老北門城市“新地標(biāo)”指日可待

    2010年12月24日下午，經(jīng)過700余輪的競價(jià)，隨著一聲槌落，北門街12#地塊拍出36.81億元“天價(jià)”，經(jīng)折算，該項(xiàng)目稅后樓面價(jià)約為3.5萬元/平方米，創(chuàng)出義烏地價(jià)新紀(jì)錄。攬得這塊“地王”的開發(fā)商--義烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有著怎樣的背景，為何敢立潮頭，能與綠城、商城房產(chǎn)相抗衡，摘得桂冠？

　　隨著媒體的追隨，鎂光燈下，一家一家義烏本土實(shí)力企業(yè)，一些世界級的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，以及全球五大行物管，和人們正在熱議的北門街12號地塊一起，再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　通過深入采訪，記者發(fā)現(xiàn)：資金團(tuán)集結(jié)，實(shí)力雄厚；團(tuán)隊(duì)開發(fā)，世界頂級；房屋建設(shè)，國際標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理，全球項(xiàng)級……數(shù)張響當(dāng)當(dāng)、超一流的房產(chǎn)“王牌”，的的確確足以使“都市房產(chǎn)”當(dāng)之無愧能在這塊昂貴、高端的土地上稱雄。

　　實(shí)力財(cái)團(tuán)“集結(jié)”

　　出讓金繳納沒問題

　　“浙江是民間資本非�；钴S的城市，我們公司有很多股東，資金實(shí)力非常雄厚，投下這個(gè)‘地王’項(xiàng)目，我們有信心打造成頂級樓盤�！绷x烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)人士表示，對本次地王土地款的按時(shí)繳納“沒有問題”。

　　那么，在目前銀行貸款全面抽緊開發(fā)貸基本停貸的浙江區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商的資金來自何處？

　　據(jù)了解，北門街12#地塊中標(biāo)者為浙江三聯(lián)控股有限公司，該公司注冊資金達(dá)1.46億元，企業(yè)資金實(shí)力相當(dāng)雄厚。該公司先后開發(fā)了金華東方國際、錦繡金華、紫陽豪庭、三聯(lián)銀座、浦江時(shí)代廣場、東陽紫東苑、紫荊苑等多個(gè)特色樓盤，旗下?lián)碛薪鹑A地標(biāo)世貿(mào)大酒店和浦江國際大酒店等星級酒店。該公司通過與新世紀(jì)房產(chǎn)、天龍置業(yè)、上海黃浦建設(shè)發(fā)展公司等實(shí)力公司的強(qiáng)強(qiáng)合作，先后開發(fā)了永康中興廣場、永康時(shí)代廣場、天龍南國名城、龍游錦繡龍城、常德水星閣文化廣場等高水準(zhǔn)樓盤。不過在北門街12#地塊中，浙江三聯(lián)控股有限公司只占一部分股份，除了浙江三聯(lián)，背后還有一批來自杭州、金華、義烏的眾多實(shí)力企業(yè)在大力支持，有浙江王斌集團(tuán)、浙江金鷹集團(tuán)、浙江朝日科磁業(yè)有限公司、浙江百佳利貿(mào)易有限公司、杭州銀通置業(yè)有限公司、義烏市華寶電腦織繡有限公司、義烏銀海房產(chǎn)、義烏幽香房產(chǎn)、義烏日信房產(chǎn)……其中多家企業(yè)是義烏50強(qiáng)企業(yè)，而銀海、幽香、日信等房產(chǎn)公司都具有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，多年來先后在杭州、義烏獨(dú)立或聯(lián)合開發(fā)了眾多項(xiàng)目，有幽香美墅、銀海國際、日信匯金中心、錦繡銀座、廿三里撥浪鼓市民中心、貝村路商業(yè)大街、貝村路1號地塊、杭州水岸楓庭、翱鷹大酒店(五星級)等。

　　這些聯(lián)合拿地的合作企業(yè)共同成立了一家新的公司--義烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司的董事長就是義烏房產(chǎn)界知名人物駱有財(cái)，駱有財(cái)曾經(jīng)是萬廈房產(chǎn)的老板。這次“地王”產(chǎn)生的運(yùn)作資金，集合了上述十余家實(shí)力企業(yè)的資金團(tuán)�！斑@實(shí)際上主要是尋求一種資金的聯(lián)合，不是單單依靠銀行融資�！碑�(dāng)?shù)匾幻�房地產(chǎn)資深人士透露，這種抱團(tuán)拿地的方式，是浙江民間資本集合的最顯著特色。在每股大資金的后面，可能會(huì)有N股小資金呈階梯式集結(jié)。

