35000元樓板價，讓誰無地自容？

    浙江義烏市，一個縣級市，2010年12月24日，義烏土地市場一個招拍掛地塊，成交樓板價竟高達(dá)每平方米35000元，不但在中國房地產(chǎn)市場創(chuàng)下了縣級市最高樓板價的記錄，連北上廣深等一線城市也望塵莫及。一個小小的義烏，竟有此等魅力？調(diào)控未有松動跡象，而地價卻屢屢“刺刀見紅”，義烏的35000元樓板價，讓誰無地自容？

義烏市，位于浙江省腹地，地域位置平常，而現(xiàn)在卻是全球最大小商品集散基地，“義烏小商品”已經(jīng)成為全國許多省市縣商業(yè)拷貝的模式，“義烏”已經(jīng)是一塊名符其實(shí)的金字招牌，擁有全國乃至全球百多項(xiàng)“第一”。這次義烏市創(chuàng)下了全國土地市場創(chuàng)紀(jì)錄的35000元/平米的樓板價，或再為義烏增添一個可載入史冊的“第一”稱號。

義烏招拍掛地塊為“北門街區(qū)塊改造工程12#地塊”，出讓面積為30989.1平米，住宅及商業(yè)用途，起始價107700萬元，歷時3小時，歷經(jīng)此起彼落、激烈競爭的700輪舉牌，最后為一家名氣尚淺、具二級開發(fā)資質(zhì)的浙江三聯(lián)控股有限公司以36.81億元將該地塊收入囊中，連親臨招拍掛現(xiàn)場督戰(zhàn)、習(xí)慣斬獲歷年地王的綠城出席宋衛(wèi)平也倒吸冷氣，當(dāng)叫價超過26億元時，“綠城”便全身而退。

在義烏天價樓板價之前，同屬浙江省的溫州市，在2010年11月29日，早已創(chuàng)下了一個同樣瘋狂的數(shù)字，“原溫師院”地塊以高達(dá)37000元/平米的樓板價為“置信房產(chǎn)”拿下，地塊總價為37.02億元，地塊以住宅用地為主，地上總建筑面積約10萬平米，起拍價為19.2億元，共計(jì)鏖戰(zhàn)33輪。溫州已是浙江省房價最高的城市，相比37000元/平米的樓板價，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士很平淡地認(rèn)為“不算高”，超過40000元/平米也不意外，整個2010年度，溫州房價就從未有下降過。

一個地級市、一個縣級市，典型的三、四線城市，卻雙雙創(chuàng)下樓板價全國記錄。雖已臨近年末，這種感染效應(yīng)卻絲毫沒有被減弱，各地地價一路飆高，樓板價屢屢被刷新，房產(chǎn)商仗著調(diào)控陷入尷尬的機(jī)會，包括萬保金招等標(biāo)桿房企更是紛紛加快圈地步伐。這廂邊，地價猛漲，那廂邊，調(diào)控繼續(xù)，國土資源部2010年12月19日下發(fā)通知，急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲。對招拍掛出讓中溢價率超過50%，成交總價或單價創(chuàng)下歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）2個工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，分別上報國土部和省（市、區(qū)）國土資源主管部門。很明顯，國土部想以一紙通知來形成事實(shí)上的“土地限價令”，但問題恰恰是缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，從而對高地價便形不成事實(shí)上的壓制力，僅僅是搞一個上報備案，并沒有對地方政府“土地出讓金”最大化形成相應(yīng)責(zé)任，使“土地限價令”形成了事實(shí)上的一紙空文。

調(diào)控，為了抑制過快上漲的房價，全國各地趕在年末加大土地供應(yīng)量，由于原本的供需失衡，加大的土地量反而使地價繼續(xù)上漲，調(diào)控的本意又一次被“強(qiáng)奸”。2010年12月27日《人民日報》大幅標(biāo)題：“今年全國土地出讓金或破2萬億元，高地價推高房價”，溫家寶總理在2010年12月26日參與廣播節(jié)目與民眾互動交流，針對房價調(diào)控問題，再次表態(tài)，“在我的任期內(nèi)一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)而努力，絕不會退縮，我相信，房價會回到合理的價位”。目的非常明確，高房價一定抑制住，而不斷上升的地價卻讓總理一次又一次失望。

由于土地供應(yīng)量增加，地方政府的土地出讓金收入仍然迅速增長，“土地財(cái)政”固若金湯。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年全國土地出讓金收入達(dá)到1.5億，相當(dāng)于同期全國地方財(cái)政總收入的46%，而當(dāng)2010年全國土地出讓金突破2萬億的事實(shí)已擺在眼前，超同期全國地方財(cái)政總收入50%還綽綽有余，即使再猛烈的調(diào)控，恐怕也無濟(jì)于事。君不見，中國地方政府“征地-賣地-收稅收費(fèi)-抵押-再征地”已形成惡性循環(huán)；“土地壟斷-政策缺乏-稅制混亂-高地價-高房價”已經(jīng)病入膏肓，即便是華佗再世，恐也回天乏力。

35000元/平米的樓板價，羞辱了誰？讓誰無地自容？中國的房地產(chǎn)市場，為什么一次又一次要陷入深思？

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