專業(yè)市場(chǎng)集合成杭州東部商圈

  “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。
　　商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性 投資管理機(jī)構(gòu)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)而專業(yè)的服務(wù)：
                                  項(xiàng)目定位 顧問(wèn)咨詢 招商銷售 運(yùn)營(yíng)管理
                                  建筑策劃 規(guī)劃編制 全程代理 投融資金
                                  可研報(bào)告 市場(chǎng)研究 高層論壇 人員培訓(xùn)

    市區(qū)諸多市場(chǎng)外遷，地鐵時(shí)代即將到來(lái)，城市一直向東擴(kuò)張……種種信息，無(wú)不暗示著杭州東部區(qū)域正迎來(lái)一個(gè)發(fā)展機(jī)遇。
　　來(lái)自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)戰(zhàn)略研究所、房地產(chǎn)研究所以及浙江工商大學(xué)商學(xué)院的專家們?yōu)楹贾輺|部，特別是九堡喬司一帶的大市場(chǎng)、大集群、大商貿(mào)、大流通的發(fā)展出謀劃策。
　　目前，中國(guó)輕紡城瑞紡市場(chǎng)、中國(guó)五金機(jī)電城、紅星美凱龍、恒 大建材市場(chǎng)、義烏小商品銀沙聯(lián)合市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)已紛紛搶占九堡喬司一帶的有利地形。昨天，專家們一致認(rèn)為它們所發(fā)揮的集群效應(yīng)，將對(duì)杭州的商貿(mào)業(yè)提速發(fā)展起到關(guān)鍵性作用。

　　沿街商業(yè)和百貨商業(yè)
　　比不過(guò)專業(yè)市場(chǎng)

　　浙江省市場(chǎng)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)呂振華說(shuō)，中國(guó)的商貿(mào)流通領(lǐng)域是三駕馬車：商場(chǎng)、超市、賣場(chǎng)等百貨商業(yè)、大街小巷的便民商業(yè)和中國(guó)特色商品專業(yè)市場(chǎng)。
　　“中國(guó)特色商品專業(yè)市場(chǎng)是以批發(fā)和零售兩種業(yè)態(tài)兼容的，以批發(fā)來(lái)帶動(dòng)零售，形成強(qiáng)大的物流、商貿(mào)流。我們的沿街商業(yè)和百貨商業(yè)為什么營(yíng)業(yè)額也就三四十個(gè)億，我們的大商場(chǎng)能和義烏小商品市場(chǎng)比嗎？大商場(chǎng)關(guān)掉了，LV包沒有得賣而已，我們照樣過(guò)得好好的，但像義烏小商品市場(chǎng)關(guān)掉了，損失的不光是營(yíng)業(yè)額，還影響到幾萬(wàn)家企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展，幾十萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。”因此，呂振華覺得專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展好壞，是與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)直接掛鉤的。

　　杭州市貿(mào)易局副局長(zhǎng)王永清說(shuō)，對(duì)杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)的空間布局早已有所定位，在杭州東部的九堡喬司商圈，今后重點(diǎn)發(fā)展的正是呂振華所強(qiáng)調(diào)的專業(yè)市場(chǎng)。

　　九堡一帶，眾多專業(yè)市場(chǎng)都還處在建造和裝潢期，如中國(guó)輕紡城瑞紡市場(chǎng)雖已開業(yè)，但由于諸多因素，依然還處于市場(chǎng)培育期�，F(xiàn)狀雖然如此，但九堡喬司一帶的規(guī)劃已經(jīng)非常明確——未來(lái)五年內(nèi)，市場(chǎng)數(shù)量預(yù)計(jì)多達(dá)400多家，涉及上百個(gè)行業(yè)。如此規(guī)模，已超過(guò)義烏市所有市場(chǎng)的總合，勢(shì)必成為長(zhǎng)三角、華東地區(qū)乃至全國(guó)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶、市場(chǎng)采購(gòu)商的首選之地。

　　據(jù)記者了解，全球性采購(gòu)商去年就曾多次到九堡喬司一帶的專業(yè)面料市場(chǎng)采購(gòu)。

專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)應(yīng)持有

　　而不是出售

　　浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬教授昨天的演講題目就是《東部商圈的營(yíng)商環(huán)境與投資價(jià)值分析》，并以九堡喬司市場(chǎng)為樣本。

　　從九堡自身的條件來(lái)看，位于一主三副中心位置，緊鄰繞城高速，又是杭州的交通樞紐，地鐵一號(hào)線、二號(hào)線、新客運(yùn)中心、京杭運(yùn)河二通道匯集在此，為九堡喬司市場(chǎng)提供了最高效的物流網(wǎng)絡(luò)。

　　如此得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，為何從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，發(fā)展前景不是特別明顯？這當(dāng)然離不開設(shè)施配套、市場(chǎng)成熟需要醞釀等因素。此外，虞曉芬還專門談到了三點(diǎn)建議。

　　“第一，今天的專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是一種商品交易功能，更多的應(yīng)該集聚研發(fā)、會(huì)展、商務(wù)交易、信息發(fā)布，還要引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，起到推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的作用，所以我們應(yīng)該在高起點(diǎn)上去認(rèn)識(shí)專業(yè)市場(chǎng)，規(guī)劃專業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)專業(yè)市場(chǎng)。第二，建議專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)應(yīng)該以持有方式，而不是出售。當(dāng)市場(chǎng)沒有成熟時(shí)，就把產(chǎn)權(quán)分散到中小投資者，這些中小投資者缺乏經(jīng)驗(yàn)，是抱著投資的心態(tài)過(guò)去，肯定會(huì)加重真正經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本，因此應(yīng)讓大的開發(fā)商、大的投資商持有物業(yè)，或者是持有大部分物業(yè)。第三，進(jìn)一步細(xì)化明確市場(chǎng)的定位，東部有很多市場(chǎng)，這些市場(chǎng)應(yīng)該功能互補(bǔ)，共同促進(jìn)東部商圈早日形成。”

　　要引導(dǎo)上游產(chǎn)業(yè)或者制造業(yè)

　　“我上世紀(jì)90年代末就參與浙江小商品的發(fā)展，一直到錢江小商品城上市，伴隨著小商品城的發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)我是見證人，對(duì)浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，草根經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形態(tài)、發(fā)展過(guò)程有很多感受。”中科院中小企業(yè)研究中心主任羅仲偉說(shuō)。

　　他認(rèn)為，首先九堡喬司市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該與其他地區(qū)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。其次，要考慮產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化。“我們做的不僅是市場(chǎng)，反過(guò)來(lái)要通過(guò)終端市場(chǎng)的培育和信息的集聚，來(lái)指導(dǎo)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，引導(dǎo)上游產(chǎn)業(yè)或者制造業(yè)，以及上游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，特別是浙江的中小企業(yè)，更需要市場(chǎng)反饋的信息來(lái)促使民營(yíng)制造業(yè)的升級(jí)換代�！�

　　談到東部商圈終端市場(chǎng)，羅仲偉覺得意義很大，提高制造業(yè)中小企業(yè)的技術(shù)，才能加速整個(gè)浙江制造業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，這勢(shì)必會(huì)對(duì)東部商圈提出更高的要求。

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