漢口中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資分析

商品住宅市場(chǎng)在國(guó)家政策調(diào)控下，漸漸不在是投資的樂土，火熱的資金涌向商業(yè)地產(chǎn)，以“炒鋪”為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資漸成潮流。
　　9月18日，億房網(wǎng)投資軍團(tuán)對(duì)漢口中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行考察，尋找商業(yè)地產(chǎn)投資之道。
　　投資軍團(tuán)一行考察了漢口中心五大商業(yè)地產(chǎn)在售項(xiàng)目，項(xiàng)目類型多樣，既有住宅底商、臨街商鋪，地下商業(yè)、也有綜合商業(yè)體和酒店式公寓。
　　考察過程中，團(tuán)員們?cè)凇板X生錢”的渴望之下，感受到的是商業(yè)地產(chǎn)的火熱，以及投資道路上重重迷霧。
　　武漢商業(yè)地產(chǎn)火熱，但仍不成熟
　　商業(yè)地產(chǎn)火熱。武房指數(shù)第一、二季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，武漢市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交13527套，幾乎趕上09年全年14318套的成交量�；馃岢潭瓤梢娨话�。

　　市場(chǎng)火熱，但仍不成熟。

　　漢口，自古就是武漢的商業(yè)中心，是商賈云集，財(cái)流匯聚之所，考察武漢商業(yè)地產(chǎn)，此地不可不察。根據(jù)億房新房信息統(tǒng)計(jì)，漢口中心區(qū)目前在售商鋪項(xiàng)目并不多，主要有6個(gè)，所剩房源也不多，其中的兩個(gè)項(xiàng)目剩余套數(shù)僅1~2套。但是價(jià)格差異較大，最低的18000元/平米，最高的70000元/平米，整體均價(jià)約40000元/平米，比同區(qū)域住宅價(jià)格高出2-4倍。從考察的情況來看，目前漢口中心區(qū)的市場(chǎng)仍不成熟，主要在于項(xiàng)目定價(jià)混亂，有些已經(jīng)明顯背離了市場(chǎng)價(jià)值。
　　在此背景下，投資者更應(yīng)該保持清醒頭腦，謹(jǐn)慎決斷。

　　把握投資之道 實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資

　　投資從來不是件簡(jiǎn)單的事情，商業(yè)地產(chǎn)投資更是如此。與住宅投資相比，商業(yè)地產(chǎn)投資需要考慮的因素更多，更復(fù)雜。以下，億房網(wǎng)投資軍團(tuán)結(jié)合實(shí)地考察，總結(jié)投資要點(diǎn)，助投資者撥開迷霧，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資。

　　
　　熟悉商業(yè)地產(chǎn)的都知道這么一句話，投資地產(chǎn)三要素：地段、地段、還是地段。這種說法雖說有些夸張，卻也道出了地段的重要性。
　　那么何為地段，何為好的地段，好的地段都有什么共同點(diǎn)。
　　在武漢，一提到逛街，首先想到的是什么?是江漢路步行街，一提到買電腦，首先想到的是廣埠屯。江漢路步行街、廣埠屯所在的位置就是所謂的地段，它們是人們對(duì)這些位置形成的一種思維定勢(shì)，一種潛意識(shí)中的認(rèn)同。江漢路步行街、廣埠屯所在的位置不僅是地段，還是好的地段，它們的共同點(diǎn)在于：地處城市中心商業(yè)區(qū)，交通發(fā)達(dá)，人流匯聚。此外，商業(yè)有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢靡部煞Q為好地段。

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