浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
隨著國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》,以及中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成,泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作、大湄公河次區(qū)域合作和泛珠三角區(qū)域合作、西南區(qū)域協(xié)作不斷深化,南寧迎來(lái)了國(guó)際化發(fā)展機(jī)遇。今年9月30日,住建部召開(kāi)常務(wù)會(huì)議,原則通過(guò)了《南寧市城市總體規(guī)劃(2010~2020)》(下稱《規(guī)劃》),并肯定了規(guī)劃方案中重點(diǎn)突出保障民生、堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展的理念,切實(shí)解決城市發(fā)展過(guò)程中的交通、環(huán)保等問(wèn)題。按照審批程序,南寧市城市總體規(guī)劃近日將由住建部上報(bào)國(guó)務(wù)院批復(fù)。那么,10年后,南寧將是一座怎樣的城?
《南寧市城市總體規(guī)劃(2010~2020)》確定的城市性質(zhì)為:南寧是廣西首府,西南地區(qū)交通樞紐,中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)區(qū)域性國(guó)際城市。人口規(guī)模2010年控制在210萬(wàn),2020年控制在300萬(wàn);建設(shè)用地2010年控制在216平方公里,2020年控制在300平方公里。
10年后中心城人口達(dá)到300萬(wàn)人
《規(guī)劃》確定的城市性質(zhì)為:南寧是廣西首府,西南地區(qū)交通樞紐,中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)區(qū)域性國(guó)際城市。規(guī)劃層次和規(guī)劃范圍為:市域?yàn)槟蠈幨行姓茌牱秶偯娣e22112平方公里。中心城包括原高速環(huán)道內(nèi)和仙葫、蒲廟、龍崗和平樂(lè)片區(qū);人口規(guī)模2010年控制在210萬(wàn),2020年控制在300萬(wàn);建設(shè)用地2010年控制在216平方公里,2020年控制在300平方公里。城市規(guī)劃區(qū)為南寧市市區(qū)范圍,面積約6559平方公里,占市域總面積約30%。
《規(guī)劃》確定了近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)是蟠龍、鳳嶺、龍崗北、高新、羅文、沙井、那洪和安吉8個(gè)片區(qū);重點(diǎn)改善地區(qū)是中心組團(tuán)、埌東、友愛(ài)、東溝嶺、仙葫西、亭洪、富寧、大沙田和蒲廟8個(gè)片區(qū);重點(diǎn)生態(tài)治理和培育地區(qū)是青秀山風(fēng)景名勝區(qū)、五象嶺森林公園、良鳳江森林公園、南湖公園,邕江兩岸濱水區(qū)域、朝陽(yáng)溪、竹排沖、心圩江、可利江、八尺江等內(nèi)河水系沿岸,以及金沙湖、天雹、羅文、大王灘、龍?zhí)、銀嶺、老虎嶺等7個(gè)水庫(kù)周邊和邕江上游重點(diǎn)水源保護(hù)區(qū)域。
重點(diǎn)向南形成新城市中心
《規(guī)劃》將南寧主導(dǎo)發(fā)展方向定為以邕江為軸線,西建東擴(kuò),完善江北,提升江南,重點(diǎn)向南。
南寧中心城的發(fā)展模式是“一軸兩帶多中心”。即以邕江及兩岸為發(fā)展軸線;邕江南北側(cè)形成南北城市發(fā)展帶,北發(fā)展帶以綜合服務(wù)、教育研發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑等城市功能為主,南發(fā)展帶以產(chǎn)業(yè)服務(wù)、工業(yè)及物流等產(chǎn)業(yè)功能為主;多中心包括城市中心、組團(tuán)中心、片區(qū)中心及社區(qū)中心等。
南寧規(guī)劃出3個(gè)各有側(cè)重的城市中心:舊城以商業(yè)、金融、旅游服務(wù)為主導(dǎo)功能;埌東、鳳嶺以商務(wù)和會(huì)展為主導(dǎo)功能;五象以行政辦公、體育休閑、文化娛樂(lè)為主導(dǎo)功能。
勾畫(huà)“三圈兩帶”商業(yè)格局
