研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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義烏研究
400位杭州籍經(jīng)營(yíng)戶有望入駐新市場(chǎng)
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11月23日，義烏梅湖會(huì)展中心人山人海，這樣的場(chǎng)面都會(huì)在每一次市場(chǎng)搬遷中出現(xiàn)，因?yàn)椋瑢?duì)這座城市的人而言，攤位的重要性勝過(guò)房子、汽車(chē)。
“到27日就結(jié)束攤位入場(chǎng)資格認(rèn)定，前天，我一大早就趕過(guò)去辦理相關(guān)證件了�！焙贾菔捝饺送鮽ソ嬖V記者，他分得了約為7平方米的半個(gè)篁園市場(chǎng)攤位，這是他在義烏經(jīng)商5年來(lái)最開(kāi)心的一天。像王偉江這樣的杭州籍經(jīng)營(yíng)戶有近400戶，有的甚至在義烏做了將近20年的服裝生意。根據(jù)規(guī)定，他們是在23日至27日進(jìn)行入場(chǎng)資格認(rèn)定，另一批攤主資格認(rèn)定被安排在12月3日至6日。
11月17日，商城集團(tuán)將《關(guān)于公布國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)市場(chǎng)和篁園市場(chǎng)入場(chǎng)資格認(rèn)定的通告》正式向社會(huì)公布，這不僅意味著一直被各界所關(guān)注的市場(chǎng)搬遷大戲正式“開(kāi)機(jī)”，而經(jīng)營(yíng)戶們明白，搬入新的市場(chǎng)之后，隨著各種硬件條件的改善和升級(jí)，生意會(huì)越來(lái)越好做，同時(shí)，也隱喻了擁有攤位資格的人一夜之間有望成為百萬(wàn)富翁。
根據(jù)有關(guān)資料顯示，本次涉及國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)和賓王服裝市場(chǎng)兩大主體進(jìn)行整體搬遷，其中最為關(guān)注的篁園市場(chǎng)建筑共有8層，1-5層為主體市場(chǎng)，約有攤位4900個(gè)，6層為停車(chē)場(chǎng)和公共服務(wù)區(qū)，7-8層為區(qū)域特色館。由于受市場(chǎng)容量限制，篁園市場(chǎng)基本上只能滿足賓王市場(chǎng)服裝行業(yè)整體搬遷及經(jīng)營(yíng)大戶、市內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)招選商，賓王市場(chǎng)外區(qū)域不列入本次招商范圍。
加速融入“篁園商圈”
一位老義烏人稱(chēng)，篁園市場(chǎng)是義烏市場(chǎng)群建設(shè)快速推進(jìn)中最具代表性的一個(gè)市場(chǎng)，由于是唯一的一個(gè)在義烏市中心的大型市場(chǎng)，篁園市場(chǎng)的建設(shè)、功能設(shè)計(jì)等一系列動(dòng)作，備受關(guān)注。以篁園市場(chǎng)為圓心，向四周輻射，各類(lèi)門(mén)店星羅棋布，形成眾星捧月?tīng)畈季帧?/FONT>
“從去年開(kāi)始，篁園市場(chǎng)周?chē)睦旖�、黃山街等門(mén)店租金跟玩過(guò)山車(chē)一樣，從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元的波動(dòng)，而這都與篁園市場(chǎng)的重建密切相關(guān)�！币恢痹谙胱庵�?chē)昝娴牧中鄹嬖V記者，現(xiàn)在篁園商圈的門(mén)店租金基本恢復(fù)到搬遷前的水平，但房東只允許一年一簽，原因很簡(jiǎn)單，大家都知道租金會(huì)漲，不知道會(huì)漲到什么程度。
據(jù)了解，賓王服裝市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶的進(jìn)貨渠道多為杭州、廣州、武漢等地，品質(zhì)與杭州四季青相差無(wú)幾，以女裝、童裝為多，內(nèi)、外貿(mào)銷(xiāo)售各占一半左右。此前有消息傳出，篁園市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間有望延遲到晚上9點(diǎn)，如此一來(lái)，高品質(zhì)的女裝、童裝以及品牌廠家就可以直面零售市場(chǎng)。不過(guò)，從政府招商定位和既定政策看，目前還沒(méi)有這種跡象。
續(xù)演“商鋪造富”神話
資本的推動(dòng)力很多時(shí)候超越人的理性，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)性不斷推進(jìn)了各種資源的優(yōu)化配置，同時(shí)也帶來(lái)了更多的投機(jī)空隙，正如義烏的商鋪資源，首當(dāng)其沖成為當(dāng)下閑余資金興風(fēng)作浪的戰(zhàn)場(chǎng)。
一位在義烏經(jīng)商20多年的杭州商人告訴記者，2008年，在賓王服裝市場(chǎng)攤位價(jià)格最低的時(shí)候5萬(wàn)元/個(gè)，隨著篁園市場(chǎng)搬遷的政策出臺(tái)，攤位就一路上漲至如今的60萬(wàn)元左右。
“相比于國(guó)際商貿(mào)城搬遷所帶來(lái)的攤位升值，篁園市場(chǎng)還有很大的升值空間�！币晃煌司佣�的市場(chǎng)管理者私下告訴記者，根據(jù)他多年的市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)和對(duì)義烏市場(chǎng)的了解，篁園市場(chǎng)的攤位價(jià)格突破百萬(wàn)不成問(wèn)題。他分析道，這主要是市場(chǎng)的攤位稀缺資源與民間閑余資本的共同作用有關(guān)，其中，商人與攤位之間的供需關(guān)系也會(huì)起到推波助瀾的作用。
不過(guò)，政府是明令禁止攤位轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼诉@種人為造富行為具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。記者了解到，為遏制虛假經(jīng)營(yíng)、套取攤位的現(xiàn)象，這次招商工作對(duì)市場(chǎng)外劃定區(qū)域范圍內(nèi)符合招商入場(chǎng)資格條件的經(jīng)營(yíng)戶，除了要審核營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅費(fèi)繳納依據(jù)等基礎(chǔ)資料外，還需經(jīng)營(yíng)戶提供經(jīng)營(yíng)期間的貨款銀行付款憑證，每年2筆，對(duì)“炒攤族”而言，這是一道無(wú)法繞開(kāi)的“雷區(qū)”，從政策上堵上了炒攤的漏洞。
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