樓市新觀察：2萬人搶購 義烏夜市攤位一天漲五倍

    前幾天，有報道說浙江義烏一條未開業(yè)的夜市小攤經(jīng)營權(quán)賣出了十幾萬的天價，據(jù)說當時的480個夜攤兒吸引了近兩萬人排隊搶購，那么，小小的夜市攤位為何在義烏受到如此追捧呢？我們的記者也特意趕到了義烏去一探究竟。

　　記者 朱雪黎，這里是位于義烏市的趙宅廣場，大家可以看到，雖然目前這里只是一個空空蕩蕩的廣場，但據(jù)悉一個月后這里將辦成一個夜市。目前呢，在這個2000平米左右的廣場已經(jīng)被紅線和黃線割成了400多個5平米左右的攤位。據(jù)悉兩天不到的時間所有攤位已經(jīng)被搶購一空。但是我們剛才也數(shù)了一下，很多攤位上都寫下了出租和轉(zhuǎn)讓的字樣并寫下了攤主的手機號碼，在我所站的這個不大的區(qū)域，這樣的號碼我就看到了二三十個。

　　夜市還沒開張，攤位轉(zhuǎn)讓招租廣告卻已經(jīng)鋪天蓋地，地上墻上隨處可見。攤主朱先生告訴記者，這些打著轉(zhuǎn)讓廣告的攤位都是攤主幾天前費了九牛二虎之力才弄到手的。很多人都拿著幾十張身份證在排隊報名，就這樣還要足夠幸運才能被抽中。

　　義烏趙宅廣場 攤主 朱先生表示，排隊現(xiàn)場就在這里，就在他們宗祠門口，往這邊，線畫起來，他兩邊線拉起來，一直到這里。現(xiàn)場人是比較多的，大家其實都是來試試運氣，碰碰運氣來試試的僥幸心理。

　　攤位認購的火爆程度也大大超出了主辦方的預期，記者在報名的門口發(fā)現(xiàn)了一張公告，公告說，主辦方準備的一萬張發(fā)票第一天就用光了，后來的人只能開具臨時找來的舊發(fā)票，當時的火爆場景可見一斑。那么，如此辛苦搶購得到的攤位為什么急著轉(zhuǎn)手呢？

　　朱先生表示，投資的有，投機的有，甚至很多中介都介入進來，他收購再轉(zhuǎn)手，中介的這個市場很活躍。

　　一個小小的夜市攤位讓投機、投資者趨之若鶩，這背后究竟藏又著多大的利潤呢？

　　義烏趙宅廣場 攤主 朱先生表示，抽到以后，按照市場價的話，反正一兩萬塊錢是可以賺的。保守估計？有人會來接手嘛，他沒有抽到，可以把名額轉(zhuǎn)讓給他。保守估計的話，可以賺一兩萬？對，第一天就能賺一兩萬。

　　據(jù)悉，這個夜攤兒的租用方案是，報名費一次100元，抽到攤位后一次性交3年的租金和保證金共2萬元，而2萬多元的成本當天轉(zhuǎn)手就能賺一倍左右，一些義烏人都直接將排隊抽簽比作買彩票。記者按轉(zhuǎn)租廣告聯(lián)系了近二十位攤主，大部分轉(zhuǎn)讓費都要8萬元左右，而在電話里477號攤位的攤主更是語出驚人。

　　義烏趙宅廣場477號攤主表示，當天就有賣出去，15萬成交掉， 那個15萬成交的我親眼看到的。

　　一個2萬元的攤位轉(zhuǎn)手就能賣到十幾萬，很多人都表示這個價格確實存在，但是真正見到具體成交的卻沒有幾個。

　　義烏趙宅廣場攤主 陳先生表示，好的攤位他們自己成交可能十多萬有的。聽到過，具體成交沒見過。

　　義烏：五平米小夜攤究竟價值幾何 ？

　　義烏搶購夜攤兒的事我們都看到了，2萬元租到手，然后轉(zhuǎn)手就能賣到十幾萬，天下真的有這樣的買賣嗎？這個尚未開市的5平米的夜攤兒到底值多少錢呢？

　　即將開辦夜市的義烏趙宅廣場，原來是一片農(nóng)村，隨著城市的擴張，逐漸演變成了一個城中村。十年前的舊城改造讓全村幾千戶人家都搬進樓房，而這個廣場則是他們休閑的活動場所。對于家門口的夜攤兒變得這么昂貴，趙宅村的村民們非但不喜反而格外憤怒。

