義烏珍珠商行暗戰(zhàn) 小區(qū)一個(gè)月內(nèi)開(kāi)出65家珍珠店

　　三分之二的珍珠店或關(guān)門(mén)或無(wú)人管理

　　一般有過(guò)開(kāi)店經(jīng)歷的人都明白，從店面選址、產(chǎn)品定位、房屋租賃以及裝修進(jìn)貨等需要一個(gè)過(guò)程和時(shí)間，不過(guò)在義烏長(zhǎng)春二區(qū)的珍珠門(mén)店，有點(diǎn)例外，65家新開(kāi)珍珠門(mén)店幾乎是毫無(wú)征兆、毫無(wú)準(zhǔn)備的情況下迅速浮現(xiàn)。

　　昨天，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)一樓門(mén)店主要為汽車(chē)用品、工藝品、年畫(huà)三類經(jīng)營(yíng)戶，自從冒出65家珍珠商行，在整個(gè)店鋪數(shù)量中占據(jù)了一定的市場(chǎng)比例。

　　珍珠門(mén)店主要集中在長(zhǎng)春二區(qū)1幢至26幢之間，每幢樓都有此類珍珠商行。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)大約三分之二的商戶或關(guān)門(mén)或無(wú)人管理。

　　附近一家飯店金老板告訴記者，之前的燒烤店、汽車(chē)美容店、工藝品店甚至倉(cāng)庫(kù)都簡(jiǎn)易裝潢成了珍珠門(mén)店。他說(shuō)，這些門(mén)店極少有人看店，大門(mén)敞開(kāi)，掛滿了珍珠項(xiàng)鏈，根本不像是在做生意的。

　　令人啼笑皆非的是該小區(qū)1幢5號(hào)、6號(hào)中間明明是住戶樓梯，也被冠為“孔楠、賽賽”兩家珍珠商行。堆滿廢報(bào)紙、紙箱的21幢2號(hào)門(mén)店，掛牌為“義烏廢品收購(gòu)站”正門(mén)新做的噴繪門(mén)頭上竟是頂冰珍珠商行，門(mén)店種類五花八門(mén)、亂象叢生。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這些珍珠商行中，最早取得義烏工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照日期為2010年6月20日的名為張慧芳的經(jīng)營(yíng)戶，而最近取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的是施運(yùn)龍的歐珍珍珠商行，工商機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照日期為7月20日，在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)赫然寫(xiě)著珍珠及珍珠飾品。

　　租金猛漲50%-100%

　　附近一家圖文店的工作人員告訴記者，近日提著現(xiàn)金來(lái)租房的一下子多了許多，現(xiàn)在這邊的房東都不愿意租房給其他行業(yè)的人，守株待兔等待珍珠商行的人。

　　昨天，記者以租門(mén)店的名義致電小區(qū)數(shù)位房東，均被告知無(wú)店可租。據(jù)了解，目前該地區(qū)門(mén)店的租金在1萬(wàn)-7萬(wàn)元不等，單店租金漲幅在50%-100%之間。

　　該圖文店租了半間店面，年租金為1萬(wàn)元，就在上周，其隔壁的整間店面租金達(dá)到3萬(wàn)元。這位工作人員告訴記者，現(xiàn)在每間店面的租金至少漲了1萬(wàn)元。

　　“連樓道都當(dāng)做店面租出去了，肯定沒(méi)有現(xiàn)成的店面了。”正在此小區(qū)裝貨的司機(jī)李師傅告訴記者，他在這里運(yùn)貨已經(jīng)3年多了，最近租金每年每間店面普遍漲5000元以上，地段好一點(diǎn)的漲1萬(wàn)元。

