武漢商業(yè)地產(chǎn)步入"快車道"

　　2011年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)沉浸在一片調(diào)控聲中。住建部政策研究中心副主任王玨林指出今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為觀望、轉(zhuǎn)暖和穩(wěn)定三個(gè)階段，目前樓市處于第二個(gè)階段。而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，今年新國(guó)八條以及限購(gòu)令等調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為熱點(diǎn)已成共識(shí)。不少業(yè)內(nèi)人士指出，閑錢要找出口，轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的公寓、商鋪和寫(xiě)字樓也在情理之中。武漢上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r顯示出已步入“快車道”，月度成交穩(wěn)中有升，各區(qū)域發(fā)展表現(xiàn)不俗，在調(diào)控下武漢商業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)跳躍式發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　上半年商用項(xiàng)目月度成交穩(wěn)中有升

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)1-3月比較穩(wěn)定。1月僅有56.25%不到6成的商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上揚(yáng)，售價(jià)漲幅最高的是百瑞景中央生活區(qū)商鋪和東立國(guó)際商鋪，算是漲跌參半。2月份在限購(gòu)令對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的推動(dòng)作用下，武漢商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格全面上漲。數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有86.67%近9成商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上揚(yáng)，售價(jià)漲幅最高為武漢新航城星城街區(qū)商鋪，漲幅達(dá)14.29%。
　　整個(gè)武漢上半年商用項(xiàng)目成交量波動(dòng)最大的當(dāng)屬4月份。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示， 4月武漢商用項(xiàng)目成交872套，環(huán)比3月減少65%；成交面積共計(jì)75232.66平方米，僅為3月成交總面積的50%。武漢商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷3月的持續(xù)大賣后，4月進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性。
　　在5月中旬，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的政策調(diào)控風(fēng)波導(dǎo)致寫(xiě)字樓銷售狀況稍顯乏力，但總簽約面積卻創(chuàng)造了2011年開(kāi)年以來(lái)最高值。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月武漢商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)共計(jì)1022套，環(huán)比增長(zhǎng)17.20%；成交面積共計(jì)162856.02平方米，環(huán)比增長(zhǎng)116.47%。進(jìn)入五月以后，中國(guó)金馬凱旋家居CBD、航天彩虹鎮(zhèn)商鋪、武漢天地寫(xiě)字樓、中部商貿(mào)物流城以及立方城寫(xiě)字樓相繼開(kāi)盤(pán)，其中武漢天地寫(xiě)字樓、立方城寫(xiě)字樓為純新盤(pán)上市，填補(bǔ)了寫(xiě)字樓市場(chǎng)新盤(pán)缺失的空白�？偟膩�(lái)講，上半年武漢商業(yè)市場(chǎng)在經(jīng)歷了跌宕起伏后仍然堅(jiān)挺，可見(jiàn)其正朝著利好方向發(fā)展。

　　武昌、近郊扛起上半年商鋪、寫(xiě)字樓銷售大旗

　　從上半年2月開(kāi)始，武漢各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格全面上漲，迎來(lái)歷史新高潮，其中武昌和郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上升最為明顯。而在區(qū)域成交量方面，值得注意的是4月黃陂、江岸、江夏三區(qū)位居全市成交套數(shù)前三，其中黃陂區(qū)成交高達(dá)128套，占總成交量的20%。漢正街將限時(shí)搬遷到漢口北的利好消息成為盤(pán)龍城區(qū)域成交量飆升的主因。
　　隨著武漢商品專業(yè)市場(chǎng)不斷專業(yè)化、規(guī)模化、現(xiàn)代化、國(guó)際化的發(fā)展，武漢專業(yè)市場(chǎng)商鋪已經(jīng)成為投資者的一種新選擇。在專業(yè)市場(chǎng)上，盤(pán)龍城等近郊區(qū)域顯示出極大發(fā)展?jié)摿�和活力。在漢口北批發(fā)第一城年初還能買到6000元/平方米商鋪，而目前該項(xiàng)目商鋪均價(jià)達(dá)到18000元/平米。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前武漢在售商鋪中位列前五位的分別是漢口北批發(fā)第一城、五洲國(guó)際建材城、中國(guó)家俱CBD、武漢萬(wàn)達(dá)中心以及世界城光谷步行街，其中盤(pán)龍城項(xiàng)目占據(jù)了排行榜的前三名，且均為市場(chǎng)類商鋪。
　　從區(qū)域漲跌情況來(lái)看，武漢商業(yè)地產(chǎn)5月漲價(jià)幅度較高的商用項(xiàng)目分別位于江漢區(qū)、武昌區(qū)以及江夏區(qū)。江漢、武昌屬于中心城區(qū)，地段佳、人口密度大、商業(yè)環(huán)境成熟，集諸多優(yōu)勢(shì)于一身，自然成為眾多商業(yè)投資者互相爭(zhēng)奪的目標(biāo)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也是水漲船高。值得注意的是，5月江夏區(qū)表現(xiàn)不俗，不僅有江夏中央大街的持續(xù)熱賣，富麗暢馨園財(cái)滿街在商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格漲幅榜上也名列前茅。由此可見(jiàn)，曾經(jīng)郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的“價(jià)值洼地”，在不斷變化的商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，顯現(xiàn)出不俗的爆發(fā)力。
　　總體來(lái)看，2011年上半年在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳下，住宅唱主角的局面將逐漸改變，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入最佳發(fā)展時(shí)期。上半年武漢土地招拍掛情況也顯示出，住宅兼商業(yè)地塊所占的比重加大，3月3日掛牌出讓18宗土地，三分之一是商業(yè)或商住兩用地塊。在住宅市場(chǎng)需求逐漸萎縮的情況下，各地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。毫無(wú)疑問(wèn)，這將加速武漢商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。下半年，隨著奧山世紀(jì)城、光谷步行街3期等大型項(xiàng)目的入市，武漢商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃偕郎亍?nbsp;   馬飛

