前已建成的水電站裝機(jī)容量達(dá)21 萬千瓦。其中白石窯水電廠裝機(jī)容量7.2 萬千瓦為中國縣級(jí)裝機(jī)容量最大的水電站。此外，九龍豆腐、西牛筍干、北江河鮮等物產(chǎn)馳名四方。
    英德是中國英石之鄉(xiāng)。英石為我國四大園林名石之一，具有“皺、瘦、漏、透”四大特點(diǎn)，早在宋代就已名揚(yáng)四海，相傳英德以盛產(chǎn)英石而得名。全市現(xiàn)有數(shù)十家英石盆景加工企業(yè)，與天然英石、黃臘石等奇石一起，暢銷海內(nèi)外。
英德的投資環(huán)境不斷改善。為吸引外商投資，市政府先后制訂了一系列優(yōu)惠政策措施，在地價(jià)、水電、稅費(fèi)等方面實(shí)行優(yōu)惠。為了簡化手續(xù)，提高效率，有關(guān)職能部門分別制訂了對(duì)外來外商服務(wù)的承諾制度，對(duì)外來外商投資者實(shí)行“保姆式”服務(wù)。
英德的城市建設(shè)不斷美化。英德的城市建設(shè)已展示著她現(xiàn)在的美麗倩影和將顯示她未來的成熟豐韻：一江兩岸，波堤楊柳，雙橋飛架，平湖秋月，南山倒影，古塔爭暉，帆影陣陣，汽笛爭鳴，美麗的英德新城，車水馬龍，于綠水青山中顯繁華．．．．．．
英德雖然是廣東省的次發(fā)達(dá)地區(qū)，但有著巨大的的發(fā)展?jié)摿�，我們竭誠歡迎海內(nèi)外客商前來投資興業(yè)，攜手并進(jìn)，共創(chuàng)未來。
 
    項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
    一、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、重要性
   （一）立項(xiàng)背景
    英德紅茶生產(chǎn)歷史悠久，品質(zhì)優(yōu)異，曾出口全世界七十多個(gè)國家和地區(qū)，是廣東省著名的“紅茶之鄉(xiāng)”和我國紅碎茶出口商品基地， 高峰期時(shí)期有茶園面積10 萬多畝，年產(chǎn)量3000 余噸，年出口創(chuàng)匯3000 多萬美元，英德紅茶先后獲獎(jiǎng)40 余次，為國家和廣東省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步作出了杰出的貢獻(xiàn)。
    近幾年來，英德市委、市政府對(duì)茶葉行業(yè)高度重視并實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略，英德被國家林業(yè)局經(jīng)濟(jì)林協(xié)會(huì)評(píng)審為“中國紅茶之鄉(xiāng)”，“英德紅茶”獲國家地理標(biāo)志原產(chǎn)地保護(hù)產(chǎn)品，2007 年，“英德紅茶”又評(píng)為“廣東人民最喜愛的土特產(chǎn)”。英德茶葉“久旱逢甘雨”，發(fā)展勢頭良好、產(chǎn)銷兩旺，2008 年全年英德茶葉產(chǎn)量達(dá)到2300 多噸，產(chǎn)值達(dá)到1.5 多億元。2008 年，英德市委市政府規(guī)劃茶葉產(chǎn)業(yè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，從2008 至2013 年連續(xù)5 年，每年財(cái)政拿出100 多萬元來獎(jiǎng)勵(lì)茶葉發(fā)展。英德茶葉如沐春風(fēng)，英州大地上又掀動(dòng)了發(fā)展茶葉的熱潮。
   （二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性
    1、英德是廣東省重要的茶葉產(chǎn)區(qū)和茶葉銷區(qū)，建立茶葉市場是市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求。英德不論是在過去，還是在現(xiàn)在，一直是廣東省重要的茶葉主產(chǎn)區(qū)。英德現(xiàn)在每年自產(chǎn)茶葉總量在2500 噸左右， 隨著英德茶葉產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)發(fā)展，以每年新增1000 畝茶園的速度發(fā)展，5 年可新增茶葉產(chǎn)量500 噸左右，幾年后，英德茶葉總產(chǎn)量可達(dá)3500 噸左右。英德現(xiàn)在每年銷售的茶葉以及通過英德流通的茶葉總量有5000 多噸，因此，英德也是廣東省的茶葉主銷區(qū)。由于英德茶葉產(chǎn)量和銷量都比較大，客觀上有要求建立茶葉專業(yè)市場的內(nèi)在動(dòng)力，建立茶葉專業(yè)市場也是市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
