青島周邊五市今年建五大中心商圈

　　人氣爆棚的臺東商圈、高端時尚的東部商圈、充滿歷史積淀的中山路商圈以及日漸興起的CBD商圈……近年來，青島市區(qū)的中心商圈不斷擴(kuò)容升級，各個區(qū)都有了值得稱道的中心商圈。眼下，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，有著廣闊消費(fèi)市場和消費(fèi)潛力的五市也紛紛醞釀打造自己的核心商圈。昨日，記者從市商務(wù)局了解到，今年青島市已經(jīng)確定在五市駐地、重點(diǎn)中心鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)中心村實施“五個一”工程。
　　即在五市分別培育建設(shè)一個中心商圈、一條商業(yè)特色街、一個大型批發(fā)市場、一個示范商業(yè)社區(qū)和一家餐飲名店；在10個重點(diǎn)鎮(zhèn)培育建設(shè)商業(yè)中心和特色專業(yè)市場。

　　5個中心商圈雛形已現(xiàn)

　　按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，原則上市區(qū)中心商圈的商業(yè)設(shè)施面積應(yīng)在10萬平方米左右；重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)中心的商業(yè)設(shè)施面積應(yīng)達(dá)到3萬平方米以上；配有百貨店、大中型超市、專業(yè)店、專賣店和餐飲、休閑娛樂、通訊、金融保險等業(yè)態(tài)，停車場、休閑廣場、綠化景觀、廣告等配套設(shè)施齊全，并通過特色建筑體現(xiàn)人文特色，增加文化氛圍，滿足購物消費(fèi)、休閑娛樂、商務(wù)等功能。

　　“中心商圈并不是今年才開始籌建，而是已經(jīng)有了商業(yè)中心的雛形，單從商業(yè)設(shè)施面積來看，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過10萬平方米，將經(jīng)過一段時間的引導(dǎo)加以完善�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點(diǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前已確定了五市的五個中心商圈，包括膠南北京路中心東部商圈、膠州的向陽商圈、平度的勝利路步行街、萊西的環(huán)月湖商貿(mào)區(qū)以及即墨的鶴山路西端和中段主城區(qū)商圈。據(jù)了解，這些商圈經(jīng)過多年的積累，已經(jīng)成為商業(yè)聚集區(qū)，只是在業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃、品牌組成等方面仍有欠缺。下一步政府相關(guān)部門將從規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局等方面重點(diǎn)引導(dǎo)、培育這些商圈，將其打造成為各市的中心商圈，并給予相應(yīng)的認(rèn)定和命名。

　　商業(yè)街門店在60家以上

　　作為“五個一”工程的重要組成部分，商業(yè)特色街的打造標(biāo)準(zhǔn)也有硬性規(guī)定，比如要符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，街長300米以上，門店60家以上，同類商品或服務(wù)高度聚集，主營行業(yè)銷售收入占商業(yè)街銷售總收入的70%以上，品牌店（特色店）數(shù)量占街區(qū)內(nèi)店鋪總數(shù)的30%以上。配套設(shè)施齊全，購物環(huán)境舒適，能為消費(fèi)者提供完善的服務(wù)；商業(yè)與文化、景觀與建筑、特色與環(huán)境有機(jī)融合，整體形象協(xié)調(diào)統(tǒng)一；無假冒偽劣商品，價格公道，服務(wù)規(guī)范，文明經(jīng)商，誠實守信；具有較高的知名度和發(fā)展?jié)摿�，符合城市管理、環(huán)保、衛(wèi)生、交通、治安和消防等規(guī)定要求。

　　記者采訪了解到，目前五市基本上都擁有一條以上的商業(yè)特色街，如較為典型的平度勝利路步行街，從街長、門店數(shù)量以及銷售收入等方面來考量，基本都能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)�！拔磥磉�需要從整體形象協(xié)調(diào)統(tǒng)一等方面來完善�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點(diǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 批發(fā)市場多樣化格局

　　五市地域廣闊，批發(fā)市場無疑是其優(yōu)勢商業(yè)項目。根據(jù)建設(shè)大型批發(fā)市場的標(biāo)準(zhǔn)，五市應(yīng)當(dāng)依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)，以批發(fā)交易為主，跨區(qū)域吸引經(jīng)銷商、批發(fā)商和大宗用戶，交易商品輻射省內(nèi)外或主要產(chǎn)銷區(qū)，對主要商品產(chǎn)銷影響大，在全國或山東省同類市場中名列前茅，并在推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)安全等方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，市場年交易額農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場20億元以上、工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場30億元以上、生產(chǎn)資料批發(fā)市場40億元以上。

　　“即墨的服裝批發(fā)市場、平度南村的蔬菜批發(fā)市場，還有膠州一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，都是省內(nèi)甚至國內(nèi)知名的批發(fā)集散地。”市商務(wù)局網(wǎng)點(diǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，數(shù)年前，青島市就著力根據(jù)各市的特點(diǎn)，打造批發(fā)為主的大型市場，基本上各市都有這樣的基礎(chǔ)，只要稍加改善或者擴(kuò)容升級就能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　商業(yè)示范社區(qū)8種業(yè)態(tài)

