義烏人年收房租20億 杭兩家風(fēng)險(xiǎn)投資公司欲融資

    三年前，在義烏從事多年電子產(chǎn)品生意的趙文在杭州濱江區(qū)購(gòu)買了一套商品房，如今，這套住房的房?jī)r(jià)幾乎翻了一番。趙文對(duì)這次投資純粹是“無(wú)心插柳”，因?yàn)榕f村改造，他將一套舊房改成一個(gè)店面和三層樓房，他自己居住在頂樓，把每個(gè)樓層的住房又改成三個(gè)獨(dú)立單間出租，每年的租金收入大約有28萬(wàn)元，這筆資金存銀行回報(bào)太低，民間借貸風(fēng)險(xiǎn)太大，在陪朋友杭州看房時(shí)，他自己也跟著買了一套。如今三年的房租已經(jīng)換來(lái)一套杭州的房子，幾乎不出一分本金的讓他體驗(yàn)到了“資本的力量”。

    8月6日，義烏市政府首次召開的新農(nóng)村建設(shè)工作新聞發(fā)布會(huì)，據(jù)了解，義烏將爭(zhēng)取2012年讓5.3萬(wàn)戶農(nóng)民住上新房，一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的造城運(yùn)動(dòng)正在有條不紊進(jìn)行著，這意味著未來(lái)的兩年內(nèi)，更多的義烏農(nóng)民有望跟趙文一樣住進(jìn)新房，穩(wěn)收房租，屆時(shí)，大量租金現(xiàn)金流將充盈在本就富裕的義烏民間投資市場(chǎng)中。

每年房租收入達(dá)20億元

    據(jù)悉，義烏新農(nóng)村建設(shè)起步于上世紀(jì)90年代中后期，從實(shí)施“小五化”建設(shè)到推出全國(guó)城鄉(xiāng)一體化行動(dòng)“第一綱要”，再到現(xiàn)在的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革，步步領(lǐng)先，已初步形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展的新格局。

 通過(guò)舊村改造形成的“房東經(jīng)濟(jì)”成為一個(gè)義烏特有的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年僅房租收入就高達(dá)20億元。這筆“游資”很大一部分來(lái)源于在“舊改”時(shí)誕生的百萬(wàn)級(jí)農(nóng)民富翁。

    義烏市農(nóng)辦主任傅建民表示，日前，省政府出臺(tái)意見，規(guī)定從今年起至2012年，全省將改造建設(shè)農(nóng)村住房100萬(wàn)戶。傅建民說(shuō)，省里下達(dá)的任務(wù)是4.6萬(wàn)戶，但義烏自我加壓，爭(zhēng)取在2012年，讓5.3萬(wàn)戶農(nóng)民住上新房。為此，義烏將確保年度新增建設(shè)用地的10%左右用于農(nóng)房改造。同時(shí)，進(jìn)一步加大惠農(nóng)政策保障。

    據(jù)了解，接下來(lái)義烏還將出臺(tái)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國(guó)有、公寓房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)登記交易、高層裙樓或標(biāo)準(zhǔn)廠房的紅利分配等方面的配套政策，探索高層公寓建設(shè)施工許可制和代建制等，不斷優(yōu)化、提升城鄉(xiāng)新社區(qū)的政策環(huán)境和建設(shè)水平。

投資成為一種趨勢(shì)

   “我認(rèn)為優(yōu)勢(shì)不僅在于有足夠的房租利潤(rùn)的支持，更在于政府保障性政策和科學(xué)規(guī)劃，讓我們無(wú)后顧之憂，投資心態(tài)很放松。”一直想轉(zhuǎn)行的盧巧珍稱，做了多年飾品生意，競(jìng)爭(zhēng)激烈、利潤(rùn)趨薄，沒(méi)有以前那么大的動(dòng)力了，現(xiàn)在，她最新的想法是把飾品生意交給妹妹做，利用房租租金去做新的項(xiàng)目，基本投向是餐飲或者房產(chǎn)行業(yè)。

舊村改造帶來(lái)的租金視地理位置而定，不過(guò)房產(chǎn)本身的價(jià)值卻基本一路看漲。記者注意到，近幾年，義烏房地產(chǎn)投資熱潮一直高漲不跌，郊區(qū)新開樓盤市場(chǎng)均價(jià)已突破14000元/平方米，且“通過(guò)關(guān)系”或者排隊(duì)才有機(jī)會(huì)購(gòu)得。除此之外，“炒攤”也成了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶“胸有成竹”的投資選擇。

    從雞毛換糖到國(guó)際商貿(mào)城的幾代變遷，“不安分”是義烏商人的本性，“啃老一族”漸漸退出歷史舞臺(tái)，新型的投資方式開始嶄露頭角。

    一位義烏籍資深投資人士告訴記者，深受金融危機(jī)影響，“股災(zāi)”陰影尚未散去，民間借貸遭遇前所未有的信任危機(jī)，資本流動(dòng)已經(jīng)偏愛于有契約保障的投資。目前，他正在跟杭州某知名風(fēng)險(xiǎn)投資公司洽談合作事宜，準(zhǔn)備借此投資熱潮來(lái)臨之際，在義烏籌劃成立私募基金。至于具體公司名字，他稱涉及到兩家“風(fēng)投”的商業(yè)利益，不便細(xì)說(shuō)。不過(guò)，他透露，這兩家公司均是該領(lǐng)導(dǎo)排前幾位的公司，在杭州有較高知名度。

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