海西汽車汽配城：產(chǎn)業(yè)提升催生專業(yè)市場

　　近年來，隨著住宅宏觀調(diào)控日益趨緊，大量投資流向商業(yè)產(chǎn)品，整體大環(huán)境對于商業(yè)十分有利。泉州商業(yè)也有了極大的進(jìn)步：擺脫了以往單一住宅底商模式，呈現(xiàn)出產(chǎn)品多樣化發(fā)展局面：傳統(tǒng)商業(yè)街、城市綜合體、shopping mall、大百貨商場、批發(fā)市場、創(chuàng)意商業(yè)街、寫字樓，多種商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品百花齊放、異彩紛呈，這一興盛的現(xiàn)象表明泉州商業(yè)目前正處于一個(gè)上升的通道。最近，萬達(dá)的進(jìn)入及熱售，又使得泉州這個(gè)寒冬出現(xiàn)了一股商業(yè)熱潮。
　　在這一熱潮中，海西汽車汽配城的出現(xiàn)尤為引人注目，這不單單是因?yàn)樽鳛椤捌�車汽配城”這一商業(yè)地產(chǎn)形式橫跨了21世紀(jì)拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)最為有力的兩個(gè)最好行業(yè)汽車和房產(chǎn)，也因?yàn)樽鳛閷�業(yè)市場其存在門檻高、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)高的特點(diǎn)。對于后面這一點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士如是解釋：專業(yè)市場一般選址都在城市相對荒涼人氣少的地段，因此售價(jià)相對較低，但其規(guī)劃都是依托當(dāng)?shù)貜?qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈支撐，對于專業(yè)的廠家、商家和消費(fèi)群體有很強(qiáng)的吸附力，很容易形成規(guī)模和影響，物業(yè)及租售漲幅均比一般非專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品更為巨大。
　　正因?yàn)槿绱�，我們有必要對海西汽車汽配城這一專業(yè)市場及其賴以形成的泉州汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況做一番深入的探討。

　　泉州汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁

　　“泉州汽配民營企業(yè)是中國汽配行業(yè)大軍中一支重要力量�！闭f起泉州汽配產(chǎn)業(yè)，泉州市鯉城區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局陳輝煌副局長如數(shù)家珍。泉州汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展最早發(fā)軔于改革開放初期做螺絲螺帽等緊固件的家庭作坊式工廠，后來逐漸發(fā)展到汽配專業(yè)村，民營企業(yè)具有的營銷方式靈活、生命力強(qiáng)的特點(diǎn)，在汽配產(chǎn)業(yè)上得到了充分的體現(xiàn)。后來泉州的汽配產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成以鯉城、南安、晉江為代表的幾個(gè)重鎮(zhèn)，他們組織了數(shù)萬人的營銷大軍，在云南、河南、重慶等全國各地，與當(dāng)?shù)仄�車生產(chǎn)廠家配合建立了汽配城。汽配行業(yè)也逐步由零散經(jīng)營向著規(guī)�；�、專業(yè)化發(fā)展。
　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前泉州市機(jī)械汽配企業(yè)已達(dá)2000多家，年交易額達(dá)200多億元，從事汽車工程機(jī)械配件產(chǎn)業(yè)的人員達(dá)到10多萬人，其中生產(chǎn)企業(yè)600多家，產(chǎn)值達(dá)180多億元，產(chǎn)品涵蓋汽車零配件、工程機(jī)械配件、農(nóng)業(yè)機(jī)械配件。產(chǎn)品線的壯大，也使泉州汽配市場在全國汽配市場中的地位越來越高。目前泉州的汽車零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品銷售遍及全國，占據(jù)了全國零部件市場的70%以上，并成功打入東南亞、中東及歐美市場，形成了具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群。
　　與此同時(shí)泉州本地汽配專業(yè)市場也經(jīng)歷了一番不斷變遷和發(fā)展的過程，泉州本地汽配消費(fèi)市場以4S店和維修廠為主，最早泉州汽配一條街形成于過順濟(jì)橋后迎賓路兩側(cè)，主要是由汽配生產(chǎn)廠家來設(shè)店面，后因?yàn)槌鞘邪l(fā)展進(jìn)行了拆遷。后來展覽城廣場汽配市場逐漸形成，泉州汽配市場有了一定的規(guī)范化發(fā)展，但主要由外地汽配經(jīng)銷商來泉州開設(shè)網(wǎng)點(diǎn)對泉州本地消費(fèi)市場銷售汽配產(chǎn)品。