    2、英德已初步形成了一定規(guī)模的茶葉產(chǎn)業(yè)集聚，建立茶葉專業(yè)市場可將加速產(chǎn)業(yè)集聚。由于英德產(chǎn)茶歷史悠久，沉淀了厚重的茶文化，從而為茶葉產(chǎn)業(yè)集聚提供了可能和必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。英德茶葉經(jīng)過市場經(jīng)濟(jì)的“陣痛”后，市場化程度現(xiàn)已相當(dāng)高，茶園種植，茶葉加工、銷售早已專業(yè)化，市場細(xì)化到連茶青也可自由流通交易，相關(guān)的茶葉產(chǎn)業(yè)也已集聚，如茶葉觀光旅游、茶藝服務(wù)、茶文化培訓(xùn)、茶臺(tái)雕刻、茶葉包裝生產(chǎn)、茶機(jī)生產(chǎn)等。而茶葉市場的建立，可在更大程度和更大地域范圍實(shí)現(xiàn)茶葉產(chǎn)業(yè)集聚，如全國各產(chǎn)茶區(qū)的茶葉集聚以及茶具、茶機(jī)的集聚、甚至還可吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群。
    3、英德建立茶葉市場，是搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要切入點(diǎn)，也是促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的有效舉措。
    茶農(nóng)能否實(shí)現(xiàn)增收，與茶葉的流通好壞息息相關(guān)，而茶葉專業(yè)市場的建立無疑將起到搞活茶葉流通的功效。當(dāng)前，全球遭遇金融危機(jī)，我國經(jīng)濟(jì)也面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，國務(wù)院及時(shí)出臺(tái)了擴(kuò)大內(nèi)需的十項(xiàng)措施，當(dāng)前，建立英德茶葉專業(yè)市場，正當(dāng)其時(shí)，可以促進(jìn)茶葉消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需， 可刺激英德經(jīng)濟(jì)早日走出全球金融危機(jī)的陰影。
    4、粵北區(qū)域很需要一個(gè)茶葉專業(yè)市場來實(shí)現(xiàn)廣東省區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。
    茶葉是粵北山區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，歷史悠久，也是粵北農(nóng)業(yè)的主要支柱和特色產(chǎn)業(yè)，“英德紅茶”名揚(yáng)中外，“樂昌白毛尖”在廣東省，其知名度也很高，因此，粵北山區(qū)聚集了我省最有名氣的紅茶和綠茶。山區(qū)農(nóng)民要致富，發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣�有�?yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品是一條活路，也是實(shí)現(xiàn)我省區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的舉措，而建設(shè)粵北茶都——英德茶葉專業(yè)市場項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的的有效載體。目前，韶關(guān)、清遠(yuǎn)兩個(gè)地級(jí)市還沒在茶葉專業(yè)市場，在珠江三角洲與粵北區(qū)的結(jié)合部——英德，建設(shè)一個(gè)茶葉專業(yè)市場，填補(bǔ)了這一空白。
    5、建立英德茶葉專業(yè)市場是貫徹落實(shí)中央2009 年一號(hào)文的重要措施。
