義烏“土改”或引一批投資客 網(wǎng)友發(fā)帖熱議

    前幾天，一個(gè)爆炸性消息在義烏傳開了。已完成舊村改造的稠江街道留雅村，成了義烏市第一個(gè)由集體土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地使用權(quán)證的農(nóng)村。業(yè)內(nèi)人士表示，這引發(fā)了不少投資客關(guān)注。

　　“土改”后能轉(zhuǎn)讓抵押

　　據(jù)了解，留雅村現(xiàn)有397戶816人，土地面積513.9畝，其中涉及此次集體土地權(quán)屬處置的土地面積215.9畝。

　　義烏國(guó)土資源局地籍科科長(zhǎng)賈化民8月29日告訴記者，目前，留雅村的村民們正在辦理相關(guān)手續(xù)。各項(xiàng)手續(xù)辦妥后，所涉土地上的房屋，可進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，也可拿來(lái)抵押、貸款。

　　當(dāng)然，這215.9畝土地取得的國(guó)有土地使用權(quán)的途徑是劃撥，所以未來(lái)其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。賈化民說(shuō)，留雅村只是義烏市農(nóng)村集體土地權(quán)屬處置工作試點(diǎn)地區(qū)之一，如果試點(diǎn)成功，可能會(huì)繼續(xù)推廣。

　　這一消息，引發(fā)了不少投資者關(guān)注�！昂芏嗳硕荚谟懻撨@個(gè)事情�！绷x烏市信義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理吳國(guó)偉說(shuō)。記者在義烏一些人氣較旺的論壇上看到，不少網(wǎng)友也在發(fā)帖熱議此事。

　　將舊村改造的集體土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地使用權(quán)證，為啥會(huì)在民間引發(fā)熱議？“都說(shuō)義烏的房子值錢，可如果土地性質(zhì)是集體的，不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，其價(jià)值就無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)。再好的鉆石，如果不能賣，等于是一顆石頭�！币晃煌顿Y客一言蔽之。

　　很多人對(duì)此次“土改”后留雅村房屋未來(lái)的轉(zhuǎn)讓價(jià)也頗為看好：怎么著也能賣到2萬(wàn)元/平方米。“按照今年義烏市新劃定的學(xué)區(qū)，留雅村在繡湖中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)�！眳菄�(guó)偉說(shuō)，這在一定程度上提升了留雅村房子的價(jià)值。

　　記者8月29日在留雅村轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)其周邊是一大片工業(yè)區(qū)，村里的房子出租情況很好，里邊超市、飯店、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、娛樂(lè)棋牌室等配套設(shè)施都有。

　　投資者解讀為商機(jī)

　　留雅村成為“土改”試點(diǎn)，被部分投資者隱約解讀成為一種積極的購(gòu)買信號(hào)：提前買舊村改造集體土地上建設(shè)的房子，總算有了一條出路，盡管這條出路目前還沒(méi)有完全開辟好。事實(shí)上，此前，義烏已存在一批購(gòu)買舊村改造房屋的購(gòu)房者或者說(shuō)投資客，而目前在網(wǎng)上也有人正兜售這種房產(chǎn)。

　　“盡管絕大多數(shù)舊村改造的房子，土地性質(zhì)是集體土地，按規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，買下來(lái)也不能過(guò)戶、登記、辦證，但是有些購(gòu)房者看中其‘轉(zhuǎn)讓價(jià)’比商品房便宜，還是愿意購(gòu)買。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這種“便宜”誘惑力還挺大，舊村改造的房子“轉(zhuǎn)讓價(jià)”至少要比其周邊的商品房低30%。

　　“這些購(gòu)房者一方面是想花更少的錢，買到更大的房子，另一方面，也是想賭一賭，指不定有一天這些舊村改造的房子會(huì)變成國(guó)有土地性質(zhì)，拿到國(guó)有土地使用權(quán)證，到時(shí)就能轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶了。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，現(xiàn)在的留雅村試點(diǎn)，顯然是這些購(gòu)房者期盼已久的事情。

　　“留雅村的消息傳開，可能使更多購(gòu)房者把資金投向村改造的房屋�！比欢�，從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的吳國(guó)偉提醒，目前上述“土改”僅是試點(diǎn)，配套政策怎么樣，會(huì)怎么推廣，還不明確，購(gòu)房者不應(yīng)冒險(xiǎn)購(gòu)買、投資。

　　據(jù)悉，此前有關(guān)于此的糾紛已有出現(xiàn)，購(gòu)房者往往是“啞巴吃黃連”，暗暗吃虧。

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