邵東國(guó)際商貿(mào)城可行性分析報(bào)告

  “專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題
   編者按：  目前，中國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題，對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢(xún) ，招商銷(xiāo)售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專(zhuān)業(yè)致力于專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。
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                                  項(xiàng)目定位 顧問(wèn)咨詢(xún) 招商銷(xiāo)售 運(yùn)營(yíng)管理
                                  建筑策劃 規(guī)劃編制 全程代理 投融資金
                                  可研報(bào)告 市場(chǎng)研究 高層論壇 人員培訓(xùn)

一、項(xiàng)目名稱(chēng)
中國(guó)邵東國(guó)際商貿(mào)城
二、項(xiàng)目概況
邵東縣地處湖南中部，總面積1768平方公里，人口120萬(wàn)，轄17個(gè)鎮(zhèn)9個(gè)鄉(xiāng)1個(gè)農(nóng)場(chǎng)。邵東經(jīng)濟(jì)頗具特色，素有“商貿(mào)之城”、“百工之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，境內(nèi)有全國(guó)“百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)”之稱(chēng)的邵東工業(yè)品市場(chǎng)，全國(guó)十大藥材市場(chǎng)之一的“南國(guó)藥都”廉橋藥材市場(chǎng)，湘中地區(qū)規(guī)模最大的家電城、眼鏡城、中南五金大市場(chǎng)等75個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)占地面積2800畝，建筑面積2050萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)門(mén)面1.5萬(wàn)多間，攤位3萬(wàn)余個(gè)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)近5萬(wàn)戶(hù)，其中外地經(jīng)營(yíng)戶(hù)達(dá)8000戶(hù)，日平均客流量7萬(wàn)多人次。全縣創(chuàng)辦了13個(gè)工業(yè)園區(qū)，組建了17個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，構(gòu)建了骨干企業(yè)為龍頭，以工業(yè)園區(qū)為基地，以產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為紐帶，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的經(jīng)濟(jì)格局。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)越來(lái)越向規(guī)模化、規(guī)范化、現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變。而我縣現(xiàn)有市場(chǎng)大部分都是上個(gè)世紀(jì)90年代建成的，在建設(shè)之初，受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件的制約，無(wú)論從規(guī)劃布局、規(guī)模、檔次來(lái)看都難以適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。突出表現(xiàn)在老市場(chǎng)硬、軟件基礎(chǔ)設(shè)施差，經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣，市場(chǎng)內(nèi)部攤位式設(shè)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后時(shí)代潮流，1.2m2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地十分狹窄，已無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代商品流通的要求，市場(chǎng)周邊道路狹窄，停車(chē)場(chǎng)地小，倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)位嚴(yán)重不足，消防安全隱患嚴(yán)重。而縱觀省外大型綜合市場(chǎng)，其市場(chǎng)的軟、硬環(huán)境已發(fā)生質(zhì)的飛躍。以浙江義烏為例，義烏市場(chǎng)三易其址，五次擴(kuò)容，從一個(gè)簡(jiǎn)易的小市場(chǎng)發(fā)展成為現(xiàn)代化、商場(chǎng)化、國(guó)際化的新型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；市場(chǎng)功能由單一的商品交易向商品展示、信息匯集等方向拓展；市場(chǎng)交易方式由傳統(tǒng)的現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)交易為主轉(zhuǎn)向洽談?dòng)唵巍㈦娮由虅?wù)、物流配送等現(xiàn)代交易方式。2006年，義烏市場(chǎng)成交額達(dá)418.03億元，其中中國(guó)小商品城成交額315.03億元，連續(xù)16年位居全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)榜首。