　　六月里，武漢商業(yè)地產(chǎn)艷陽(yáng)高照

　　在調(diào)控伊始，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將隨著投資者“棄宅從商”，逐漸步入黃金時(shí)期。 2011年已過(guò)半，武漢商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控政策下成交量和成交均價(jià)穩(wěn)中有升，顯示出目前武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)步入成熟期，一路艷陽(yáng)高照。

　　一月，新國(guó)八條下商業(yè)地產(chǎn)直沖云霄

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定八項(xiàng)政策措施以進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。在商品房調(diào)控提上日程之際，武漢商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始一路飆升，拋棄了讓子彈再飛一會(huì)的純爺們劇情，直奔沖向云霄的高空。

　　二月，漢版限購(gòu)令催熱武漢商業(yè)地產(chǎn)

　　2月22日，武漢市住房保障和房屋管理局下發(fā)了《市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》——千呼萬(wàn)喚的武漢限購(gòu)令終落地，武漢成為繼北京、上海、南京等之后，第17個(gè)落實(shí)“國(guó)八條”限購(gòu)政策的城市。限購(gòu)令下，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，寫(xiě)字樓商鋪銷售火爆，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場(chǎng)又一次出現(xiàn)了“冰火兩重天”之景象。

　　三月，武漢首次調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)

　　繼2月武漢新版限購(gòu)令覆蓋全市及新住房、二手住房后，武漢市首次對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。3月1日起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓中的非住宅(含商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等)征收5%的土地增值稅和3%的個(gè)人所得稅。作為非住宅市場(chǎng)的主要組成部分，商鋪、寫(xiě)字樓一度火爆，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了春天。

　　四月，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)加息舉措不感冒

　　中國(guó)人民銀行4月5日宣布，自6日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。對(duì)于武漢商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最大的新聞莫過(guò)于武漢市新上任的市委書(shū)記阮成發(fā)說(shuō)的話：“痛下決心限時(shí)完成整治，讓漢正街脫胎換骨！”漢正街將限時(shí)搬遷到漢口北提上了日程，漢口北這個(gè)原本在地圖上都很難找到的名詞，一夜之間被推到了關(guān)乎武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)口浪尖。

　　五月，“商改住”將拿不到房產(chǎn)證

　　5月16日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，對(duì)商改住等違規(guī)行為作出了嚴(yán)格限制�！吧谈淖　�、“虛擬商鋪產(chǎn)權(quán)”，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中的違規(guī)行為將被遏制。雖然，武漢商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有納入調(diào)控視線，也沒(méi)有明確的“商改住”政策，但北京叫停“商改住”后，武漢不少商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始忐忑難安，投資者也更加謹(jǐn)慎。

　　六月，提高個(gè)稅起征點(diǎn)或?qū)⒋碳は�費(fèi)

　　全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)修改后的個(gè)人所得稅法，個(gè)稅起征點(diǎn)提高至3500元，9月1日起施行。而三天前提交全國(guó)人大常委會(huì)二次審議的個(gè)稅法修正案草案還維持3000元起征點(diǎn)不變。短短的三天，起征點(diǎn)提高了500元。值得注意的是，提高個(gè)稅起征點(diǎn)或?qū)⒋碳は�費(fèi)。

