親歷小商品城股東大會

　　在義烏高速入口和街頭經(jīng)常能看到“義烏小商品城”的廣告牌，作為上市公司小商品城擁有全球最大的小商品市場，幾乎囊括了工藝品、小五金、日用百貨、紡織品、服裝等所有日用工業(yè)品。來自世界各個角落的買家，不僅在為小商店采購，而且也為家樂福、沃爾瑪?shù)却笮土闶凵虒ふ疑唐贰?BR>　　“如果你在每個攤位前停留三分鐘，那么要走完所有的商鋪需要一年半。”義烏人幾乎都會自豪地講這句話。依托優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和十萬會做生意的義烏人，小商品城作為義烏這座市場的管理者，已開始實施“提升市場主業(yè)、帶動相關(guān)發(fā)展、實行多元開拓”的發(fā)展戰(zhàn)略。不但醞釀和建設(shè)電子商務(wù)網(wǎng)上平臺，為公司發(fā)展提供新的模式；而且，在義烏當(dāng)?shù)匾灿幸鈱で筚Y源整合，并嘗試借助品牌，通過控股或合作方式進行擴張。
　　10月15日，浙商網(wǎng)記者借義烏小商品城召開2010年第三次臨時股東大會之際，來到位于浙江義烏市福田路99號國際商貿(mào)城5樓會議室，與小商品城董秘鮑江錢面對面交流，了解公司目前的進展情況以及未來發(fā)展前景。

　　采訪對象：董秘 鮑江錢        記者：浙商網(wǎng) 崔鵬

　　地點：義烏市國際商貿(mào)城     時間：2010年10月15日

　　新一輪市場行業(yè)布局明年4月見成效

　　浙商網(wǎng)：今年5月公司開始新一輪市場行業(yè)布局調(diào)整方案，加快國際商貿(mào)城五區(qū)(三期二階段)及篁園市場建設(shè)，目前公司的篁園市場及配套四星級酒店項目建設(shè)情況如何？
　　鮑江錢：目前公司的篁園市場及配套四星級酒店項目正在積極的建設(shè)施工當(dāng)中，預(yù)計明年4月份左右會正式開業(yè)。從目前篁園市場的商鋪招組來看，情況比較樂觀。
　　浙商網(wǎng)：之前市場普遍關(guān)注五區(qū)市場的開業(yè)時間，是否能夠如原先預(yù)計的在2011年10月義博會之前開業(yè)嗎？
　　鮑江錢：五區(qū)市場也將會在明年4月份左右開業(yè)。我們預(yù)計明年上半年會是公司業(yè)績的一個主要爆發(fā)期，隨著篁園市場、五區(qū)市場的陸續(xù)投入使用，以及東城印象幾個房地產(chǎn)項目的預(yù)售，公司業(yè)績將會顯著提高。
　　浙商網(wǎng)：一區(qū)市場東側(cè)擴建，預(yù)計擴建增加面積在10萬平米左右。擴建部分未來市場化招租的面積將會有多大，招租價格將會高于目前一區(qū)市場的價格嗎？
　　鮑江錢：項目建成后預(yù)計可提供商鋪數(shù)在2800個左右，可租面積約為3.9萬平方米，商鋪的租金水平按國際商貿(mào)城四區(qū)市場政府指導(dǎo)價和投標價的加權(quán)平均價格4200元/㎡左右進行計算，當(dāng)然這只是預(yù)算，屆時商鋪的租賃價格得看市場的需求情況。

　　浙商網(wǎng)：之前有媒體報道，小商城里“二房東”的轉(zhuǎn)租價格非常高，對于這種現(xiàn)象你怎么看？
　　鮑江錢：一直以來公司房屋的出租，都是公平、公正，嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行招租，目前確實存在“二房東”炒房的苗頭，從客觀上說，這也是由于市場上需求狀況決定的，所以公司現(xiàn)在準備進行東擴。對于小商品城“二房東”炒房現(xiàn)象，目前義烏市市委市政府出臺了十條意見來遏制炒房行為，來保持市場的長期繁榮。

