專業(yè)市場投資三大要點(diǎn)

    專業(yè)市場地產(chǎn)作為一種房地產(chǎn)商品，最終價(jià)值的體現(xiàn)必須依賴于商家的后續(xù)經(jīng)營，因此，在投資專業(yè)市場地產(chǎn)時(shí)必須關(guān)注以下幾個(gè)投資要點(diǎn)，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證投資收益。

　　首先要評(píng)估商圈發(fā)展?jié)摿�，是否有�?zhǔn)確的業(yè)態(tài)定位。要考慮到投資項(xiàng)目所在商圈的區(qū)位、消費(fèi)能力、規(guī)劃布局前瞻性、交通狀況、競爭對手等，其選項(xiàng)點(diǎn)是否合適，評(píng)估其是否有發(fā)展的潛力。對于專業(yè)市場評(píng)估，重點(diǎn)在于分析是否具有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，有無強(qiáng)大的物流配送能力，是否形成品牌優(yōu)勢以及產(chǎn)銷渠道和輻射區(qū)域，這樣才足以支撐一個(gè)大規(guī)模專業(yè)市場的發(fā)展，例如石獅的服裝城、安溪的茶城、水頭的石材城等專業(yè)市場，無不是以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功的。

　　其次是開發(fā)商實(shí)力及品牌 ，同時(shí)考量其經(jīng)營管理能力。商業(yè)地產(chǎn)對資金的需求量非常高，且開發(fā)投入周期較長，對開發(fā)商的專業(yè)整合能力要求強(qiáng)。且后續(xù)經(jīng)營是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，一般情況下市場的培育需要三年以上的時(shí)間。市場上存在那么多的不成功商業(yè)項(xiàng)目案例，與開發(fā)商與投資者之間只是形成簡單的售賣關(guān)系有著必然聯(lián)系，很多開發(fā)商只要銷售成交，就覺得萬事大吉了。沒有充分考慮經(jīng)營管理、業(yè)態(tài)定位、招商等原因，造成市場運(yùn)營失敗。所以在投資時(shí)要充分注意開發(fā)商品牌和實(shí)力，經(jīng)營管理公司的能力。

　　最后，評(píng)估投資回報(bào)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。購買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過租賃實(shí)現(xiàn)利潤收益和未來升值空間，判斷回報(bào)的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入，物業(yè)未來幾年的升值空間是否能夠達(dá)到預(yù)期。

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