商業(yè)地產(chǎn)投資要慎重

    一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，最近一些手中有些閑錢的購(gòu)房者下單市中心二手房的較多，有的買進(jìn)商住性質(zhì)的單身公寓，還有的就是買店面純粹投資保值。那么，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來(lái)春天？投資商業(yè)地產(chǎn)是否就很可靠呢？

    新政促使投資者轉(zhuǎn)向

    隨著宏觀調(diào)控政策的一步步趨緊，住宅與商鋪的投資比例此消彼長(zhǎng)�！澳旰笠呀�(jīng)售出10余套店面和酒店公寓，面積多數(shù)在30多平方米的為主，從登記的情況看，有一些是非市區(qū)戶口的購(gòu)房者，有的一次性購(gòu)買了3間店面。”記者從江南一中介公司的銷售部了解到，由于商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控政策限制，外地人可以購(gòu)房也可以辦理銀行貸款，受到了購(gòu)房者的歡迎。

    同樣市中心項(xiàng)目的商業(yè)用房也受到了高度的關(guān)注，政策出臺(tái)后咨詢量明顯增多，目前甚至高于住宅項(xiàng)目�！暗昝鎾炫茢�(shù)量很少，但是咨詢的客戶有近20組，其中不乏有意向一次性付款買下的。除了一些投資客，還有一些是原先想要購(gòu)買住宅的客戶轉(zhuǎn)移到商業(yè)項(xiàng)目上的。”東陽(yáng)街、義烏街一帶的營(yíng)業(yè)房雖然多在二手市場(chǎng)，但由于地段好價(jià)格適宜，受到了關(guān)注。

    “手上有點(diǎn)閑錢，自己已擁有第三套房子了，買住宅除非一次性付清，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，戶型稍大一點(diǎn)就要上百萬(wàn)元�！痹陂_(kāi)發(fā)區(qū)上班的小于最近也把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)項(xiàng)目：“聽(tīng)朋友說(shuō)有套酒店式公寓想去看看，40多萬(wàn)元總價(jià)的話貸款10來(lái)萬(wàn)元，以租還貸沒(méi)有壓力，應(yīng)該跑得過(guò)通脹�；蛘叩叫鲁菂^(qū)好的位置買一間店鋪，等以后新區(qū)人氣聚集起來(lái)后，無(wú)論出租或是自己經(jīng)營(yíng)都可以�！�

    投資商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎

    “現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)是不是很火？我也想去買間店鋪�！辈稍L中記者了解到，一些手頭上有數(shù)十萬(wàn)元資金但在調(diào)控政策限制下，無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房貸款的市民多對(duì)商業(yè)投資蠢蠢欲動(dòng)。而在商業(yè)地產(chǎn)受歡迎時(shí)，一些商業(yè)項(xiàng)目也在悄悄漲價(jià)。為此業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)項(xiàng)目的投資比住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，投資客需要更慎重，切勿盲目跟風(fēng)。

    “商業(yè)與住宅項(xiàng)目相比，區(qū)域、地段顯得更為重要。像現(xiàn)在很多人覺(jué)得郊區(qū)商鋪相對(duì)便宜，其實(shí)在杭州，小區(qū)商鋪比住宅便宜已經(jīng)是多年的慣例了�！笔袇^(qū)華泰置業(yè)有限公司林偉表示，住宅受到宏觀政策調(diào)控而把資金流向商業(yè)地產(chǎn)的做法未必正確，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的價(jià)值和主要收入是看租金收益，租金上不去商業(yè)地產(chǎn)就不會(huì)大漲。一旦商業(yè)地產(chǎn)投資失敗資金就很難回流，前幾年有投資客購(gòu)買諸如店中店商鋪被套就是個(gè)例子，購(gòu)房者切不可盲目投資。

    從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)肯定會(huì)有所作為，這幾乎在業(yè)內(nèi)已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。但是商業(yè)地產(chǎn)并不是在短期內(nèi)就能獲利的，需要一個(gè)培育的過(guò)程。如果開(kāi)發(fā)商和市民盲目涌入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并在短期內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格抬得過(guò)高，就“透支”了未來(lái)的利益，不利于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

    開(kāi)發(fā)商加快推盤節(jié)奏

    對(duì)近期樓市的疊加政策，業(yè)內(nèi)人士普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。基于后市不明朗的情況下，如果銷售壓力繼續(xù)增加，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金困難，所以部分手上有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商加快了推盤的速度。

    婺城新區(qū)一樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示，此輪調(diào)控政策中最厲害的是“限購(gòu)令”�！跋拶�(gòu)”的范圍包括了直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市。新國(guó)八條的“限購(gòu)令”輻射范圍之廣，徹底堵死了許多人包括金華下轄縣市投資客再購(gòu)房的途徑。由于后市仍不明朗，就她所了解的情況，新區(qū)部分項(xiàng)目在工程進(jìn)度跟得上的情況下，紛紛加快推盤節(jié)奏，緩解銷售壓力。

    婺商地產(chǎn)策劃公司負(fù)責(zé)人朱浩明則對(duì)后市依舊樂(lè)觀，他認(rèn)為金華房?jī)r(jià)與杭州、寧波相比仍有很大的差距，并不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的地區(qū)。而房產(chǎn)稅要在全國(guó)大范圍鋪展開(kāi)來(lái)尚需時(shí)日，具體實(shí)行怎樣的征收標(biāo)準(zhǔn)還有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題值得推敲。

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