　　近年來，青島市區(qū)一直致力于打造“8分鐘消費(fèi)圈”，今年起，五市也要打造商業(yè)示范社區(qū)。配置包括農(nóng)貿(mào)市場（或生鮮超市）、中小超市、便利店、餐飲店、美容美發(fā)店、醫(yī)藥店、洗染店、金融等8種業(yè)態(tài)；可選擇配置食雜店、維修店、書籍音像店、照相（或沖�。┑辍⒃〕�、物資回收、運(yùn)動健身、茶室咖啡店、花店、家庭服務(wù)等10種業(yè)態(tài)，能滿足居民購物服務(wù)、餐飲服務(wù)、綜合服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)等基本服務(wù)功能；一般采用組團(tuán)式、沿街式和多點(diǎn)式發(fā)展模式。
　　另外，五市打造的餐飲名店，營業(yè)面積要在2000平方米以上，建筑特色鮮明、布局合理，設(shè)施設(shè)備配套完善，管理、服務(wù)規(guī)范，餐廳布局美觀、溫度適宜，環(huán)境保護(hù)、安全消防、衛(wèi)生等符合要求，申報并通過國家一級以上酒家評審。

　　年底驗收“五個一”

　　“‘五個一’工程項目建設(shè)改造完成后，各市流通主管部門將向市商務(wù)局提出項目驗收申請，并按建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提報項目基本情況、預(yù)期效果和建設(shè)改造項目清單。市商務(wù)局將在11月中下旬對項目進(jìn)行檢查驗收�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點(diǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，為了扶持該工程，市商務(wù)局將爭取相關(guān)扶持資金，并開展商業(yè)特色街、示范商業(yè)社區(qū)、商品市場、餐飲企業(yè)推介宣傳活動。另外，推動招商引資，支持“五個一”工程建設(shè)。各市也要制定優(yōu)惠政策，加大投入和扶持力度。同時，協(xié)調(diào)銀行和財稅加大信貸支持和財政稅收支持，吸引投資者投資。

　　鶴山路 人氣旺商家多

　　即墨的鶴山路全長20多公里，是即墨一條貫通東西的主干路。鶴山路的中段是商業(yè)聚集區(qū)，在寬闊的馬路兩邊，緊密挨著一家家品牌店，當(dāng)然也少不了利群、佳樂家這樣的商超大戶。在鶴山路的西端，則有赫赫有名的即墨服裝批發(fā)市場以及小商品市場等專業(yè)性批發(fā)市場，僅服裝批發(fā)市場的設(shè)施面積就有20萬平方米。
　　“事實上，在6年前，即墨就提出將鶴山路打造成為中心商圈�！奔茨�市商務(wù)局的羅科長告訴記者，鶴山路一直人氣興旺、商家聚集，此前即墨服裝批發(fā)市場位于鶴山路中段，緊鄰利群等商業(yè)購物中心，后來西遷擴(kuò)容升級，直接帶動了鶴山路西部的發(fā)展。目前，鶴山路中段與西端構(gòu)成了即墨的中心商圈。去年，還專門從外市請來規(guī)劃專家將鶴山路中段兩側(cè)的品牌店進(jìn)行規(guī)劃和升級，更好地體現(xiàn)商圈中心地位。另外，在鶴山路的西端小商品城對面，正在興建的是利群廣場，囊括超市、酒店、商場等多個業(yè)態(tài)，建成后將與批發(fā)市場遙相呼應(yīng)。

　　向陽商圈 向地下要空間

　　在膠州市阜安街道的土地上，密布著香港膠州灣財富中心、青島利群、中百佳樂家等數(shù)家大賣場和數(shù)十家世界知名商業(yè)品牌。曾經(jīng)以小地攤、小門頭為主要“業(yè)態(tài)”的阜安街道辦事處，如今已成為商業(yè)大鱷云集的黃金寶地，而其管轄區(qū)內(nèi)的向陽商圈將是未來膠州市區(qū)最大的商圈。
　　向陽商圈西起蘇州路、東至湖州路、南起鄭州路、北到膠州路，覆蓋面積達(dá)到40萬平方米�！澳壳霸诮ǖ娜�大核心項目預(yù)計在年內(nèi)竣工，這樣以來，向陽商圈將憑借這些中高端百貨店架起中心商圈的框架�！蹦z州市阜安街道辦事處黨政辦副主任李明臣介紹說，向陽商圈地處老城區(qū)，雖然此前就是商業(yè)聚集區(qū)，但主要以超市和小店為主，缺少中高端百貨、娛樂、金融、物流等項目，業(yè)態(tài)過于單一和傳統(tǒng)。從2008年開始，膠州重點(diǎn)打造該商圈，通過拆遷等方式徹底改造。目前在建的三大核心項目，利群、維客、新向陽這三家廣場營業(yè)面積超過5萬平方米，將直接帶動商圈的升級。為了彌補(bǔ)現(xiàn)有業(yè)態(tài)過于傳統(tǒng)，商圈近期又引進(jìn)了電影院和地下商業(yè)街項目，同時在商圈地下開發(fā)了5萬平方米的停車場，以打造與中心相匹配的配套設(shè)施，政府將制定稅收優(yōu)惠等政策來扶持相關(guān)企業(yè)。 （王婷）

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