浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內商業(yè)地產研究……
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第一個十年:國有企業(yè)一統(tǒng)天下
1987年以前的常德商業(yè),既是一個經(jīng)濟學概念,也是一個行政概念,被簡稱為“商業(yè)”的商業(yè)局,是市政府組成部門,下屬單位若干,控制著大部分生活物質的流通,擁有比較大的權限。除商業(yè)局外,還有供銷社、物資局等一大批國有單位參與商品流通的經(jīng)營和管理。這個龐大的組織體系無論是政策上還是操作上都實現(xiàn)了對生活物資的壟斷經(jīng)營。大街上開門營業(yè)的店鋪基本上是國有商業(yè)企業(yè)。市城區(qū)大一點的商業(yè)店鋪,有武陵百貨大樓、常德百貨大樓、北站商場等等。延伸到鄉(xiāng)村的,則以供銷部門的分支機構為多,差不多每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有。大一點的村(當時叫大隊)也有供銷分社。
因為商品流通的被壟斷,加之商品本身極為匱乏,這個年代的前半段,很多物資需要憑票供應。記得有一位親戚,是村干部,為了買一部“鳳凰牌”自行車,前前后后花了一年多時間,找了若干關系才如愿搞到計劃票。當他騎著嶄新的“鳳凰96”榮歸故里時,據(jù)說一村轟動。糧食等特殊商品更是計劃分配,我讀書寄宿,每次要帶足票證、先是糧票、后是貼在戶口上的計劃票。
對這一時期的物價,總的印象是價錢不高,但是也不容易買得起。大西門渡口曾經(jīng)有一家賣米粉的館子,生意非常好,價錢開始是8分錢一碗。1984年,我進初中,當時的光頭粉漲到一角五分一碗,已經(jīng)不敢經(jīng)常吃了。
在國有商業(yè)企業(yè)的壟斷中,私人的經(jīng)商行為是受到嚴格限制的。法律上,有一條“投機倒把”罪,專門用來打擊違規(guī)經(jīng)營,是私營業(yè)主的“緊箍咒”。雖然如此,還是有人不時鋌而走險。在常德市大街小巷,有人販賣手表,有人販賣膠鞋,一群浙江人則經(jīng)營“雞毛撣子換糖”。在不斷打擊下,這些游商小販東躲西藏,打一槍換一個地方。有一部分,最后落腳到管理較為松懈的南站船碼頭,在坡上擺起了地攤。廉價實惠的小商品,加上渡口的人氣,河坡地攤一下子就火爆成市,到1987年時,經(jīng)營戶發(fā)展到了近200家。這一地帶,也成為了常德私營經(jīng)濟的發(fā)祥地。
第二個十年:集貿市場強勢崛起
進入第二個十年后,改革開放的春風由南漸北,商業(yè)經(jīng)濟形態(tài)和人們的思想觀念開始發(fā)生巨大的變化。原有的國有商業(yè)企業(yè)步履蹣跚,個體經(jīng)營戶不再低人一等。
常德縣(今:鼎城區(qū))適時把握歷史機遇。1986年,常德縣委、縣政府投資40萬元,征地9.27畝,修建了一個占地5000平方米、建筑面積3000平方米的簡易工棚,將河坡市場的經(jīng)營戶進行整體搬遷。由于市場正好位于剛剛通車的沅水大橋南橋頭,因而命名為“橋南市場”。這個市場起初設了固定攤位500多個,1987年4月1日建成開業(yè)時,被搶購一空。市場的集散功能開始迅速膨脹,吸引了浙江、湖北、廣東等10多個省市的客商前來經(jīng)營。商品輻射從湘西北擴展到了湘、鄂、黔的20多個縣市。開業(yè)當年,市場成交額達到5000萬元。
商業(yè)經(jīng)濟自此進入集貿市場時代。到1991年,橋南市場3000平方米的地方容納著2000多個商戶,市場成交額達2億多元,利稅近200萬元。嘗到甜頭后,鼎城區(qū)乘勢而上,1992年,再投資4000萬元新建占地近百畝的新市場,半年完工。新市場攤位、門面約5000個。由于市場的飛速發(fā)展,經(jīng)營家電、輕紡、副食、建材等專業(yè)經(jīng)營戶,相繼集中單獨成市,形成了龐大的市場群落。市場年成交額成幾何數(shù)字增長,到20世紀末,達到數(shù)十億元。
集貿市場的崛起,對原有國營商業(yè)企業(yè)形成了致命的沖擊。在經(jīng)營更靈活,價格更低廉,服務更優(yōu)質的集貿市場面前,國營商業(yè)企業(yè)無以抵抗,相繼改制或倒閉。當時有一句話,叫做活了一個橋南市場,倒了一片國營商業(yè)企業(yè)。其實,客觀地說,并非橋南市場擠垮國營商業(yè)企業(yè),是國營商業(yè)企業(yè)在新的經(jīng)濟環(huán)境下,不再有容身之地,橋南市場不過是在即將垮塌的朽木上加了一根稻草而已。
第三個十年:商業(yè)資本混戰(zhàn)江湖
集貿市場的成功,對資本的流向產生了極大的導向作用。在部分人心目中,建市場成了抓經(jīng)濟的代名詞。一時間,市場建設掀起建市場的高潮。常德市每個縣,甚至部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)都投入巨資建設市場。受經(jīng)濟規(guī)律的作用,這些市場很多都成了空殼,不少投資人損失慘重。
實際上,進入第三個十年后,已經(jīng)不是集貿市場的春天。集貿市場對物資的集散意義主要建立在交通的不便、物資的匱乏、信息的閉塞等基礎之上。當這些條件改善后,集貿市場不可避免走向邊緣化。即便是集貿市場的龍頭橋南市場,也由于輻射范圍的萎縮,經(jīng)營戶的利潤被最大限度的攤薄。利潤攤薄的結果是商業(yè)資本被迫轉移。從21世紀開始,橋南市場大一些的商家大部分流向外地,僅到各地開超市的就有不下500戶。
在第三個十年,常德市城區(qū)逐步形成了三大商業(yè)圈。除仍在勉力經(jīng)營的橋南市場外,2000年相繼開業(yè)的火車站大市場和商業(yè)步行街相繼成形。火車站大市場依車站而建,規(guī)模龐大,專業(yè)清晰,商居一體,算是橋南市場的“升級版”,但走的是先建場、再成市的老路,經(jīng)營自然不盡人意。步行街走的是高端零售路線,有相對成熟的消費群體,但由于成本過高,對商家的持續(xù)經(jīng)營能力是極大的考驗,很多行業(yè)均處于成本投入高、經(jīng)營利潤低的狀態(tài)。橋南市場和火車站市場同時人氣低迷,步行街門面則頻繁裝修、頻繁換品牌,即可佐證。康志群
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