株洲市場租金男裝貴過女裝，童裝貴過鞋類

  “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。
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  項目定位 顧問咨詢 招商銷售 運營管理
  建筑策劃 規(guī)劃編制 全程代理 投融資金
  可研報告 市場研究 高層論壇 人員培訓(xùn)

　　“今年的租金比去年漲了八千多呢�！迸�裝批發(fā)店老板王潔（化名）一臉無奈地說。
　　　　王潔去年在株洲淞達服飾市場3樓距樓梯口約30米遠處租了個門面，10平米大小，專門批發(fā)自己加工的女裝。讓王潔郁悶的是，這個剛夠容身的門面年租金，從去年4萬多，漲到今年的5萬多，漲了整整8千元。相當(dāng)于每平米月租金從380元漲到了450元。
　　　　盡管租金上漲讓王潔大呼“吃不消”，但提到愿意多少價格將門面轉(zhuǎn)讓，王潔忙說了幾句“不轉(zhuǎn)，不轉(zhuǎn)�！蓖鯘嵪蛴浾咄嘎叮�淞達市場的門面很緊俏，去年還是托了多層關(guān)系才弄到的�！斑@些年有很多人在原來的廠礦下崗后跑來蘆淞市場做生意。另一方面，由于很多新市場還沒有做起來，生意不如一些老牌市場，大家便扎堆在僅有的幾個老市場，這就出現(xiàn)了一種僧多粥少的局面。”王潔說她所在淞達市場，與有22年歷史的蘆淞大市場相連，店面爭搶得更厲害。
　　
　　記者走訪淞達市場時也發(fā)現(xiàn)，這里很少看到有“店面出租”或“店面轉(zhuǎn)讓”等信息掛出。
　　
　　“租金每年都漲個一兩萬是正常行情”
　　
　　店主稱相比銷售額，這點租金漲幅能接受
　　
　　與王潔不同，凌蕓（化名）明確表示，相比其他成本，漲租并沒給她帶來太大的壓力。凌蕓，株洲中國城服裝市場內(nèi)，一個經(jīng)營4個門面的老板。
　　
　　在株洲已打拼了8年的凌蕓透露，現(xiàn)在她一年要向房東繳付四十幾萬的年租金：“租金每年都得漲個一兩萬，但行情就是這樣�！�
　　
　　凌蕓的門面位置在中國城服裝市場最內(nèi)側(cè)，不靠近樓梯口和人流通道，但店面是整個三樓最大的，雖然現(xiàn)在是服裝批發(fā)市場的淡季，但她仍請了8個服務(wù)員。
　　
　　“每年都有很多人抱怨生意難做，周圍同行做不下去而倒閉的例子太多了，但市場再難，也總有人賺錢�！绷枋|表示。
　　
　　記者看到一位顧客一進入凌蕓的店，便馬上有好幾個服務(wù)員圍過來，熱心給她比對、挑選款式，頗有專賣店的服務(wù)氛圍。
　　
　　凌蕓表示，今年物價上漲得厲害，進貨價較往年貴了15%，但生意仍然不錯。
　　
　　漲租、進貨漲價、營業(yè)員加工資，凌蕓的淡定讓記者吃驚。凌蕓私下透露：“相比銷售額的增長，不到5%的租金漲幅和15%的進貨價漲幅都還能接受。”
　　
　　給凌蕓打工的服務(wù)員張瓊（化名）說，服裝批發(fā)行業(yè)是做得越久越吃香，營業(yè)額靠的是老顧客口口相傳，今年店面的生意不錯。
　　
　　凌蕓的店鋪大約一百六七十平米，每平米年租金大約是2300多元。凌蕓告訴記者，在蘆淞租店面，大門面相比小門面，單位租金還便宜些。
　　
　　每個市場對好位置評判不一
　　
　　如今CPI在不斷上漲，蘆淞市場群的門面租金也隨之水漲船高，但不同市場、不同位置、不同面積的門面價格上漲幅度并不一樣。蘆淞市場群共43個市場，每平米租金到底怎么樣？
　　
　　記者昨日在蘆淞服飾市場群里挑選了5個不同類型的市場走訪，這5個市場分別是主營鞋類的九天國際大市場、主營童裝的銀谷童裝大市場、主營女裝批發(fā)的瑞苑服裝批發(fā)市場、主營男裝的環(huán)洲服飾城、主營女裝零售批發(fā)的華麗服裝批發(fā)大市場。記者選取這些市場大門一樓左邊的第一個門面，進行租金樣本調(diào)查（若第一家門面經(jīng)營主不在，則咨詢隔墻第二家，以此類推）。
　　
　　抽樣調(diào)查后，記者發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，每平米租金最高的是經(jīng)營男裝的服飾城，每平米租金最低的是經(jīng)營鞋類的大市場。
　　
　　記者還發(fā)現(xiàn)，即使在同一個市場，不同位置和不同樓層的門面價格差異也很大。如瑞苑服裝批發(fā)市場，1樓左邊第一家門面年租金是7-8萬，而同樣的位置三樓年租金大概是6萬；而在華麗服裝批發(fā)大市場情況卻完全相反，由于三樓經(jīng)營的是時尚靚裝，三樓的生意是整個市場中最好的，因此年租金也最貴，三樓位置最佳的幾個門面租金與一樓進門處的價格相當(dāng)。
　　
　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，雖然租金高低與店面位置密切相關(guān)，但好位置的定義各市場卻評判不一。在淞達服飾市場和中國城服裝市場，店主表示靠電梯口的店面租金最貴，而在華麗服裝批發(fā)大市場三樓，位置最好的是靠近物業(yè)管理辦公室的幾家店面，由于這幾家的經(jīng)營狀況佳，客源不斷，能有效帶動周圍店面的生意。
　　
　　華麗服裝批發(fā)大市場物業(yè)管理公司的一位工作人員表示，對于想開店的新手，除了必須準(zhǔn)備十五萬左右的年租金費、幾萬元的裝修費外，還得至少準(zhǔn)備三四萬元的流動資金用來進貨。宋圣 歐陽夕 任遠

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