經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住房建筑面積：?jiǎn)翁?0或80平方米

　  為滿足我市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，日前，市政府研究出臺(tái)了《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為。
 
　　開(kāi)發(fā)建設(shè)：

　　多層者面積一般為80平方米

　　據(jù)了解，今后，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)時(shí)，一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但每種套型增加的建筑面積不得超過(guò)10平方米。

　　我市經(jīng)濟(jì)適用住房將由市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)建設(shè)、管理和銷售、租賃等工作。

　　市發(fā)改局會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和用地計(jì)劃。明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。

　　享受對(duì)象：

　　可獲發(fā)兩年期準(zhǔn)購(gòu)證

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的享受對(duì)象，《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》作了多項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：一是至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口)；二是現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；三是上年度家庭人均年收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；四是包括汽車、房產(chǎn)、攤位等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房符合前款規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　申請(qǐng)者通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買商品房，通過(guò)贈(zèng)與、繼承、自建(含宅基地)等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售(贈(zèng)與)、離異分割等未滿5年的原住房或雖滿5年但出售(贈(zèng)與)給父母等直系親屬的原住房，均計(jì)入申請(qǐng)者家庭現(xiàn)住房建筑面積。

　　申請(qǐng)購(gòu)買或購(gòu)租經(jīng)濟(jì)適用住房，要如實(shí)申報(bào)提供家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況等材料。市住房辦將通過(guò)查閱房產(chǎn)和土地登記資料、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)等方式進(jìn)行審核，并在申請(qǐng)者戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，對(duì)符合條件者，發(fā)給準(zhǔn)購(gòu)證。準(zhǔn)購(gòu)證的有效期為2年。到期后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)辦理重新申請(qǐng)手續(xù)，按申請(qǐng)進(jìn)行重新審查。

　　價(jià)格確定：

　　按照保本微利原則

　　經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格將與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，將按照保本微利原則，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào))規(guī)定的成本、管理費(fèi)、稅金、利潤(rùn)構(gòu)成實(shí)行政府定價(jià)。市價(jià)格行政主管部門采取座談會(huì)、征詢會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取公眾意見(jiàn)，并在住房銷售之前核定價(jià)格，向社會(huì)公布。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人申請(qǐng)住房公積金貸款的，如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。

　　強(qiáng)化管理：

　　五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓須由政府回購(gòu)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以內(nèi)(起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同)或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓(贈(zèng)與)、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

　　5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以優(yōu)先回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購(gòu)辦法由市住房辦另行制定。

　　購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的50%，向政府交納土地出讓金等收益。

　　購(gòu)房人也可以在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在按照辦理手續(xù)時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的50%，向政府交納土地出讓金等收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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