    《中共中央國務(wù)院關(guān)于２００９年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（中央2009 年一號(hào)文）中第6 條提到“支持優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)集中發(fā)展油料等經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)。”茶葉也是經(jīng)濟(jì)作物。（包括茶葉， 編者注）、“支持優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)發(fā)展糖料、馬鈴薯、天然橡膠等作物，積極推進(jìn)蔬菜、水果、茶葉、花卉等園藝產(chǎn)品設(shè)施化生產(chǎn)” 。第１５條又提到“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)。加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。因此，建立英德茶葉專業(yè)市場是貫徹落實(shí)中央2009 年一號(hào)文的重要措施�？缮暾�(qǐng)到一定數(shù)額的財(cái)政補(bǔ)貼資金。
    二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及選址
    項(xiàng)目建設(shè)選址位于英德市茶葉發(fā)展推廣中心所屬資產(chǎn)的英德市制茶廠內(nèi)。英德市制茶廠位于市區(qū)西面，南臨茶趣路，北臨峰光路，占地面積約6000 平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積5423 平方米，土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為不大于6，綠地率為不小于35% ，建筑密度為不大于35%（英德市規(guī)劃局已出具規(guī)劃紅線圖）。茶葉專業(yè)市場擬規(guī)劃建筑總面積為7200 平方米，其中共建四層，每層1800 平方米，首層為商鋪，開設(shè)獨(dú)立商鋪，商鋪面積平均60 平方米，約有30 個(gè)商鋪，每商鋪配二樓，每間商鋪可獨(dú)立通二樓；三、四樓為多功能大廳，可用來召開會(huì)議，文藝演出、舉辦茶文化節(jié)、產(chǎn)品展示展銷等（具體詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)正在進(jìn)行中）。如有房地產(chǎn)開發(fā)商共同開發(fā)也可在本項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，在第四層以上開發(fā)商住房。
    三、項(xiàng)目建設(shè)資金概算及籌資方式
    項(xiàng)目資金概算：2000 萬元。其中地基、毛坯房建設(shè)1000 萬元，房屋裝修，茶葉市場功能完善及相關(guān)配套工程建設(shè)1000 萬元。
資金籌集辦法：通過招商，引入投資商全額投資，可申請(qǐng)項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)貼資金。也可采用與投資商合作開發(fā)形式，茶葉發(fā)展推廣中心以土地、現(xiàn)有廠房評(píng)估作價(jià)和政府對(duì)項(xiàng)目補(bǔ)貼資金入股。

    四、項(xiàng)目建設(shè)期限及實(shí)施進(jìn)度安排：
    項(xiàng)目建設(shè)期為13 個(gè)月，擬從2009 年3 月至2010 年4 月止（2010 年春茶上市前交付使用）；
    1、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)，辦理有關(guān)工程手續(xù)：4 個(gè)月；
    2、土建施工：5 個(gè)月：
    3、房屋裝修、市場功能完善、相關(guān)配套工程：4 個(gè)月
    五、項(xiàng)目現(xiàn)有優(yōu)勢：
    1、項(xiàng)目建設(shè)所在地地理位置優(yōu)越，在市區(qū)西邊，北臨峰光路、南臨茶趣路，市政建設(shè)功能齊全，規(guī)劃中的昆（明）汕（頭）高速公路和廣（州）樂（昌）高速公路就從旁邊經(jīng)過，交通十分方便。與英德市茶葉旅游觀光風(fēng)景區(qū)——茶趣園僅200 米，茶文化、商業(yè)氛圍濃厚。
    2、英德是廣東省茶葉主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)。目前，英德有茶廠40 多家，市區(qū)有茶莊80 多家，每年自產(chǎn)茶葉總量在2500 噸左右，每年銷售流通的茶葉總量有5000 多噸，可引導(dǎo)市區(qū)40 多家茶莊進(jìn)駐茶葉專業(yè)市場經(jīng)營。