義烏市已與212個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立貿(mào)易關(guān)系，市場(chǎng)外向度達(dá)60%以上。昆明也擇址興建螺螄灣市場(chǎng)。云南昆明正在興建螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目，作為螺螄灣市場(chǎng)升級(jí)的一個(gè)載體，將徹底改寫(xiě)目前全國(guó)的商貿(mào)市場(chǎng)格局，全面形成中國(guó)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)“東有義烏，西有螺螄灣”的新市場(chǎng)大格局，完成城市商貿(mào)立足昆明、輻射全省、面向東南亞、南亞及中東、非洲地區(qū)的宏偉目標(biāo)，也將直接影響到邵東對(duì)西南市場(chǎng)的輻射力。武漢市政府也規(guī)劃在漢口北部黃陂區(qū)圈定20平方公里區(qū)域，重點(diǎn)地進(jìn)行新市場(chǎng)建設(shè)，預(yù)計(jì)將吸納10萬(wàn)客商入駐。
縣委、縣政府組織有關(guān)部門(mén)就是否新建中國(guó)邵東國(guó)際貿(mào)易城做民意調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，全縣已形成了高度統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們調(diào)研中，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷2000份，實(shí)收1858份，其中支持建市場(chǎng)的1533份，占82.7%，省外200份調(diào)研問(wèn)卷，支持家鄉(xiāng)建新中國(guó)邵東國(guó)際貿(mào)易城的120份，占60%。所以說(shuō)，新建中國(guó)邵東國(guó)際商貿(mào)城是民心所向，大勢(shì)所趨。
我縣新市場(chǎng)建設(shè)有其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。邵東由于無(wú)資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，所以，勤勞聰明的邵東人歷來(lái)有經(jīng)商的傳統(tǒng)，能商善賈，長(zhǎng)期以來(lái)形成的人才優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的物流，是別的地方一朝一夕無(wú)法復(fù)制的，而這些優(yōu)勢(shì)和濃郁的商業(yè)文化底蘊(yùn)也不是短時(shí)間可以消失的，這些商業(yè)優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
1、人才優(yōu)勢(shì)。邵東的經(jīng)商流通大軍，實(shí)踐中積累的商業(yè)觸覺(jué)和信息處理能力在全國(guó)出類(lèi)拔萃，在商海拼搏中顯得尤為精明、務(wù)實(shí)。而吃苦耐勞、敢為人先，又成為邵東經(jīng)商人走南闖北立于不敗之地的法寶。“哪里有市場(chǎng)，哪里就有邵東人”這是對(duì)邵東30萬(wàn)流通大軍的最好評(píng)價(jià)。這30萬(wàn)大軍也是邵東市場(chǎng)最堅(jiān)強(qiáng)、最穩(wěn)定的客源。
2、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。以工業(yè)品市場(chǎng)為核心的邵東市場(chǎng)體系，通過(guò)流通大軍架起了一座由邵東通往全國(guó)各地乃至周邊國(guó)家商貿(mào)市場(chǎng)的橋梁。我縣物流行業(yè)從業(yè)人員近萬(wàn)人，現(xiàn)有貨運(yùn)物流公司21個(gè)，貨運(yùn)站200多個(gè)，經(jīng)營(yíng)線(xiàn)路94條，其中省外線(xiàn)路60條，省內(nèi)線(xiàn)路34條，業(yè)務(wù)涉及全國(guó)20多個(gè)省市，特別是云南、貴州、四川、廣西等省，并開(kāi)通了邊貿(mào)國(guó)際物流，范圍輻射到越南、泰國(guó)、老撾等周邊國(guó)家，年貨物進(jìn)出量150萬(wàn)噸以上。物流業(yè)為我縣工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品走向全國(guó)，走向世界提供了快捷方便的流通保障。
3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。邵東市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)品種有日用百貨、五金交電、皮革包裝、服裝、針織、鞋類(lèi)、眼鏡、文具、電腦、電子電器、建材等20多個(gè)大類(lèi)，2萬(wàn)多個(gè)品種。商品主要銷(xiāo)往全省和云南、貴州廣西、湖北、四川、西藏、江西、江蘇、浙江、安徽等中南、西南地區(qū)、東部地區(qū)，還遠(yuǎn)銷(xiāo)俄羅斯、朝鮮、泰國(guó)、越南、緬甸等周邊十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在資本原始積累完成后，為提高市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)大戶(hù)積極響應(yīng)縣委、政府“興工旺商”戰(zhàn)略方針，紛紛投資工業(yè)產(chǎn)業(yè)，短短的幾年，邵東市場(chǎng)的產(chǎn)品形成了八大系列，服裝系列年產(chǎn)量超過(guò)1.8億件，五金系列年產(chǎn)量8000萬(wàn)件，塑料制品、打火機(jī)系列年產(chǎn)量2.3億件，輕紡系列年產(chǎn)量4000萬(wàn)條，皮革系列年產(chǎn)量5000萬(wàn)件，文體用品系列年產(chǎn)量9800萬(wàn)件，鞋業(yè)系列年產(chǎn)量6000萬(wàn)件。年銷(xiāo)售總額在150億以上。其中打火機(jī)、五金工具、皮具產(chǎn)品已成功打入了國(guó)際市場(chǎng)，是我縣外貿(mào)進(jìn)出口的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
