2009-2010年我國二手房市場分析

一、2009年我國二手房市場狀況
    2009年，主要城市二手房成交套數(shù)增長顯著。北京、上海和深圳前十月的成交套數(shù)同比增長兩倍，天津和杭州增長近兩倍，廣州超過一倍，成都為74.4%。下半年成交量高位震蕩，部分城市11月創(chuàng)新高。9個重點城市中，7月、8月、9月、10月分別有5個、6個、2個、7個城市成交量下降，其中北京、上海在2萬套以上高位震蕩。進入11月，由于“營業(yè)稅減免和利率優(yōu)惠即將到期”的預期，各城市二手房成交套數(shù)大幅攀升，北京在11月突破3萬套，創(chuàng)歷史新高，1-11月累計成交23萬套，是此前三年成交量總和。與同期新房成交量相比，北京、上海、廣州、深圳、南京2009年前三季度的二手房成交套數(shù)已超過同期新房，其中深圳達1.87倍。
二、2010年1季度我國二手房市場狀況
    2010年第1季度，地價環(huán)比上漲幅度收窄，但居住用地上漲幅度增加；70大中城市房屋銷售價格同比上漲10.6%，環(huán)比上漲3.3%，漲幅與上季度持平。其中，二手住宅環(huán)比上漲2.6%，價格環(huán)比漲幅高于上季度漲幅。二手住宅價格月度環(huán)比漲幅1、2月份回落，3月份增加；3月份，70個大中城市中半數(shù)以上的城市房價環(huán)比漲幅有所增加，其中二手住房漲幅相比2月份增加超過1個百分點的城市有15個，包括上海、西安、青島、石家莊、鄭州、廈門、北京、銀川等。3月份70個大中城市中有21個城市新建住房價格漲幅達到或超過1個百分點，北京、南京、西安、合肥價格漲幅接近或達到2%。
三、2010年2季度我國二手房市場狀況
    截至2010年6月28日，6月各城市成交量依舊呈下降態(tài)勢。其中，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30%以上，深圳成交6815套，環(huán)比減少44%，為最多。北京、成都、杭州和南京的成交量環(huán)比跌幅較上月有明顯收窄，成交量下滑速度減緩，其中，杭州成交1065套，環(huán)比跌幅減少50個點。廣州和深圳的成交量繼續(xù)下探，環(huán)比跌幅均超過上月30個點以上，成交進一步低迷。
    2010年6月，除深圳外，其他10個城市的二手房價格指數(shù)依然上漲，但漲幅進一步回落。深圳指數(shù)下跌40個點，環(huán)比下跌1.35%。在指數(shù)上漲的城市中，上海、杭州和武漢的漲幅較小，均在1%以內，北京、廣州、天津、重慶、成都和蘇州的指數(shù)漲幅在2-3%之間。
 

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