浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
百萬(wàn)富翁上百萬(wàn)個(gè),千萬(wàn)富翁不算富,這樣的縣域鄉(xiāng)村在哪?
過(guò)去我們提到農(nóng)村就是一個(gè)“窮”字,其實(shí)這是老黃歷了。近年來(lái)的改革開(kāi)放,一大批農(nóng)村已率先致富。北京、上海等大都市郊區(qū)的農(nóng)民靠著土地增值很快富了起來(lái),據(jù)說(shuō)京郊有些農(nóng)民光靠拆遷補(bǔ)償款就能成為千萬(wàn)富翁。華西村、永聯(lián)村等中國(guó)超級(jí)村莊也挺富有。但如果論及整體富裕而不是個(gè)別人富有,我看應(yīng)該所一個(gè)地方:義烏,就是那個(gè)靠小商品批發(fā)家海內(nèi)外知名的縣。
千萬(wàn)富翁不算富。
義烏雖然名聲在外,被笑稱(chēng)為“義烏省”,但實(shí)際上只是一個(gè)縣級(jí)市,位于浙江省金華市,但其名聲要比金華市高多了。20多年前縣城還只有2.5平方公里,現(xiàn)在城市面積已達(dá)到85平方公里以上,擴(kuò)大了40多倍,但百姓的收入增長(zhǎng)數(shù)量就比比這個(gè)數(shù)據(jù)高多了。全市目前的財(cái)政收入75億,GDP500多億。與一般的縣級(jí)市財(cái)政收入幾個(gè)億相比,義烏的財(cái)政收入還行。但與全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首的昆山市2000多億的GDP相比,數(shù)量還真差了不少。但義烏有一個(gè)現(xiàn)象,那就是“民富”,據(jù)義烏的書(shū)記講,義烏的百萬(wàn)富翁就有上百萬(wàn)個(gè),千萬(wàn)富翁不算富。已經(jīng)實(shí)現(xiàn)真正的民富了。外來(lái)人口與本地人口加在一起也就二百多萬(wàn)人,居然有百多萬(wàn)“百萬(wàn)富翁”,這些百萬(wàn)富翁應(yīng)該大多數(shù)是農(nóng)民,所以該地區(qū)應(yīng)該在全國(guó)的縣域經(jīng)濟(jì)中是最富有的鄉(xiāng)村了,最少應(yīng)該排在前幾位。
百姓富才能算真正的富。
由于民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá),浙江的民富現(xiàn)象明顯,也就是說(shuō)“藏富于民”。雖然昆山的GDP居高不下,但基本上都是一些外資大企業(yè)實(shí)現(xiàn)的,“數(shù)據(jù)虛高”,當(dāng)?shù)仄胀ò傩照嬲軌蚴芤娴木蜕俣嗔,是一個(gè)“企富民窮的”地方,老百姓手頭的錢(qián)與GDP相比少得可憐。單純追求GDP,引來(lái)幾個(gè)大企業(yè)或者建幾個(gè)大鋼廠就可以了,但當(dāng)?shù)匕傩粘吮徊疬w走,工作就是個(gè)大問(wèn)題。而通過(guò)發(fā)達(dá)民營(yíng)經(jīng)營(yíng),百姓創(chuàng)業(yè)致富,才能實(shí)現(xiàn)真正的富有。
農(nóng)村戶口值“百萬(wàn)”?
前一陣子媒體炒作逆城市化問(wèn)題,也就是講有不少人想法設(shè)法把城市戶口遷回農(nóng)村去。這次去浙江考察也切身感受了一回。浙江近年來(lái)的農(nóng)村工業(yè)化發(fā)展快速,已經(jīng)形成大規(guī)模的城市群,農(nóng)村城市間連成一片,城鄉(xiāng)差距已大幅度縮小。發(fā)達(dá)的縣域經(jīng)濟(jì)、塊狀經(jīng)濟(jì)、專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)使農(nóng)村工廠、市場(chǎng)遍地開(kāi)花。許多百姓都自己辦廠開(kāi)店,積累了大量的財(cái)富。家如果住在農(nóng)村,按照目前我國(guó)的農(nóng)村集體所有制,如果你是這個(gè)農(nóng)村社區(qū)的居民,就可以可以免費(fèi)得到一塊120平方米的宅基地,這個(gè)可是有城市戶口的人做夢(mèng)都不可能得到的東西。如果在這個(gè)宅基地上建三層小樓那就是360平方米。目前僅這塊宅基地的市場(chǎng)價(jià)格平均起來(lái)就得上百萬(wàn),當(dāng)然地段好的,離城市近的就值更多了。浙中等許多地方城鄉(xiāng)連成一片,交通發(fā)達(dá)。如果多建幾層小樓,價(jià)格更貴,600多萬(wàn)一幢小樓,在大城市如北京、上海、杭州可能得幾千萬(wàn),在浙江的富裕的農(nóng)村,百多萬(wàn)的價(jià)很正常。這個(gè)帳誰(shuí)都會(huì)算,所以逆城市化的現(xiàn)象,其實(shí)是利益。只有農(nóng)村富了,大家才不愿意把戶口遷走,能夠享受發(fā)展帶來(lái)的好處。如果我國(guó)未來(lái)大部分的農(nóng)村都發(fā)展成這樣,城里就沒(méi)有人不愿意呆了。美國(guó)在過(guò)去二十多年這個(gè)現(xiàn)象很明顯,富有的人都愿意搬到郊區(qū)住,便捷的交通,新鮮的空氣,當(dāng)然比擁堵的城市相比強(qiáng)太多了。但我國(guó)目前農(nóng)村工業(yè)化比較發(fā)達(dá)的地區(qū)也就集中在長(zhǎng)三角、珠三角以及超級(jí)城市如北京、上海等郊區(qū),其他大部分的農(nóng)村還依然貧困,不適宜居住。
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