4、資金優(yōu)勢(shì)。2006年全縣金融機(jī)構(gòu)年末存款余額87億元， 2007年年末存款余額90.57億元，2008年度存款突破110億元，我縣具備加快發(fā)展的資金優(yōu)勢(shì)。
三、項(xiàng)目選址
根據(jù)縣城一切總體規(guī)劃有利于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的原則，兩個(gè)地方較為適宜。
1、新火車(chē)站附近，靠近汽車(chē)西站和托運(yùn)城，即東至金龍路、西至衡寶路、南至景秀路、北至北嶺路的近500畝宗地作為一期開(kāi)發(fā)，然后跨越鐵路和320國(guó)道進(jìn)行二、三期開(kāi)發(fā)以及物流園建設(shè)。
2、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園希望大道和高速公路引線(xiàn)附近，預(yù)留1平方公里進(jìn)行開(kāi)發(fā)，以此作為產(chǎn)業(yè)園商貿(mào)區(qū)的帶動(dòng)項(xiàng)目。
四、投資總額
總體規(guī)�？刂圃�1平方公里左右，一期開(kāi)發(fā)500畝，工程項(xiàng)目總投資5億元左右。市場(chǎng)主要分為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體、企業(yè)直銷(xiāo)中心、商品采購(gòu)中心、商品倉(cāng)儲(chǔ)中心、餐飲服務(wù)中心五大區(qū)域。所有經(jīng)營(yíng)主體按大廳門(mén)面式商位設(shè)計(jì)，分區(qū)域經(jīng)營(yíng)各類(lèi)中高檔品牌。主體前后規(guī)劃一個(gè)150畝以上的花園式廣場(chǎng)，一個(gè)5000以上的車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)。
五、投資方式
按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系下“市場(chǎng)化運(yùn)作、公司化管理”的要求，中國(guó)邵東國(guó)際商貿(mào)城采用股份制方式運(yùn)作融資，即“政府控股、社會(huì)融資、公司管理”。義烏小商品市場(chǎng)迅速崛起的根源就是采用“政府投資、官辦市場(chǎng)、公司運(yùn)作”模式，這種模式保持了市場(chǎng)門(mén)面10年來(lái)都處于非常低廉的水平，創(chuàng)造了一個(gè)低成本公平競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)，也使小商品城常年聚集足夠的人氣。新建中國(guó)邵東國(guó)際商貿(mào)城，可采用以下三種模式。
模式一：“政府控股+公司+自然人”模式。借鑒義烏小商品城集團(tuán)的成功做法，由市場(chǎng)管理服務(wù)中心注冊(cè)成立市場(chǎng)股份集團(tuán)公司，為項(xiàng)目的發(fā)起人，以評(píng)估資產(chǎn)（工業(yè)品市場(chǎng)資產(chǎn)和新市場(chǎng)項(xiàng)目用地）做為股本占37%的份額，吸收多個(gè)大公司和自然人融資，做為項(xiàng)目的啟動(dòng)資金。
模式二：政府絕對(duì)控股模式。由市場(chǎng)管理服務(wù)中心注冊(cè)成立市場(chǎng)股份集團(tuán)公司，由市場(chǎng)股份集團(tuán)公司承擔(dān)項(xiàng)目的論證、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等事務(wù)性工作，其規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)由縣四大家聯(lián)系會(huì)議審定。項(xiàng)目立項(xiàng)后，由市場(chǎng)股份集團(tuán)公司以評(píng)估資產(chǎn)和銀行貸款做為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，政府控股51%。
模式三：“民營(yíng)控股+政府參股”模式。由市場(chǎng)管理服務(wù)中心注冊(cè)成立市場(chǎng)股份集團(tuán)公司，承擔(dān)項(xiàng)目的論證、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等事務(wù)性工作，縣四大家聯(lián)系會(huì)議對(duì)項(xiàng)目審定后，進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)確立項(xiàng)目法人主體，市場(chǎng)股份集團(tuán)公司參股。
六、項(xiàng)目進(jìn)展情況
邵東縣委、縣政府已成立了籌建中國(guó)邵東國(guó)際商貿(mào)城領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣里主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，并多次組織專(zhuān)家到浙江義烏等地考察。邀請(qǐng)國(guó)家、省里和沿海地區(qū)100多名市場(chǎng)建設(shè)專(zhuān)家就我縣新建中國(guó)邵東商貿(mào)城進(jìn)行可行性論證。
七、效益分析
新建中國(guó)邵東國(guó)際商貿(mào)城，有利于提升邵東商貿(mào)環(huán)境，提高邵東商品品位，擴(kuò)大邵東商品對(duì)中西部地區(qū)的輻射范圍，吸引外流經(jīng)營(yíng)大戶(hù)重返邵東。新建中國(guó)邵東商貿(mào)城將為邵東商貿(mào)業(yè)的再次崛起提供有力的保障，為邵東躋身省十強(qiáng)縣和領(lǐng)跑邵陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)動(dòng)力。該項(xiàng)目屬縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，投資風(fēng)險(xiǎn)小，前景十分廣闊。
 

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