　　政府引導(dǎo)促產(chǎn)業(yè)提升

　　對于泉州汽配生產(chǎn)企業(yè)，陳副局長認(rèn)為目前已經(jīng)到了一個(gè)很重要的關(guān)頭，泉州在外汽配生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在已到了第一代和第二代新老交班的時(shí)期，整個(gè)產(chǎn)業(yè)也面臨一個(gè)產(chǎn)品升級的重要端口，而他們的選擇是：第二代繼續(xù)留在外地開拓市場，打拼家族事業(yè)；第一代回到家鄉(xiāng)，設(shè)立企業(yè)生產(chǎn)及產(chǎn)品研發(fā)總部，建立企業(yè)形象、提升產(chǎn)品、向全國各網(wǎng)點(diǎn)發(fā)送貨源。因此，整個(gè)泉州汽配行業(yè)急需一個(gè)能滿足產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、營銷及品牌形象的展銷平臺。
　　政府及時(shí)發(fā)現(xiàn)了區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)這一發(fā)展需求，并結(jié)合南環(huán)路蓬勃發(fā)展的汽車行業(yè)現(xiàn)狀（南環(huán)路現(xiàn)有汽車4S店六十多家，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)每年產(chǎn)生交易額三十多億元），為滿足消費(fèi)者一站式購買的要求，積極引導(dǎo)和扶持汽車汽配一體化的形成，將海西汽車汽配城作為泉州市委、市政府“大干150天，打好五大戰(zhàn)役”的項(xiàng)目之一，提供多項(xiàng)優(yōu)惠政策支持，為海西汽車汽配城的開發(fā)和未來發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
　　助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　由上可見，海西汽車汽配城的建立有著泉州本地汽配生產(chǎn)廠家強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈的支撐及政府的支持，是行業(yè)提升、市場需求和政策引導(dǎo)的產(chǎn)物，那海西汽車汽配城本身是否能滿足這些要求呢？
　　海西汽車汽配城位于泉州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南環(huán)路、301縣道和泉三高速的交匯地段，緊鄰泉州西高速互通口，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，擁有泉三高速、福廈高速、福廈公路、省道307、省道308、縣道301和在建的福廈高速鐵路，地處海西經(jīng)濟(jì)圈的核心交通樞紐位置。市場基礎(chǔ)設(shè)施完善，通訊交通便捷，火車站、機(jī)場近在咫尺；50分鐘到廈門，莆田、漳州、福州、三明、龍巖在2小時(shí)車程內(nèi)，距高鐵泉州站3公里，晉江機(jī)場6公里，火車貨運(yùn)6公里，碼頭12公里。其所處的泉州南環(huán)路呈東西走向，頭枕泉州大橋，尾連南安國道。往東毗鄰泉州市區(qū)，并可直接通往晉江，進(jìn)而抵達(dá)石獅。往西可至南安，安溪。交通順暢，乃是南安安溪和晉江石獅及泉州市區(qū)之間往來的樞紐之地。
　　項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積334.96畝，總投資約15億元，是海西規(guī)模最大的汽車汽配展銷市場。業(yè)態(tài)靈活組合，功能全面覆蓋，10萬多平方米產(chǎn)權(quán)式聯(lián)體商鋪，融合汽車、汽配、裝潢等多種業(yè)態(tài)于一體，融合交易、展示、采購、電子商務(wù)等于一體。15700平方米汽車汽配展廳，用于國內(nèi)大型機(jī)械與配件展會(huì)，為廠商提供直營展銷窗口，采購商可便捷瀏覽所有商家的產(chǎn)品，定期舉辦新品發(fā)布會(huì)，打造永不落幕的汽車汽配會(huì)展交易中心。
　　其運(yùn)營模式顛覆傳統(tǒng)商業(yè)競爭格局，引入國際先進(jìn)商業(yè)管理理念，對商場實(shí)行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營，以戰(zhàn)略眼光，保證商業(yè)永續(xù)經(jīng)營、持久繁榮，引領(lǐng)商業(yè)潮流，領(lǐng)航財(cái)富未來，為廠家、商家、投資者降低風(fēng)險(xiǎn)保證收益最大化。該項(xiàng)目正在緊張施工中，預(yù)計(jì)明年7月完工。

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