　　義烏市趙宅村民表示，哪有十幾萬啊，十幾萬是他們想賣的啊。他們想買的。他們是故意來搗亂。

　　村民口中的他們指的就是專門來炒攤位的人，在他們看來，市場還未開起來就把價格炒到十幾萬純屬造謠。

　　義烏市趙宅村民表示，沒有沒有，亂講的，他們都是亂講的。沒有20萬的？哪有，市場多少一個��？ 你們現(xiàn)在了解的攤位是多少錢一個？他們賺一點的是3萬，本來大隊是收兩萬。炒攤的人當然是越高越好 。

　　在村民們看來，新開的夜市如果攤位價格現(xiàn)在就炒這么高，經(jīng)營戶肯定不會冒險進駐，如果炒攤行為橫行，他們辛苦籌建的市場最終也只會無疾而終。周圍的商戶也認為，現(xiàn)在動輒幾十萬的價格都是炒起來的，目前市場還沒開來，經(jīng)營會怎么樣現(xiàn)在根本說不準，真正做生意的人也不會盲目就投十幾萬在這么一塊兒空地上。

　　義烏趙宅廣場周邊商戶表示，報名有的人也是炒攤的人，自己炒起來的。實際又還沒開業(yè)市場前景怎么樣，有的人會盲目去搞嗎？我想也沒有盲目地多少萬就多少萬這么投下去了。

　　廣場周圍的生意人和村民都覺得十幾萬的價格是炒作，記者采訪時遇到了一位自稱是前來打探價格，準備買攤位的劉先生，他告訴記者，目前這些轉(zhuǎn)讓的攤位要價從八九萬到20萬不等，每天來看的人也是絡(luò)繹不絕。在他看來，這個市場周邊人流量很大，在寸土寸金的義烏這個價格也正常，根本算不上炒作。

　　義烏市民 劉先生表示，這也算不上炒，我感覺也算不上炒。 每天來看的人很多，你到晚上來看，很多人來看。你是想自己做生意做還是想倒一把？自己做也可以啊，啊呀，這個也算不了什么了，國際商貿(mào)城倒的人大發(fā)了。這個算什么，幾萬塊錢算什么東西，那個倒得人大把，幾十萬進去幾百萬出來。根本就算不了什么。

義烏：投資攤位很常見 天價夜攤有先例

　　一個成本2萬元的夜攤兒到底值多少錢？記者在義烏了解到，很多人都認為2萬元的夜攤兒漲到十幾萬并非不可能，2萬人排隊搶購480個夜市小攤兒也沒什么新鮮的。當?shù)厝说倪@種看法是怎么形成的呢？繼續(xù)來看記者調(diào)查。

　　在義烏夜市中，最有名的就是三挺路夜市。記者走訪當日，既非周末也非節(jié)假日，但是夜市上依舊是人頭攢動，生意十分火爆。

　　義烏三挺路夜市周圍住戶表示，暑假的時候，下面那幾條街都會站滿人的，很熱鬧

　　今天的人算多嗎？不算多

　　在俗稱“聯(lián)合國夜市”的義烏三挺路上，每隔幾步就能碰到正在采購商品的外國客商，三挺路夜市管委會主任王井余告訴我們，外國客商和外來務工人員是目前三挺路夜市的主要客源。不要小看這些夜市小攤，偶爾他們還能做成一些外貿(mào)大訂單�；鸨�的生意讓近兩年夜市的攤位身價猛漲，70萬一個的天價攤位在這里并非傳說。

　　義烏三挺路夜市管委會主任 王井余表示，前年30多萬，去年上半年是50萬左右，去年下半年是60多萬，今年三月份是70萬，現(xiàn)在往下掉了一點。

　　轉(zhuǎn)讓費一路上漲，租金也是水漲船高。目前市場一個5平方米的攤位年租金基本都在6、7萬左右，位置最好的能達到13萬，最低的也要3、4萬。面對高額的租金，很多攤主都選擇留著長期收租而很少轉(zhuǎn)賣。

　　義烏三挺路夜市管委會主任 王井余表示，他放在這里租租一年有7、8萬，5、6萬的租金，他舍不得賣掉。

　　攤主租給經(jīng)營戶每年能收7、8萬元，但市場租給攤主的價格每年僅為3800元，如此高額的回報讓不少人都心動不已。眼下義烏都傳聞說三挺路夜市有可能要面臨搬遷，這樣一來，距此不到2000米的趙宅廣場就讓不少人看到了復制三挺路夜市的機會。