　　寫(xiě)字樓“南熱北冷”價(jià)格平緩

　　寫(xiě)字樓作為引領(lǐng)高端商務(wù)的業(yè)態(tài)形式，有著不可撼動(dòng)的地位。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年武昌的寫(xiě)字樓成交量呈現(xiàn)一片大好的趨勢(shì)，位于江南的東湖高新區(qū)及武昌片區(qū)成交量最高，其中武昌區(qū)的福星惠譽(yù)水岸國(guó)際5月成交總額就高達(dá)87034060元，成交面積達(dá)7663平米，占5月總成交面積的五分之一，躍居項(xiàng)目成交排行榜第一位�？梢�(jiàn)，品牌好，地段好的寫(xiě)字樓受到投資客熱捧。

　　從上半年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，武漢寫(xiě)字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)著“南熱北冷”的態(tài)勢(shì)，大多數(shù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目都位于武昌和洪山，漢口和漢陽(yáng)則項(xiàng)目稀少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在光谷片區(qū)近期面市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目就有近十個(gè)，而整個(gè)武漢市場(chǎng)中在售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目更是超出了二十個(gè)。住宅市場(chǎng)的趨冷催生了商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)暖，而作為相對(duì)價(jià)格較低的投資產(chǎn)品——寫(xiě)字樓便成為很多中小投資者關(guān)注的對(duì)象。不少業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)在推出自己的寫(xiě)字樓，專門(mén)爭(zhēng)搶那些買不起商鋪又不愿買住宅的投資者，項(xiàng)目的集中面市就在情理之中。

　　雖然武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)日漸壯大，但在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格在上半年卻并沒(méi)有太大漲跌，光谷核心區(qū)某寫(xiě)字樓一期銷售價(jià)格在9000元/平米，還低于該區(qū)一些住宅的房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著武漢中心城市定位的確立，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求逐步放大，除了需求總量變大以外，企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的要求也越來(lái)越高。

　　總體來(lái)看，目前武漢在售寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍存在很大瓶頸，中小型寫(xiě)字樓項(xiàng)目在市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)，而A級(jí)寫(xiě)字樓還不足。5月份，武漢天地首棟寫(xiě)字樓“企業(yè)中心5號(hào)”面市，成為武漢濱江區(qū)內(nèi)首棟國(guó)際甲A級(jí)寫(xiě)字樓，填補(bǔ)了市場(chǎng)銷售空白。后期，隨著武漢天地商務(wù)群、浙商國(guó)際大廈、中華城等在建甲級(jí)寫(xiě)字樓陸續(xù)竣工，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將趨于平緩。

　　三鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)各顯“本色”

　　在樓市調(diào)控愈加深入之際，“住宅”獨(dú)霸樓市的時(shí)代一去不復(fù)返，2011年上半年武漢三鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)各顯發(fā)展本色。武昌崛起了濱江商務(wù)區(qū)，漢口近郊專業(yè)市場(chǎng)受寵，漢陽(yáng)的沌口、四新成為新動(dòng)力，這些都標(biāo)志著武漢商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入蓬勃發(fā)展時(shí)期。

　　武昌

　　濱江商務(wù)區(qū)板塊價(jià)值凸現(xiàn)

　　相對(duì)漢口，武昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展雖然稍顯年輕，但是發(fā)展勢(shì)頭迅猛，特別是積玉橋?yàn)I江商務(wù)區(qū)板塊成為武漢主城區(qū)新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和具有濱江特色的、標(biāo)志性的、多元化功能區(qū)。萬(wàn)達(dá)武漢東湖商務(wù)區(qū)和積玉橋世界第三606米綠地金融城的開(kāi)建將成為區(qū)域發(fā)展新引擎，區(qū)域整體品牌效應(yīng)凸顯日趨明顯。

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年武昌在售的30余個(gè)項(xiàng)目（不包括部分底商）中，積玉橋、司門(mén)口、中南等武昌中心區(qū)域共占據(jù)了45%；緊隨其后的江夏，底商和在建的旅游商業(yè)地產(chǎn)為重要組成部分。

　　從區(qū)域商鋪售價(jià)來(lái)看，江夏和東湖高新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目所占比重大拉低整體均價(jià)，這些項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較大，定價(jià)在10000-15000元/平米左右，濱江商務(wù)區(qū)商鋪價(jià)格20000-70000元/平米不等，多數(shù)商鋪價(jià)格浮動(dòng)在30000元/平米左右。

