商鋪需求分析

    在國(guó)家對(duì)商品住宅進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控下，投機(jī)及部分居住需求被限制后，房地產(chǎn)偏好的資金有向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)，其中商鋪成為重要的首選。那么作為銷售的重要終端——商鋪的前景如何？一方面資金過(guò)來(lái)了，投機(jī)性交易增長(zhǎng)是一定的，實(shí)際需求如何？

    根據(jù)普華永道2010年底的報(bào)告，中國(guó)的零售銷售在2010年將達(dá)到2.2萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)超過(guò)14%。至2014年，中國(guó)零售銷售將會(huì)增至4.6萬(wàn)億美元。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2010年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，比上年增長(zhǎng)18.4%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)14.8%，高于普華預(yù)計(jì)。消費(fèi)品零售以外的服務(wù)業(yè)應(yīng)該是高速增長(zhǎng)的。

    從購(gòu)買實(shí)力來(lái)看：2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，同比增長(zhǎng)7.8%，用于消費(fèi)性支出13471，占70.5%。

    總的來(lái)看，大家均承認(rèn)未來(lái)的中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，前景廣闊、潛力巨大。從學(xué)術(shù)角度去研究，就要考慮消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，比如存錢還是消費(fèi)，是否愿意借錢消費(fèi)，電子購(gòu)物等等；消費(fèi)者結(jié)構(gòu)的變化，比如高端消費(fèi)人群的增長(zhǎng)情況、消費(fèi)升級(jí)等等；區(qū)域發(fā)展的差別，比如大城市的發(fā)展?fàn)顩r等等，是很復(fù)雜的事情。

    我們從一下幾個(gè)方面來(lái)簡(jiǎn)單判斷。

一、全國(guó)社保體系逐步完善將促進(jìn)消費(fèi)。傳統(tǒng)習(xí)慣是“倉(cāng)中有糧，心中不慌”，但歐美國(guó)家的消費(fèi)習(xí)慣是信用消費(fèi)，花未來(lái)的錢，這種建立在完善社會(huì)保障體系下的消費(fèi)習(xí)慣也逐漸為中國(guó)人所使用。只要未來(lái)有一定的確定性，那么就可以支取未來(lái)的收入來(lái)消費(fèi)。這一因素將增加不少的消費(fèi)增長(zhǎng)空間。

二、消費(fèi)升級(jí)到消費(fèi)創(chuàng)造。從汽車、電腦、手機(jī)的消費(fèi)可以看到，消費(fèi)升級(jí)的社會(huì)心理驅(qū)動(dòng)力是很強(qiáng)的，新商品的發(fā)展也是很快的。除了產(chǎn)品與服務(wù)的升級(jí)外，商家不斷創(chuàng)造各種新的消費(fèi)產(chǎn)品與方式，比如節(jié)日消費(fèi)、健康消費(fèi)的推廣等等。

三、電子商務(wù)能否取代商鋪？我們看到，網(wǎng)上銀行的普及并沒(méi)有減少銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。銀行網(wǎng)點(diǎn)在減少了存取款轉(zhuǎn)賬的柜臺(tái)服務(wù)后，更多是的面對(duì)面的貴賓理財(cái)服務(wù)，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積不但沒(méi)有減少，更是在擴(kuò)大，朝寬大舒適方面更快的發(fā)展。

    因此，隨著中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的巨大增長(zhǎng)，商鋪需求會(huì)很強(qiáng)勁。

點(diǎn)擊次數(shù):1814