    3、另外，近年來，隨著英德茶葉品牌的發(fā)展壯大，知名度進(jìn)一步擴(kuò)大，吸引了云南、福建、臺(tái)灣等地的茶商來英德發(fā)展茶葉事業(yè)。英德地處粵北山區(qū)中心地帶，周邊清遠(yuǎn)市、韶關(guān)市近年來茶葉需求發(fā)展很快，消費(fèi)量很大，韶關(guān)市也是廣東省綠茶的主產(chǎn)區(qū)，而且兩個(gè)地級(jí)市都沒有茶葉專業(yè)市場。目前，廣州市已形成了全國茶葉市場集散地，全國各地茶葉匯聚而來，給廣州的茶葉市場擴(kuò)展帶來了一定的壓力，英德建設(shè)茶葉專業(yè)市場，由于英德的租金優(yōu)勢和交通區(qū)域優(yōu)勢（可視為廣州的后花園）可以分流部分茶商，特別是外省茶商可以把英德茶葉市場作為中繼站，因此，建立英德茶葉專業(yè)市場有很好的市場需求。本項(xiàng)目還是一個(gè)綜合性的項(xiàng)目，可用來召開會(huì)議，文藝演出、舉辦茶文化節(jié)、產(chǎn)品展示展銷等，還可以配合商住小區(qū)的開發(fā)，加強(qiáng)人氣，拉動(dòng)消費(fèi)。所以本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小。
    六、效益分析
   （一）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測：項(xiàng)目建成后，一、二層商鋪出租租金前三年108 萬元/年（兩層按一層面積計(jì)，每平方米租金50 元計(jì)），以后151.2萬元/年（兩層按一層面積計(jì)，每平方米租金70 元計(jì)）；三、四層多功能區(qū)收益每年預(yù)計(jì)50 萬元。如果商鋪出售，可銷售到2160 萬元（兩層按一層面積計(jì)，每平方米銷售單價(jià)1.2 萬元計(jì)）。
   （二）社會(huì)效益：
    1、可增加社會(huì)就業(yè)，預(yù)測各相關(guān)行業(yè)可增加10000 個(gè)工作崗位；
    2、方便茶葉衛(wèi)生安全監(jiān)控、檢測，能更好的提供安全的茶葉消費(fèi)；
    3、可促進(jìn)英德農(nóng)業(yè)增效、茶農(nóng)增收；
    4、可進(jìn)一步提升英德的知名度，拉動(dòng)英德旅游業(yè)的發(fā)展、推動(dòng)假日經(jīng)濟(jì)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及消費(fèi)。
    七、結(jié)論及建議
    綜上所述，英德是“中國紅茶之鄉(xiāng)”，產(chǎn)茶歷史悠久，而且英德人民自古以來就有喝茶的風(fēng)俗，茶文化源遠(yuǎn)流長、底蘊(yùn)深厚。英德還是廣東省茶葉主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)，“英德紅茶”名揚(yáng)中外，婦孺皆知。因此，建英德茶葉專業(yè)市場有很好的物質(zhì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)。英德建立茶葉專業(yè)市場，風(fēng)險(xiǎn)小。并能很好的促進(jìn)英德茶產(chǎn)業(yè)升級(jí)，能把英德茶葉的品牌優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。同時(shí)，建立茶葉專業(yè)市場，還是搞活茶葉流通、促進(jìn)茶葉消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要切入點(diǎn)，也是促進(jìn)英德農(nóng)業(yè)增效、茶農(nóng)增收的有效舉措。
    因此，建設(shè)英德茶葉專業(yè)市場項(xiàng)目切實(shí)可行。
    附：1、英德市評(píng)審為“中國紅茶之鄉(xiāng)”文件；
    2、“英德紅茶”獲國家原產(chǎn)地標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品文件；
    3、“英德紅茶”獲廣東省人民最喜愛的土物產(chǎn)文件；
    4、英德發(fā)展茶葉產(chǎn)業(yè)化市委英發(fā)[2008]24 號(hào)文；
    5、英德市規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖.
    英德市茶葉發(fā)展推廣中心2009 年2 月3 日

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