　　義烏趙宅夜市攤主 朱先生表示，這里其實他主要是參照三挺路夜市，因為賓王市場要拆遷，拆遷的話三挺路夜市要移走也是時間問題，如果那邊拆掉的話，這邊地理位置優(yōu)越性就顯示出來了。

　　據(jù)記者了解， 炒攤位在義烏并不新鮮，關(guān)鍵是有利可圖，不少攤主告訴記者，有那么成功的夜市創(chuàng)富先例擺在那里，自己買這個攤位也就相當于風險投資，投資即使失敗，一年損失幾千元的租金也沒關(guān)系，但是一旦成功，攤位未來身價將十分可觀。

　　義烏趙宅夜市攤主 朱先生表示，投資也不大，回報也是個未知數(shù)。如果這個地方人氣比較旺得話，興起來的話租金方面會比較好。

　　記者采訪時碰到了正帶著女兒在攤位上寫轉(zhuǎn)讓廣告的樓先生，他告訴記者，這個市場的人流量地理位置都比較好，他雖然來寫轉(zhuǎn)租廣告但是更傾向于養(yǎng)著攤位期待升值。

　　義烏趙宅夜市攤主 樓先生表示，賣的話，因為我跟你說，剛剛搞起來的東西不可能有那么高的價值，會觀望一段時間，不會馬上出手。

義烏：攤位不能過戶？規(guī)定形同虛設(shè)

　　從我們記者在義烏了解的情況看，炒攤位和投資攤位都很常見，這樣一本萬利的生意，難怪有那么多人排隊搶購。但是記者也了解到，按照現(xiàn)在那里的行情，第一批租到攤位的人確實有機會賺一筆，但如果要做二傳手可能就有些風險了。

　　在義烏趙宅廣場老年活動中心的墻面上貼滿了夜市攤位轉(zhuǎn)租的廣告，其中一張由趙宅經(jīng)濟合作社董事會張貼的禁止攤位轉(zhuǎn)讓、出租，遏制炒攤的公告清晰可見。為了能保證市場良性運營，義烏趙宅夜市主辦方早就定下了“誰的身份證做的登記攤位就是誰的，不能更改也不能過戶”的規(guī)定，但盡管如此還是有很多炒攤族借來身份證來冒險。

　　義烏市趙宅村民表示，現(xiàn)在他們想賣，我們村里就是好像你投去就只能讓你的身份證來登記，他的身份證登記不了就賣不掉了。

　　但是對于村民們所說的“不讓過戶”的轉(zhuǎn)讓風險，攤主們卻十分不以為然。

　　義烏市趙宅村民表示，誰的身份證買的就是誰的，他們就是來冒這個險的

　　義烏趙宅廣場 477號攤位攤主表示，這個東西都是這么講講的，福田市場也是規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的，還不是天天在那里轉(zhuǎn)讓。義烏的每一個夜市，規(guī)定都是不允許出租轉(zhuǎn)讓。但是照樣出租轉(zhuǎn)讓，但是市場穩(wěn)定下來了照樣允許

　　一些轉(zhuǎn)讓的攤主也表示，目前村里確實不讓轉(zhuǎn)讓，也不能過戶。不能過戶對于接手人來講也就是缺乏一個合同保障，但攤主可以和接手方私下簽訂一份協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓關(guān)系。他們表示，目前，義烏幾乎所有的市場都規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓，但事實上，幾乎所有的市場私底下轉(zhuǎn)讓都依舊十分活躍。

　　義烏趙宅廣場 477號攤位攤主表示，我跟你說，我那個攤位你買去我們可以協(xié)商協(xié)議嘛，你也可以到我家里走一趟啦，我住在哪個地方你就知道啦。今后你電話打過來我簽字什么東西反正你隨叫隨到啦。

　　義烏趙宅廣場求購攤位者劉先生表示，我想時間長了應該也可以過吧，義烏都一樣，這個很難說，這個就跟賭差不多吧。你準備多少價位買一個這個攤位？現(xiàn)在還在觀望嘛，這個東西也沒有定局下來，這個肯定有風險，我們也在觀望。風險肯定有的，但風險不太高的話也可以賭一下是不是？

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