　　整合世界超一流開發(fā)資源

　　讓地塊錦上添花

　　把北門街12#地塊打造成能與國內(nèi)頂級樓盤相媲美的高端精裝修樓盤--這是開發(fā)商提出的目標(biāo)和口號。該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，以香港淺水灣、深圳華僑城、上海浦東碧云社區(qū)等國際化社區(qū)的成功開發(fā)案例來看，其促成要素，不乏擁有良好的基礎(chǔ)條件、便捷的交通體系、相應(yīng)的國際化配套設(shè)施以及具有長遠(yuǎn)運(yùn)營謀略的開發(fā)商；此外，還需要一支設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的幕后團(tuán)隊(duì)，來踐行項(xiàng)目定位。

　　為實(shí)現(xiàn)“國內(nèi)頂級樓盤”這個(gè)宏偉目標(biāo)，開發(fā)商將花巨資聘請一支在國際上享有盛名的開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，為即將推出的北門街12#地塊“出謀劃策”，制作細(xì)節(jié)優(yōu)化方案，以使其達(dá)到高端、國際化的定位標(biāo)準(zhǔn)。目前，擁有五十年歷史的“同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))有限公司”、世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一的“美國RTKL國際有限公司”、全球化人居生活方式最具影響力十大景觀設(shè)計(jì)品牌顧問公司“泛亞國際景觀設(shè)計(jì)公司”等大師級開發(fā)團(tuán)隊(duì)都在聯(lián)系商榷中。

　　據(jù)悉，上述開發(fā)團(tuán)隊(duì)在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、開發(fā)理念等方面都擁有國際領(lǐng)先性。像“泛亞國際”就擁有國際景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，他們專業(yè)從事城市景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)、公共綠地景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)、高檔住宅景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)等，代表作品有：香港迪斯尼公園、海洋公園、北京奧林匹克水上公園等。

　　對北門街12#地塊開發(fā)商來說，在賺“快錢”和制造“精品”的房子之間必然選擇后者，對環(huán)境、設(shè)計(jì)和材質(zhì)的三位一體，更具追求完美的產(chǎn)品主義情結(jié)�？梢哉f，都市房產(chǎn)開發(fā)商把房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)提升到城市內(nèi)涵的認(rèn)知層面，而將房地產(chǎn)產(chǎn)品視為承載人類精神、傳承人類文明的載體，并達(dá)到創(chuàng)造城市的美麗之目的，這就是都市房產(chǎn)的精髓所在。

　　與全球五大行物管攜手

　　在義烏史無前例

　　近年來，隨著生活水平的提高，人們對物業(yè)管理的要求也越來越高，高端物業(yè)管理提供的不僅是一種服務(wù)，更是體現(xiàn)一種高品位的生活模式，滿足高端人士精神層面的需求，這就是高端物業(yè)和普通物業(yè)最主要的區(qū)別，也是最難做到的。都市房產(chǎn)將盛邀世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際等在內(nèi)的全球五大行之一提供顧問服務(wù)和物業(yè)管理，力爭使廣大業(yè)主享受到意想不到的超值服務(wù)。

　　作為具有幾十年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的國際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、顧問研究、物業(yè)估值、市場推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測量和工程顧問等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管國際地產(chǎn)顧問公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏”：仲量聯(lián)行的優(yōu)勢在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢在于高端物業(yè)的管理上；高力國際的優(yōu)勢在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢在于高端寫字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢也在高端物業(yè)的管理和服務(wù)上。

　　都市房產(chǎn)開發(fā)商表示，他們將憑借在多年累積的豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，著重于為客戶提供高質(zhì)量及專業(yè)化的服務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)建立良好的聲譽(yù)。同時(shí)，將借鑒全球五大行物管的理念和經(jīng)驗(yàn)，吸收各方的優(yōu)勢，以領(lǐng)先世界的高端姿態(tài)和成熟專業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)為業(yè)主帶來全面、周到、精細(xì)的高標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)服務(wù)，使客戶未來的品質(zhì)生活真正落到實(shí)處，同時(shí)也為樓盤的保值升值提供最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
 
 
                                    來源：義烏商報(bào)　作者：陳金花

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