義烏賓王市場(chǎng)改造引來一批投資客

    昨天，記者通過走訪義烏房地產(chǎn)交易大廈附近的房產(chǎn)中介公司了解到，沉寂了近三個(gè)月的賓王市場(chǎng)非商城集團(tuán)所屬商鋪及3~4層套間，近期被一些投資客盯牢。他們表示，這與上月發(fā)布的賓王市場(chǎng)改造草擬方案有關(guān)。

    套間標(biāo)價(jià)約3萬元

    義烏房地產(chǎn)交易大廈附近分布著不少房產(chǎn)中介公司，“一通拍賣”就是其中一家。據(jù)該店經(jīng)理朱春華介紹，賓王市場(chǎng)1~2樓為商鋪，3~5樓為套間。上世紀(jì)90年代中期，其啟用時(shí)，商城集團(tuán)將1~2樓外圍靠街邊的店鋪及樓上的套間產(chǎn)權(quán)出讓。也就是說，這些商鋪和套間非商城集團(tuán)所有。

    上月18日，商城集團(tuán)董事會(huì)出了一份公告。公告稱，要對(duì)已于今年4月底完全搬遷騰空的賓王市場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)。其中提到，賓王市場(chǎng)在市場(chǎng)過渡期滿后不再作為市場(chǎng)用地，結(jié)合《義烏市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2007～2020年）》中提及的賓王商圈概念，該公司提出“城市商業(yè)綜合體”的建設(shè)定位。

    公告稱，擬把賓王市場(chǎng)按“豪布斯卡”（歐美國(guó)家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式）原則，改造建設(shè)成為城市商業(yè)綜合體，即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含酒店、辦公樓、停車場(chǎng)、購(gòu)物空間、娛樂空間、公寓等多項(xiàng)商業(yè)組合。

    這個(gè)消息很快引起義烏部分投資者關(guān)注。“按照之前的拆遷經(jīng)驗(yàn)，套間一般會(huì)按照1∶1.25的比例賠付，一些投資者看到這個(gè)商機(jī)，就想來買市場(chǎng)樓上的套間�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的中介人士稱。

    據(jù)朱春華以及其他一些中介機(jī)構(gòu)人士透露，目前，二手市場(chǎng)中，上述套間標(biāo)價(jià)已達(dá)到約3萬元/平方米。由于受樓市調(diào)控政策、交易雙方心理價(jià)位不同等因素的影響，這樣標(biāo)價(jià)的房產(chǎn)最終成交價(jià)一般會(huì)在2.5萬~2.8萬元/平方米之間。

    一個(gè)多月前，“一通拍賣”做過一單生意，買賣的房產(chǎn)正是賓王市場(chǎng)樓上的套間，為3~5樓一體式的“樓中樓”，單層面積約為40多平方米。這單生意最終以約320萬元的價(jià)格成交，均價(jià)在2.3萬元左右。業(yè)內(nèi)人士說，雖然該房產(chǎn)三層整體出讓一定程度上拉低了價(jià)格，但眼下的市場(chǎng)價(jià)顯然比當(dāng)初要高了。

    條件差價(jià)格卻超周邊

    一位劉姓房產(chǎn)營(yíng)銷人士說，他們?cè)�在媒體上發(fā)布賓王市場(chǎng)樓上套間的出讓信息，打進(jìn)電話咨詢的客戶還是比較多的。據(jù)稱，房源供應(yīng)量也還可以，看來部分房東也想趁此機(jī)會(huì)賺一筆。

    朱春華還說，此類套間目前的價(jià)格已顯然高出了周邊東方大廈、大都置業(yè)等樓盤的房?jī)r(jià)，比如大都置業(yè)一般價(jià)格也就2.5萬元/平方米，不會(huì)有2.8萬元/平方米那么高。更何況，賓王市場(chǎng)樓上套間的居住條件沒有上述樓盤好。

    一位同樣開房產(chǎn)中介公司的老板，曾在數(shù)月前為員工租賃宿舍，宿舍恰巧在賓王市場(chǎng)樓上套間。他介紹說：“套間設(shè)施已相當(dāng)陳舊。好幾次，員工打開電器，居然斷電了�！�

    商鋪供應(yīng)少成交價(jià)高

    相比套間的供應(yīng)量，賓王市場(chǎng)1~2樓沿街外圍商鋪在二手市場(chǎng)的供應(yīng)量不多。據(jù)介紹，其原因可能是持有者認(rèn)定商鋪未來的賠付比例較高。不過，也有成交的案例。

    朱春華說，沿街外圍商鋪一般面積為40多平方米。在市場(chǎng)完全騰空至上述改造消息出來這段時(shí)間，這些商鋪幾乎“走不動(dòng)”。當(dāng)時(shí)其價(jià)格在300萬~320萬元/個(gè)。

    “消息出來后，我們做了一個(gè)此類商鋪的單子，成交價(jià)已升至360萬元/間。”朱春華說，如此算來，其成交價(jià)接近9萬元/平方米了。

    提醒：投資存在風(fēng)險(xiǎn)

    能花上述高價(jià)購(gòu)買商鋪者，可謂十分看好商鋪拆遷后的回報(bào)。不過，記者了解到，另一部分潛在投資者對(duì)賓王市場(chǎng)的上述商鋪和套間保持投資的矛盾心態(tài)�！爱吘咕唧w的拆遷方案、賠付方案還沒有出來，是否該入手他們還在考慮�！币晃煌顿Y者說。

    “的確，如果未來的補(bǔ)償方案不好，投資者套利時(shí)樓市又平淡，風(fēng)險(xiǎn)就出來了。”朱春華也說，任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，如果賓王市場(chǎng)非商城集團(tuán)所屬房產(chǎn)未來拆遷遇到考驗(yàn)，還可能會(huì)拉長(zhǎng)投資者的資金使用周期，更何況現(xiàn)在貸款利率不低。

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