2010年8月中山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     國(guó)土資源局公布8月中山商品房成交情況，根據(jù)其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份中山商品房共備案3965宗，成交面積39.3萬(wàn)平方米，成交金額約19.9億元，比7月份有了明顯提升。其中住宅成交3145宗，成交面積為34.7萬(wàn)平方米，成交金額約17.2億元，雖然比去年同期分別下降13.8%、19.2%、10.8%，但是相比7月份已經(jīng)有了大幅提高，分別比7月提升了57.6%、54.2%、43%。
　　據(jù)了解，今年8月住宅均價(jià)為4951元/平方米，比7月份價(jià)格下降了380元/平方米，也是4月份新政之后首次明顯出現(xiàn)價(jià)格下降。其中城區(qū)住宅均價(jià)為5407元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)住宅均價(jià)為4781元/平方米。
　　除了成交價(jià)格下降之外，成交宗數(shù)、成交面積、成交金額都有了大幅提升，從今年銷(xiāo)售走勢(shì)看，城區(qū)受新盤(pán)或新貨推動(dòng)影響，成交了935套，鎮(zhèn)區(qū)8月份銷(xiāo)售住宅2210套，已經(jīng)有了明顯反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了5、6、7月連續(xù)三個(gè)月的市場(chǎng)成交低迷期，市場(chǎng)一直處于發(fā)展商與消費(fèi)者的觀望對(duì)峙中，市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng)，但優(yōu)惠力度明顯加大，開(kāi)發(fā)商折扣力度加大，促使部分剛性需求釋放，開(kāi)始選擇出手購(gòu)房。另外，在成交量連續(xù)數(shù)月大幅度下跌環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商迅速行動(dòng)，市場(chǎng)主力推出特價(jià)、精裝及小戶(hù)三類(lèi)抗政策性較強(qiáng)產(chǎn)品，一定程度上支持了市場(chǎng)銷(xiāo)售，為8月份市場(chǎng)轉(zhuǎn)好創(chuàng)造一定條件，造就了8月份 “量升價(jià)跌”的局面。8月份，中山商品房供應(yīng)量出現(xiàn)一個(gè)小高峰，城區(qū)新增857套，鎮(zhèn)區(qū)新增4598套，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)14.4%和463.5%，8月份住宅市場(chǎng)新增量?jī)H次于4月供應(yīng)量，反映出發(fā)展商正在積極為“金九銀十”做推貨準(zhǔn)備。 

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