漢正街研究：漢正街大規(guī)模升級(jí)改造 鳳凰涅槃建"中部曼哈頓

【說說漢正街】街道狹窄擁擠，店鋪和居住區(qū)混合在一起，這些情形在漢正街經(jīng)常見到

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　　昨日，春光明媚，記者在漢正街采訪時(shí)，偶遇外地人于小姐詢問漢正街在哪里，當(dāng)?shù)弥�她所在的地方就是漢正街時(shí)，一臉錯(cuò)愕。

　　原來，于小姐從南京來漢學(xué)習(xí)，趁周末慕名到漢正街游玩，卻迷了路。她指向長江食品市場(chǎng)的方向，“我從那邊一路走來，擁擠破爛，和我想象的完全不一樣。漢正街那么有名，我還以為像南京夫子廟一樣時(shí)尚繁華！”

　　很多外地人初到漢正街時(shí)，都有和于小姐一樣的困惑。于小姐可能不知道，就在她走過的地方，今年1月17日，一場(chǎng)沖天大火奪走14條鮮活的生命，這讓武漢市痛下決心，對(duì)漢正街進(jìn)行全面改造。

　　翻檢漢正街近幾年的發(fā)展軌跡，火災(zāi)的陰影一直揮散不去。2005年12月20日，永寧巷一服裝作坊起火，4名工人被大火吞噬，6000多家小作坊被遷出。2009年2月5日、2010年1月8日，連續(xù)兩年春節(jié)前后發(fā)生的火災(zāi)，讓漢正街加快推進(jìn)綜合整治。

　　屢“火”屢治，但始終未能徹底改造。這一次，漢正街能否真的鳳凰涅槃？

　　現(xiàn)場(chǎng)探訪

　　拆遷區(qū)亂象依舊

　　昨日，江漢一橋下長江食品市場(chǎng)外，臨街而砌的磚墻將一棟小樓與其他商鋪隔開，陽光給灰突突的墻壁抹上一片亮色，卻難掩圍墻內(nèi)的慘象。窗臺(tái)完全燒毀，墻壁被煙熏黑，這就是“117”大火的發(fā)生地。

　　擋板上留著不少商戶的電話，提示著打貨的客商如何聯(lián)系上他們。居民樓一樓改建的商鋪，又撐出雨棚，下面擺滿花花綠綠的糖果，老板忙著招攬生意�！氨鈸�(dān)”拖著堆滿編織袋的貨物緩慢穿行，旁邊電動(dòng)車、三輪車見縫插針地往前行駛。行人走在路上，身后不時(shí)傳來“扁擔(dān)”或三輪車司機(jī)“讓一讓”的喊聲，不得不小心避讓。

　　如果不是墻上張貼著“依法拆遷”的條幅，你很難想象，這里已被劃為拆遷區(qū)，即將被全面關(guān)閉、拆平。

　　52歲的“扁擔(dān)”吳衡德師傅說，自己已經(jīng)在漢正街做了10多年，親眼看到漢正街這幾年越來越堵，所以對(duì)拆遷消息并不感覺突然。他感嘆現(xiàn)在的生意越來越不好做，打算先把今年做過去，明年會(huì)改行，重操舊業(yè)收廢品。

　　商戶反應(yīng)

　　提早準(zhǔn)備心不慌

　　土生土長在漢正街，做了10多年服裝批發(fā)生意的鄭斌說，如果真的以這次火災(zāi)為契機(jī)，對(duì)漢正街進(jìn)行全面改造，這并不是壞事。漢正街確實(shí)需要業(yè)態(tài)升級(jí)，才能長遠(yuǎn)發(fā)展�！吧虘魝儾慌掳徇w，怕的是不知道到底遷不遷、哪里要遷�！彼�說，武漢兩會(huì)上傳出漢正街要搬遷的消息后，政府部門遲遲沒有出臺(tái)拆遷的明確規(guī)劃，這讓商戶們普遍感到茫然，他們希望早日吃下定心丸，好早做打算。

　　不少商戶選擇以不變應(yīng)萬變。盛鑫商行是“小兄弟”等多個(gè)品牌糖果的湖北省總代理，老板梅鑫崧悠閑地坐在門口曬太陽。對(duì)于拆遷，他泰然處之�！鞍徇w對(duì)生意肯定有影響，但影響不是蠻大�！�

　　早在三四年前就聽說要拆，盛鑫商行已提前做好準(zhǔn)備。在漢正街副食市場(chǎng)的店鋪主要是一個(gè)展示窗口，同時(shí)做一些喜糖、過年糖果的零售生意。公司總部在沿河大道的一棟寫字樓內(nèi)辦公，面積近500平方米的倉庫在舵落口，批發(fā)大單直接從那里發(fā)貨�！皾h正街搬遷后，我們要么到附近找一個(gè)門面繼續(xù)做展示窗口，或者直接在公司布置一個(gè)展示區(qū)，批發(fā)客戶一樣可以看樣打貨。”“沒有門面也能做生意�！彪m然是不同行業(yè)，但談到未來打算，經(jīng)營孕婦裝的鄭斌和梅鑫崧的話語驚人相似。他打算“兩條腿”走路，一方面漢正街的展示店鋪不會(huì)丟；另一方面，他已經(jīng)在漢口北買鋪，隨時(shí)可以把批發(fā)功能轉(zhuǎn)移過去。

　　更為重要的是，多年開拓的各種銷售渠道為鄭斌的服裝生意打下了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。他自建了公司網(wǎng)站，在漢正街電子商務(wù)平臺(tái)、淘寶上都有網(wǎng)店，每年通過這些網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布的信息而帶來的銷售額已占到三分之一。同時(shí)，鄭斌在省內(nèi)有100多家特約經(jīng)銷商，鄭斌給他們整體配貨，多年來的穩(wěn)定合作關(guān)系，經(jīng)銷商已不用來看貨，直接通過物流送貨上門。

　　未來規(guī)劃

　　建成“中部曼哈頓”

　　梅鑫崧、鄭斌們或許沒有意識(shí)到，自己提早的準(zhǔn)備和謀劃，正暗合了漢正街的改造思路——該遷出的遷出，該升級(jí)的升級(jí)，漢正街打造獨(dú)具特色的“商貿(mào)旅游區(qū)”。

　　上周末，漢正街總商會(huì)三屆二次年會(huì)在黃岡市麻城召開，面對(duì)臺(tái)下漢正街各商會(huì)會(huì)長和數(shù)十位市場(chǎng)大佬，漢正街工委書記姜文舫首次公開表態(tài)，動(dòng)員拆遷區(qū)商戶響應(yīng)政府號(hào)召，“犧牲一時(shí)的利益，為漢正街再創(chuàng)輝煌貢獻(xiàn)自己的力量�！�

　　姜文舫說，漢正街的黃金區(qū)位，讓武漢市決定以國際視野，在高起點(diǎn)上規(guī)劃漢正街的未來，目標(biāo)是建成“中部地區(qū)曼哈頓”。沿河全部打造親水平臺(tái)，漢正街核心區(qū)域?qū)⒋蛟旄叨松虡I(yè)業(yè)態(tài)。

　　通俗地說，就是要做到“四個(gè)轉(zhuǎn)變”：市場(chǎng)主體上，由個(gè)體戶變企業(yè)，目前工商部門在漢正街區(qū)域已不再核發(fā)個(gè)體工商戶執(zhí)照；市場(chǎng)形式上，由批發(fā)市場(chǎng)變成現(xiàn)代商城，統(tǒng)一物業(yè)管理；交易形態(tài)上，由現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)金、現(xiàn)貨的“老三現(xiàn)”變“新三現(xiàn)”，即現(xiàn)代化的電子商務(wù)、現(xiàn)代化的商貿(mào)一體和現(xiàn)代化的遠(yuǎn)程批發(fā)；歷史文化上，漢正街文化由概念變實(shí)在的元素，選取有代表性的歷史遺跡，復(fù)原明清風(fēng)貌。

　　姜文舫打了一個(gè)比方，漢正街寸土寸金，卻沒有產(chǎn)生“金”的價(jià)值，不少商戶無證照、無納稅�！叭绻�死守現(xiàn)在的小攤子、小個(gè)體戶，永遠(yuǎn)也做不大，必須正視現(xiàn)實(shí)，轉(zhuǎn)變觀念，走出去天地更寬廣。”

　　對(duì)于政府描畫的美好未來，商戶們激動(dòng)中也有冷靜。鄭斌拿出一張大紅證書對(duì)記者說：“我的未來就在這里�！彼�把自己店鋪的名字“瑪霖屋”注冊(cè)了孕婦裝、嬰童裝等10類商標(biāo)，“漢正街最大的優(yōu)勢(shì)是強(qiáng)大的銷售渠道，最缺的是產(chǎn)業(yè)支撐，以后我可以整合資源，找工廠貼牌生產(chǎn)，再利用我的渠道賣出去，只有有了產(chǎn)業(yè)支撐，漢正街的未來才會(huì)更輝煌”。

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