義烏商業(yè)繁榮催熱“房東經(jīng)濟(jì)”

   　做實(shí)業(yè)利潤(rùn)不如出租廠房 部分工業(yè)區(qū)一房難求
　　一邊是外貿(mào)壓力增大利潤(rùn)縮水，一邊是不斷上漲的房租。義烏商人樓仲平正在面臨這樣一個(gè)左右為難的選擇：究竟是堅(jiān)持實(shí)業(yè)生產(chǎn)吸管，還是干脆出租廠房當(dāng)“包租公”？
　　今年以來(lái)，隨著義烏小商品出口量的快速增長(zhǎng)，義烏當(dāng)?shù)氐膹S房供不應(yīng)求；而另一方面，因?yàn)槌杀驹黾�、人民幣升值以及貿(mào)易壁壘等因素，當(dāng)?shù)夭簧僦行∑髽I(yè)生存壓力增大，不少企業(yè)老板萌生出“做實(shí)業(yè)不如當(dāng)房東”的念想。
　　好地段廠房緊俏

　　在義烏市北苑工業(yè)區(qū)臨高速公路的路口，有幾個(gè)用磚搭起來(lái)的數(shù)千平米的院子，里面支著一個(gè)用鋼筋和塑料雨棚做的簡(jiǎn)易棚。其中一個(gè)里面，堆滿了成箱的塑料制品。院子里的工人說(shuō)，因?yàn)槔习遄獠坏絺}(cāng)庫(kù)，只能先租這里的露天場(chǎng)地用一下：“就是這幾個(gè)棚子，一年租金算下來(lái)也要幾十萬(wàn)�！�

　　北苑工業(yè)區(qū)距離小商品城僅十幾分鐘的車程，交通方便，人流量大，是當(dāng)?shù)刈詈玫墓�業(yè)區(qū)之一。因?yàn)榉吭淳o張，不少租不到廠房的企業(yè)，就只能租一個(gè)露天的場(chǎng)地來(lái)堆放貨品。

　　隨著廠房走俏，北苑工業(yè)區(qū)的廠房租金也水漲船高。有家企業(yè)7月份去找廠房的時(shí)候，中介給出的價(jià)格在150元/平方米/年左右，這個(gè)月去找，每平方米的月租金已經(jīng)漲到23元，折合年租金276元，漲幅達(dá)84%。

　　工業(yè)區(qū)三期近八成企業(yè)出租廠房

　　在義烏北苑工業(yè)區(qū)三期，一家六層樓高的廠區(qū)，門口刻廠名的石柱上一片空白，傳達(dá)室也被改成一家副食品小店，門口還支起一張臺(tái)球桌。里面的員工說(shuō)，這個(gè)工廠里有七八家單位，一樓和二樓是租給外貿(mào)公司做倉(cāng)庫(kù)的，樓上是一些紗廠和棉廠。

　　據(jù)當(dāng)?shù)刂�情人稱，北苑工業(yè)區(qū)三期的二十多家企業(yè)中，還沒(méi)有出租廠房的僅有夢(mèng)娜襪業(yè)、金繡花邊等寥寥幾家，近八成的企業(yè)都有出租廠房。廠房有沒(méi)有出租其實(shí)很好判斷，如果出租掉的，因?yàn)槔锩嫫髽I(yè)多，往往在門口掛好幾塊牌子，或者干脆沒(méi)有廠名，因?yàn)殡y管理，里面的衛(wèi)生和秩序都會(huì)比較亂，傳達(dá)室也會(huì)改成小賣部。

　　這些出租廠房的企業(yè)，有些還留一部分為自己生產(chǎn)所用，有的則干脆賣掉設(shè)備，遣散員工，把當(dāng)年建廠審批來(lái)的廠房全部出租，一心做起了“包租公”。

　　做實(shí)業(yè)不如出租廠房

　　義烏市雙童日用品有限公司董事長(zhǎng)樓仲平最近也在考慮做實(shí)業(yè)和出租廠房的對(duì)比。他說(shuō)，在雙童旁邊的十多家企業(yè)中，幾乎就他們一家沒(méi)有出租了。前段時(shí)間，隔壁“金絲鳥包紗”的老板過(guò)來(lái)串門，和樓仲平聊起出租廠房的好處：一方面不用考慮成本和管理，同時(shí)幾乎沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，另外還不用應(yīng)酬甚至受氣。