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，不少往常在“紅五月”或者六月推出的項(xiàng)目今年推遲時(shí)間，下半年武昌推出的項(xiàng)目產(chǎn)品涉及大型購(gòu)物中心和商業(yè)街，如奧山世紀(jì)廣場(chǎng)、光谷步行街3期等主要集中在第三季度。

　　漢口

　　近郊板塊崛起，漢口北受寵

　　在武漢三鎮(zhèn)房地產(chǎn)版圖中，漢口區(qū)域是武漢市房地產(chǎn)發(fā)展最早，擴(kuò)張最明顯的區(qū)域，也一直是全市房地產(chǎn)走向的風(fēng)向標(biāo)。

　　漢口片項(xiàng)目主要集中在江漢區(qū)，南國(guó)北都城市廣場(chǎng)、福星城等綜合體受青睞。其中，東西湖吳家山板塊在2010年尾三環(huán)線全線貫通、地鐵線的修建以及宜家的落戶等一系列利好消息的刺激下而開(kāi)始有所動(dòng)作，同時(shí)，隨著漢正街的搬遷，漢口北專業(yè)市場(chǎng)集群崛起。

　　武廣、江漢路商圈是武漢規(guī)模最大、資歷最老的商圈之一，至今依然在眾商圈中占據(jù)龍頭地位。江漢路曼哈頓商業(yè)中心商鋪價(jià)格在100000-200000元/平米之間，位居價(jià)格之最。漢口北商品交易中心、家俱CBD、建材城等專業(yè)市場(chǎng)也是今年上半年一大熱點(diǎn)，價(jià)格7000-14000元/平米左右。

　　從未來(lái)發(fā)展走勢(shì)來(lái)看，漢口區(qū)域內(nèi)板塊間差異將繼續(xù)加大，核心區(qū)域由于土地、房產(chǎn)供給越來(lái)越少，土地成本居高不下，房?jī)r(jià)不會(huì)急劇下跌，如果價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整將引發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)的積極反應(yīng)。而近中心城區(qū)的樓盤(pán)主要以差異化和性價(jià)比取勝，核心區(qū)域價(jià)格依然很堅(jiān)挺。

　　漢陽(yáng)

　　沌口、四新區(qū)域成新動(dòng)力

　　隨著武漢新區(qū)建設(shè)步伐的加快、城市道路交通與其他配套設(shè)施的完善，人們對(duì)漢陽(yáng)的觀念正逐漸轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)版圖也逐漸改變了原由鐘家村和王家灣的房地產(chǎn)發(fā)展為代表的格局，向琴臺(tái)路、墨水湖西路及建港方向延伸，伴隨的高品質(zhì)項(xiàng)目的新建和價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)使?jié)h陽(yáng)房地產(chǎn)還存在較大的發(fā)展空間。

　　漢陽(yáng)的主要推盤(pán)區(qū)域在沌口和四新。隨著地鐵3號(hào)線、龍陽(yáng)大道、江城大道、三環(huán)線等主要交通干道的建成通車，沌口用地的交通優(yōu)勢(shì)日益彰顯。幾個(gè)中心大盤(pán)如經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地新都會(huì)等項(xiàng)目的都極大提升了區(qū)域項(xiàng)目的知名度和區(qū)域價(jià)值。

　　漢陽(yáng)相比于漢口和武昌，發(fā)展略顯滯后，本地的購(gòu)買力稍遜。漢陽(yáng)商鋪價(jià)格以15000-30000元/平米為主，占項(xiàng)目總數(shù)的65%。隨著摩爾城正式開(kāi)業(yè)、王家灣商圈進(jìn)一步升級(jí)，漢陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，四新區(qū)的發(fā)展也備受關(guān)注。隨著武漢新區(qū)和旅游資源的開(kāi)發(fā)，漢陽(yáng)的景觀潛力得到逐步挖掘，隨著萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科的入駐，其區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展將進(jìn)一步趨好。

　　上半年小面積商鋪銷情暢旺

　　在住宅限購(gòu)等樓市調(diào)控背景下，這使得本身就相對(duì)稀缺的商業(yè)地產(chǎn)有了足夠的升溫理由，而低總價(jià)、小面積的商用樓更是在2011年上半年表現(xiàn)特別搶眼。越來(lái)越多的投資者傾向于選擇不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這其中又以投資門(mén)檻低、回報(bào)率高的商務(wù)公寓、酒店公寓以及可自主靈活運(yùn)用的小面積寫(xiě)字樓最受人們青睞。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，武漢上半年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目小面積商鋪比較受寵，往往一面市就被搶購(gòu)一空，如售價(jià)在1萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米的小面積鋪，在上半年成交相當(dāng)暢旺。究其原因，主要是面積在30-100平米的酒店公寓、商務(wù)公寓契合投資者需求，如萬(wàn)達(dá)中心、、福星惠譽(yù)福星城、武漢豪生國(guó)際酒店、武漢天地產(chǎn)權(quán)酒店等項(xiàng)目。而且，一些面積在30-500平米的商務(wù)公寓和自由組合公寓也比較適合自用型和創(chuàng)業(yè)者，如立方城、福星惠譽(yù)水岸國(guó)際、武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)等項(xiàng)目。