　　浙商網(wǎng)：1-9月份中國小商品城成交額266.87億元，同比增長8.95%，除去春節(jié)休市，市場日均成交額約1億元，你預(yù)計今年四季度的商品成交量會延續(xù)嗎？
　　鮑江錢：我們預(yù)計今年四季度小商品城的成交額還將繼續(xù)保持目前的勢頭，每年的四季度都是一個成交旺季，今年四季度的成交額也將會非常不錯。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將繼續(xù)深耕義烏本地市場

　　浙商網(wǎng)：上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比增加1,559.07%，但營業(yè)利潤卻較去年同期下降30.24個百分點，這是由于什么原因造成的？
　　鮑江錢：主要是由于今年上班年結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入的項目多為尾盤，相對于之前的銷售價格便宜。

　　浙商網(wǎng)：目前公司的房地產(chǎn)項目多集中于義烏市周邊，未來有打算在浙江省的其他地區(qū)進行一些布點嗎？杭州的東城印象和錢江新城項目打算什么時候開始預(yù)售？
　　鮑江錢：公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來還將繼續(xù)深耕義烏和杭州兩塊市場，尤其是義烏，目前義烏市有幾塊比較好的土地項目將會在下半年掛牌，公司也正在關(guān)注，時機合適公司會尋機介入。東城印象項目今年年底將開始預(yù)售，具體的銷售價格現(xiàn)在還沒有定，錢江新城項目目前還沒有動工，項目還在進行規(guī)劃。

　　浙商網(wǎng)：前不久，國家針對中國的房地產(chǎn)行業(yè)“二次”出臺了一些調(diào)控措施，未來公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會因此次政策的出臺而受到較大影響嗎？
　　鮑江錢：此次政策的出臺對公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生怎樣的影響現(xiàn)在還沒法預(yù)測，新政剛剛出臺，還得看市場的反應(yīng)。但我們預(yù)計房價大幅下降的可能性不大，畢竟未來中國城市化進程還將繼續(xù)延續(xù)，與金華這些城市相比，義烏近幾年的房價上漲的并不大，目前處于價值洼地，未來義烏的房地市場還將會有較大的發(fā)展空間。

　　酒店+會展發(fā)揮相關(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)同效益

　　浙商網(wǎng)：今年4月有媒體報道公司擬著力發(fā)展電子商務(wù)平臺，公司已邀請專家對其擬定的電子商務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略進行分析論證，并將在年內(nèi)推動有形和無形市場融合發(fā)展，目前電子商務(wù)平臺的籌建情況如何？
　　鮑江錢：公司一直以來都有這個戰(zhàn)略，目前義烏市政府在打造電子商務(wù)區(qū)，由市里統(tǒng)一在做，公司目前的相關(guān)戰(zhàn)略計劃已經(jīng)停下來，在等市里的規(guī)劃出臺。本來公司打算今年在電電子商務(wù)平臺這塊業(yè)務(wù)上加大投入，目前已經(jīng)在上海市設(shè)立了運營中心，招聘了一些IT業(yè)的精英，但未來怎樣還得看市里的規(guī)劃。

　　浙商網(wǎng)：公司為義博會、森博會、旅博會、文博會提供展會場所，同時又經(jīng)營著酒店業(yè)務(wù)，兩塊業(yè)務(wù)的協(xié)同效益較高，公司未來在該兩項業(yè)務(wù)上有怎樣的規(guī)劃布局？
　　鮑江錢：酒店業(yè)務(wù)方面公司將會在原有兩家酒店的基礎(chǔ)上穩(wěn)健發(fā)展，未來兩年公司將有兩家新酒店陸續(xù)投入營業(yè)。公司正在著力打造兩家五星、三家四星酒店的布局，打造義烏酒店行業(yè)高端品牌形象。

　　浙商網(wǎng)：2009年公司參股了義烏市惠商小額貸款股份有限公司、北京義云清潔技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資有限公司，2010年參股認購申銀萬國4570萬股，未來公司打算在金融領(lǐng)域進行怎樣的發(fā)展？
　　鮑江錢：目前公司還在繼續(xù)認購申銀萬國的股權(quán)，包括本地的一些銀行的股權(quán)公司也在關(guān)注，有機會公司將會在金融股權(quán)投資領(lǐng)域深耕。   來源: 浙商網(wǎng)   作者: 見習(xí)記者 崔鵬

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