　　清一色是珍珠商行

　　記者在一家名為“創(chuàng)新工藝禮品”門(mén)店發(fā)現(xiàn)，這家在義烏做了多年的工藝禮品門(mén)店，一分為二，改裝了一下，生成一家名為“創(chuàng)俏”的珍珠門(mén)店。無(wú)獨(dú)有偶，航婷禮品廠家直銷(xiāo)中心的同一店面里也生出了一家名為“巧秀”的珍珠商行。為什么本小區(qū)出現(xiàn)的都是珍珠商行呢？記者帶著疑問(wèn)走訪了整個(gè)小區(qū)，兩天之內(nèi)得到的答復(fù)基本一致，開(kāi)珍珠門(mén)店是有可能可以分得新市場(chǎng)的飾品配件攤位。

　　不過(guò)此說(shuō)法，存在多個(gè)版本。“新飾品及配件市場(chǎng)建成，必將在興中飾品配件和長(zhǎng)春、金福源市場(chǎng)三選一入駐�！痹诟Ｌ锸袌�(chǎng)一期三樓的經(jīng)營(yíng)戶樓女士說(shuō)，她原本是在三個(gè)地方均去租房辦證，只可惜早被人家捷足先登，搶購(gòu)一空了。

　　這位樓女士說(shuō)，義烏國(guó)際商貿(mào)城飾品行業(yè)攤位價(jià)值連城是眾所周知，一個(gè)4.5平米的攤位年租金在19萬(wàn)-30萬(wàn)元，售價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元，較為普遍。此外，也有傳聞，說(shuō)在6月底之前辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以有資格遷入新市場(chǎng)，由于珍珠行業(yè)是特殊行業(yè)或許有特殊政策照顧。

　　各方暗戰(zhàn)引發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　記者注意到這些珍珠商行“趁機(jī)開(kāi)業(yè)”引起了興中飾品配件市場(chǎng)不少商家的反感。據(jù)了解，一間興中飾品配件的門(mén)店年租金6萬(wàn)元左右，在此經(jīng)營(yíng)多年的商戶稅收加租金投入至少幾十萬(wàn)元以上。長(zhǎng)春二區(qū)新開(kāi)商戶每年投入不足5萬(wàn)元，對(duì)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)與興中商戶相比更是無(wú)可比擬，部分商戶向記者表達(dá)了自己的擔(dān)憂。

　　“市場(chǎng)搬遷政策未解，經(jīng)營(yíng)戶有備而來(lái)，看來(lái)一場(chǎng)搶攤暗戰(zhàn)已經(jīng)不可避免�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)以往分配攤位的慣例都會(huì)結(jié)合經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、納稅貢獻(xiàn)、市場(chǎng)定位等方面綜合考量，資源配置與市場(chǎng)貢獻(xiàn)是作為重要的參考依據(jù)，一旦價(jià)值百萬(wàn)的市場(chǎng)攤位被投機(jī)取巧者獲得，那么這將是一個(gè)非常棘手的難題。

　　記者查閱了義烏市場(chǎng)搬遷的相關(guān)文件，近期并未出臺(tái)新的市場(chǎng)準(zhǔn)入細(xì)分政策。義烏市場(chǎng)貿(mào)易發(fā)展局的一位官員告訴記者，一般義烏招商的細(xì)分政策不會(huì)提前數(shù)月公布，這是慣例。顯然，據(jù)此理解，在政策未解之前，此類行為并非一定能獲得新市場(chǎng)攤位。如果新近冒出的65家珍珠商行沒(méi)有如期獲得攤位，那么，就意味著未來(lái)數(shù)年內(nèi)直至市場(chǎng)建成，所有的“投資”付諸東流。

　　本報(bào)5月31日?qǐng)?bào)道《義烏新一輪市場(chǎng)調(diào)整方案出臺(tái)》，提及義烏汽車(chē)用品專業(yè)街(正位于長(zhǎng)春小區(qū))將“轉(zhuǎn)正”進(jìn)入國(guó)際商貿(mào)城。為緩解國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)飾品及飾品配件和畫(huà)業(yè)兩個(gè)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，挖掘利用市場(chǎng)現(xiàn)有資源和空間，國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)市場(chǎng)東側(cè)將進(jìn)行擴(kuò)建，用于飾品及飾品配件行業(yè)的擴(kuò)容發(fā)展。

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