　　總體來(lái)看，小面積商鋪對(duì)于投資型客戶來(lái)講，商住樓因?yàn)閮r(jià)格比較低，投資風(fēng)險(xiǎn)就小，同時(shí)交通和配套好，免去了租售難的痛苦，回報(bào)率相對(duì)來(lái)說(shuō)就很高；對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)講，商住樓因面積小總價(jià)不會(huì)太高，剛好契合大多數(shù)資金條件有限的創(chuàng)業(yè)者的需求，解決了資金難的問(wèn)題；而對(duì)于中小型企業(yè)者來(lái)講，因?yàn)樯套�樓戶型可自由分割，自由組合，隨意定制，所以可根據(jù)自己需求的面積購(gòu)買多套自主靈活運(yùn)用，這樣節(jié)約了大筆成本。

　　在目前武漢市場(chǎng)上，有小面積商鋪在售項(xiàng)目將近20個(gè)，其中社區(qū)街鋪居多，如當(dāng)代國(guó)際花園商鋪、融僑華府黃金賈等。專業(yè)市場(chǎng)也有不少小面積商鋪在售，如北冰洋城市廣場(chǎng)、萬(wàn)家廣場(chǎng)、五洲國(guó)際建材城等。據(jù)悉，下半年不少項(xiàng)目還將推出小面積商鋪，這將充分滿足投資者需求。本報(bào)記者 馬飛

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)下半年發(fā)展將更給力

　　在2011年下半年，武漢將有大批大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目面市，將為投資客帶來(lái)新的投資渠道。據(jù)悉，光谷總部空間、光谷總部國(guó)際、立方城、東湖廣場(chǎng)寬堂、湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈、東合中心6個(gè)樓盤(pán)都將在7月開(kāi)盤(pán)，世界第三606米超高層臨街商鋪26-273平米即將公開(kāi)發(fā)售，江夏最大商業(yè)綜合體聯(lián)投廣場(chǎng)也于6月動(dòng)工開(kāi)建�？梢灶A(yù)測(cè)，隨著商業(yè)項(xiàng)目的不斷推出和國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)控，下半年武漢商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)量?jī)r(jià)齊升的黃金發(fā)展時(shí)期。

　　武漢部分商鋪寫(xiě)字樓近期開(kāi)盤(pán)預(yù)告

　　公園大街

　　最新動(dòng)態(tài)：金地西岸故事“公園大街”一期商鋪售罄，二期商鋪開(kāi)始認(rèn)籌，面積40-200平米。

　　地理位置：武漢市洪山區(qū)珞獅南路（澳新學(xué)校旁）。

　　武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　最新動(dòng)態(tài)：全新二期黃金旺鋪8月即將上市，僅50余席，寫(xiě)字樓、精裝soho新品即將呈現(xiàn)。

　　地理位置：漢陽(yáng)沌口東風(fēng)大道。

　　偉業(yè)康都

　　最新動(dòng)態(tài)：偉業(yè)康都項(xiàng)目1-2層為臨街商業(yè)裙樓、3-9層為高檔商務(wù)公寓，面積35-90平米。

　　地理位置：江漢江漢區(qū)青年路與馬場(chǎng)西路交會(huì)處（武漢博物館對(duì)面）。

　　南國(guó)明珠芯片人社區(qū)商鋪

　　最新動(dòng)態(tài)：芯片人社區(qū)商鋪預(yù)計(jì)開(kāi)間面積32-116平米。

　　地理位置：漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道95號(hào)。

　　光谷總部空間

　　最新動(dòng)態(tài)：光谷總部空間一期寫(xiě)字樓已售罄，二期小型辦公樓面積50-70平米，預(yù)計(jì)價(jià)格4500元/平米。

　　地理位置：洪山東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)園路武漢理工大學(xué)科技園內(nèi)。

　　東合中心寫(xiě)字樓

　　最新動(dòng)態(tài)：東合中心寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)7月推出，面積92-1206平米之間。

　　地理位置：漢陽(yáng)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)三路1號(hào)。

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