《規(guī)劃》為南寧勾畫(huà)出“三圈兩帶”的現(xiàn)代都市商業(yè)格局。“三圈”即“三層商圈”,內(nèi)圈以零售、商務(wù)、休閑等綜合功能為主;中圈一方面作為承接內(nèi)圈老城區(qū)商貿(mào)業(yè)的疏解,另一方面與外圈共同突出專業(yè)批發(fā)為主體的商貿(mào)功能!皟蓭А逼湟皇晴呓瓰I水商貿(mào)帶,著重突出休閑游憩、濱水景觀和商貿(mào)互動(dòng)三大特色;其二是快速環(huán)道及高速環(huán)路,重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流和大型專業(yè)市場(chǎng)。
商業(yè)功能區(qū)有10個(gè),分別為兩個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)功能區(qū)——東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)商圈、五象商圈;兩個(gè)市級(jí)商業(yè)功能區(qū)——朝陽(yáng)商圈、埌東商圈;6個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)——江南商圈、相思湖商圈、城北商圈、龍崗商圈、東溝嶺商圈和展覽館商圈。
形成多個(gè)綜合、主題公園
《規(guī)劃》提出建立“青山為屏、邕江為帶、山水相銜、綠羽成脈”的綠地系統(tǒng)主結(jié)構(gòu),將綠城美景提升到更高層次。
依靠和利用青秀山,整合各種生態(tài)資源,建立南寧中心城外圍的生態(tài)屏障。加大邕江及支流的生態(tài)防護(hù)林建設(shè),形成一個(gè)向外延展至中心城外圍綠色屏障的羽狀網(wǎng)絡(luò)。 以邕江沿線綠化帶作為城市生態(tài)主軸,通過(guò)邕江支流——馬巢河、石埠河、石靈河、西明江、可利江、心圩江、鳳凰江、朝陽(yáng)溪、那洪江、水塘江、良鳳江、竹排沖等水系,通過(guò)兩岸綠化形成楔形帶狀濱水綠地。
《規(guī)劃》提出,綜合公園按服務(wù)半徑1000米設(shè)置,主要有相思湖公園、江南公園、心圩江公園、鳳凰江公園、水塘江公園、黃茅坪公園等6大公園。還將打造一批集娛樂(lè)、教育、休閑為一體的主題公園,規(guī)劃一些兒童公園、濕地公園、生態(tài)公園、雕塑公園等。如鳳嶺國(guó)際兒童公園、心圩江口濕地公園、東南亞風(fēng)情博物園及李寧體育園等。
18條特色商業(yè)街服務(wù)居民
南寧還將大力發(fā)展服務(wù)居民為主的社區(qū)商業(yè)中心,以及配合旅游業(yè)為主的特色商業(yè)街。
《規(guī)劃》形成18條特色商業(yè)街:白沙大道汽車銷售一條街、10+1大道茶葉一條街、興寧路步行商業(yè)街、東葛路通信產(chǎn)品一條街、星湖路電子科技一條街、唐山路古玩字畫(huà)一條街、五里亭水果蔬菜批發(fā)一條街、人民路建材裝飾一條街、東盟商務(wù)區(qū)領(lǐng)館一條街、廣東商業(yè)街、香港商業(yè)街、澳門商業(yè)街、臺(tái)灣商業(yè)街、七星路品牌服裝一條街、中山路地方小吃一條街、青秀山東南亞美食一條街、五象一街區(qū)商品一條街和桃源路文化娛樂(lè)一條街。
軌道、湖底隧道架構(gòu)快速路網(wǎng)
南寧中心城目前已形成了東西(民族大道、朝陽(yáng)路、中華路、北大路、大學(xué)路)、南北(安吉大道、友愛(ài)路、朝陽(yáng)路、邕江大橋、星光大道)走向的兩條客運(yùn)走廊。規(guī)劃將建設(shè)6條軌道線,其中軌道交通1號(hào)線今年底開(kāi)工,2015年建成通車試運(yùn)行。2號(hào)線2011年開(kāi)工,2015年通車試運(yùn)行。
根據(jù)《規(guī)劃》,2020年越江機(jī)動(dòng)車交通量將超過(guò)30萬(wàn)輛車/日,可能達(dá)到40萬(wàn)輛車/日,越江車道數(shù)為60條左右。 目前邕江上連接南北兩岸的大橋已有11座通車,即南寧一橋、清川大橋、中興大橋、永和大橋、白沙大橋、葫蘆頂大橋、桃源大橋、南寧北大橋、南寧大橋、仙葫大橋及蒲廟大橋。至2020年規(guī)劃新建橋梁15座(包括目前在建橋梁),越江橋梁將達(dá)到23座(含高速公路越江橋梁)!兑(guī)劃》提出的建設(shè)一條穿越南湖的湖底隧道,連接青山路和星湖路,已接近完工,屆時(shí)連接新舊城區(qū)的交通更加便捷。
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