花1300萬元在義烏買的商鋪成了“燙手山芋”

原先想趁火熱樓市穩(wěn)賺一下的商鋪轉(zhuǎn)眼成了“空中樓閣”，現(xiàn)在既拿不到房產(chǎn)證，也退不了房子。奉化的李先生在義烏花1300多萬購買的商鋪成了“燙手山芋”。

花1300萬元異地投資購房

    在奉化置辦企業(yè)的李先生頗具經(jīng)濟(jì)頭腦，經(jīng)營效益不錯(cuò)。2008年，聽說義烏樓市投資少、回報(bào)高，因此李先生就瞄準(zhǔn)了義烏的樓盤。在多方打聽之下，他得知，有位姓方的業(yè)主由于資金等原因，想通過房產(chǎn)公司直接更名的方式低價(jià)轉(zhuǎn)讓一新樓盤的三個(gè)商鋪。李先生覺得這是一次難得的商機(jī)，就一面聯(lián)系對(duì)方辦理轉(zhuǎn)讓事宜，一面向親朋好友籌錢買房。

    當(dāng)年12月初，李先生就順利地與這一樓盤的開發(fā)商——浙江省義烏市天元置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，通過該公司購買了方先生所轉(zhuǎn)讓的“天元濱江國際”的三個(gè)商鋪，并全額付清了上述房款，合計(jì)1300多萬元。

商鋪遲遲不交付

    暗自看著自己投資的商鋪不斷升值，李先生暗自高興，計(jì)劃著等商鋪一交付，就辦出房產(chǎn)證抵押給銀行，然后通過這些貸款用來經(jīng)營企業(yè)。

    可事情的發(fā)展，并不是李先生所設(shè)想的那樣。原本應(yīng)在2009年9月交付的商鋪，開發(fā)商卻遲遲沒有兌現(xiàn)。李先生也急了，一次次打電話詢問催促，對(duì)方只是一味地拖延。此后的半年間，李先生來回奔波于奉化、義烏兩地，多次與開發(fā)商交涉。開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人表示會(huì)在2010年2月辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，履行交付義務(wù)。

可等了兩個(gè)月了，商鋪依舊未交付，開發(fā)商也沒有對(duì)李先生做出任何解釋。李先生又詢問了其他房主，得知大家都沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，整個(gè)樓盤都延期交付了。

    李先生通過當(dāng)?shù)仃P(guān)系設(shè)法打聽得知，開發(fā)商遲遲不肯辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，是這整幢的房子早已被開發(fā)商抵押給銀行了。

救助律師退房未果

    花1300多萬元購買的商鋪被房產(chǎn)商抵押了，李先生無奈之下請(qǐng)律師援助，要求退房。

    今年4月26日，李先生委托律師發(fā)函給開發(fā)商天元置業(yè)有限公司，決定解除與該公司簽訂的三份《商品房買賣合同》，要求退還全部房款，并按合同中的約定，支付李先生已付款10％的違約金，約合1500萬元。

    “律師函發(fā)出已經(jīng)幾個(gè)月了，開發(fā)商連個(gè)電話都沒有打給我！”此后，李先生和律師又多次找到該公司進(jìn)行交涉，開發(fā)商表示，公司目前沒有錢可以退給李先生。之后，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人干脆拒而不見，連電話也不接了。這著實(shí)讓李先生進(jìn)退兩難、苦不堪言。

房產(chǎn)開發(fā)商未予回應(yīng)

    昨天，記者按李先生所留的相關(guān)聯(lián)系號(hào)碼，連續(xù)多次撥打了義烏天元置業(yè)有限公司總經(jīng)理朱某的電話，但對(duì)方手機(jī)始終處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

    記者又聯(lián)系上當(dāng)初辦理商鋪購買事宜的該公司置業(yè)顧問陳女士，對(duì)方表示自己只是經(jīng)辦人，不是負(fù)責(zé)人，無法回答相關(guān)問題。她告知記者，他們公司針對(duì)李先生退房之事有專門的負(fù)責(zé)人，稍后會(huì)聯(lián)系記者。但截至發(fā)稿前，記者仍未接到該公司對(duì)此事的解釋。此事進(jìn)展如何，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

律師提醒

異地購房需謹(jǐn)慎

    “如果開發(fā)商在未征得商品房所有權(quán)人同意的情況下，與他人簽訂了抵押合同，那么開發(fā)商行為將涉嫌違法�！笔芾肀景傅恼憬�錦屏律師事務(wù)所主任律師陳宏勇告訴記者，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商如超出合同約定期限并未為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，買受人可依據(jù)合同規(guī)定向開放商索取約定的賠償。因此，浙江省義烏市天元置業(yè)有限公司應(yīng)對(duì)李先生承擔(dān)違約賠償責(zé)任。至于李先生所要求的解除合同，退還房款更是理所應(yīng)當(dāng)。

    據(jù)悉，依據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務(wù)人。開發(fā)商對(duì)已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán)，不能將其抵押，除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

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