　　雙童日用品目前的廠區(qū)有四萬(wàn)多平方米，如果按照目前的市場(chǎng)價(jià)折算，整體廠房出租年收入超過(guò)千萬(wàn)元，而作為國(guó)內(nèi)最大的吸管生產(chǎn)商之一，目前雙童的年利潤(rùn)也不過(guò)六百多萬(wàn)元。

　　不過(guò)樓仲平最終還是放棄了出租廠房的念頭。他說(shuō)，一方面要對(duì)企業(yè)數(shù)百名員工負(fù)責(zé)，更重要的是，做企業(yè)，總會(huì)有一點(diǎn)夢(mèng)想和進(jìn)取心。

　　“房東經(jīng)濟(jì)”影響義烏制造業(yè)

　　樓仲平認(rèn)為，目前義烏的“房東經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)對(duì)制造業(yè)造成了一定的影響，特別是對(duì)企業(yè)家的進(jìn)取心來(lái)說(shuō)：“義烏經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要靠商貿(mào)流通業(yè)和制造業(yè)，如果制造業(yè)都停產(chǎn)把廠房租給經(jīng)營(yíng)戶當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，對(duì)義烏的制造業(yè)肯定會(huì)產(chǎn)生影響。”

　　事實(shí)上，早在2007年，義烏政府部門就意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題。據(jù)義烏市統(tǒng)計(jì)局普查，2005年義烏光房租收入就有50億元。當(dāng)時(shí)的義烏市委書記吳蔚榮認(rèn)為，“房東經(jīng)濟(jì)”繁榮是件好事，但不能僅限于此，義烏企業(yè)家需要堅(jiān)持敢闖敢創(chuàng)的精神，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，掌握價(jià)格話語(yǔ)權(quán)。

　　“房東經(jīng)濟(jì)”體現(xiàn)了義烏市場(chǎng)的吸引力

　　義烏市網(wǎng)商協(xié)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，發(fā)展實(shí)業(yè)才是王道，同時(shí)可以帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)和租賃業(yè)務(wù)。而目前義烏市場(chǎng)上廠房租賃價(jià)格提高，一房難求的現(xiàn)象，也說(shuō)明了實(shí)體企業(yè)還沒(méi)有衰退，如果不堅(jiān)持，租賃市場(chǎng)供過(guò)于求，自然廠房的租金就下來(lái)了。

　　另外，義烏當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)業(yè)的繁榮也刺激了實(shí)業(yè)和租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。今年6月底，義烏國(guó)際生產(chǎn)資料市場(chǎng)奠基。按規(guī)劃，該項(xiàng)目整體區(qū)塊規(guī)劃12.85平方公里，重點(diǎn)推進(jìn)化工、金屬、納米等16個(gè)大類的原輔材料供應(yīng)和農(nóng)業(yè)機(jī)械、儀器儀表、機(jī)床工具等13個(gè)行業(yè)的成套機(jī)械裝備供應(yīng)，義烏計(jì)劃通過(guò)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，打造一個(gè)國(guó)際化的都市。

　　義烏市企業(yè)信用促進(jìn)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，對(duì)于房東經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱現(xiàn)象，不能完全等待市場(chǎng)自然調(diào)整，可以體現(xiàn)政府的干預(yù)，例如通過(guò)減免不出租廠房企業(yè)的稅收，增加廠房出租所得收入的納稅等杠桿行為進(jìn)行調(diào)控。

　　不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，隨著勞動(dòng)力成本和土地成本的上升，利潤(rùn)相對(duì)較薄的制造業(yè)轉(zhuǎn)移出去，也是很正常的事情。而義烏正在從之前的小商品批發(fā)市場(chǎng)向“買全球、賣全球”的全球小商品貿(mào)易中心轉(zhuǎn)變。目前，有82個(gè)國(guó)家的近2500家境外企業(yè)在義烏設(shè)立代表處，在市場(chǎng)銷售的商品中已有10％左右來(lái)自海外，國(guó)內(nèi)其他省份的商品也占據(jù)了不小的比例。

　　因此，義烏出現(xiàn)“房東經(jīng)濟(jì)”從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)也是一種自然選擇，只要義烏商人能夠適應(yīng)這種從生產(chǎn)制造業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，不只甘心做“包租公”，而是找到更多商貿(mào)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等服務(wù)業(yè)的機(jī)會(huì)，義烏經(jīng)濟(jì)的活力就能夠持續(xù)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也正好能夠借此完成一輪轉(zhuǎn)型升級(jí)。

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