新疆烏魯木齊江河市場近百戶商戶不滿房租漲價歇業(yè)

    9月2日上午，孫先生來到新江河農(nóng)貿(mào)交易批發(fā)市場，準(zhǔn)備為家里購買一些調(diào)味品。然而，平時熱鬧非凡的批發(fā)市場卻冷冷清清。孫先生一問才知道，由于不滿市場方漲租金，近200家商戶自發(fā)關(guān)門歇業(yè)。經(jīng)過和市場管理方協(xié)商后，16時30分左右，部分商戶重新開門營業(yè)。
　　9月2日雅山北路旁的江河農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場的商戶們，因為不滿市場管理方，上調(diào)房屋租賃費(fèi)用，而關(guān)門停止?fàn)I業(yè)。圖/亞心網(wǎng)記者 陳峰 攝
　　當(dāng)日12時,記者來到新江河農(nóng)貿(mào)交易批發(fā)市場（以下簡稱江河市場）看到，兩三名商戶正在鋪位前聊天，市場北平區(qū)域聚集了近20名商戶，正在議論租金上漲的事，市場主通道兩側(cè)的近200家商鋪卷閘門都已拉下，停止?fàn)I業(yè)。
　　據(jù)介紹，江河市場共有400多家商戶，其中有78家商戶分別位于市場的北平、中平和南平區(qū)域。其余的360余家商戶門面位于江河市場有限公司的辦公樓內(nèi)。
　　經(jīng)營戶王女士說，8月31日，商戶們收到市場管理方的通知：從明年開始，除位于樓內(nèi)的360余家商鋪外，其他所有商戶的租金，將從原來的1.6萬元/年，分別上漲到2萬元/年、2.2萬元/年和2.8萬元/年。位置好的中平區(qū)域鋪面，是此次漲幅最高的區(qū)域。
　　記者在江河市場辦公室貼出的通知上看到，“中平區(qū)域商戶原來承租的商鋪將于2011年8月31日到期，3天之內(nèi)商戶必須前往江河市場辦公室續(xù)簽2012年度租賃合同，繳納下年度調(diào)整為2.8萬元的年租金。不來續(xù)簽合同和拒絕交納租金者，將視為自動放棄，將對其予以收回門面”。

　　“最少漲4000元，最多漲了1.2萬元，很多商戶都接受不了�！鄙虘敉跖�士說，與往年相比，今年調(diào)料批發(fā)的生意日漸慘淡，很多商戶對市場管理方突然上調(diào)租金有異議，所以集體關(guān)門。

　　一位還在營業(yè)的商戶算賬后說，這次市場方上漲的租金幅度為85%以上，而且按照新行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，低則4000多元，高至1.2萬元的多增加的租金，確實給商戶帶來很大的經(jīng)營壓力。而且“即使要搬遷，這么短的時間里也難以做到，市場管理方有強(qiáng)行漲價的意思” 。

　　為此，商戶多次向市場方提出漲價幅度過高、難以承受，并表示如果管理方堅持這樣做，他們就關(guān)門歇業(yè)。于是在9月2日早上，一些商戶代表經(jīng)商量后決定，近200家商戶一起關(guān)門歇業(yè)。

　　采訪中，記者了解到，有70多位商戶已經(jīng)接受了漲價后的租金，已經(jīng)交過租金的商戶劉建新說：“江河市場畢竟已經(jīng)經(jīng)營了16年，市場毗鄰烏鐵大米市場和凌慶糧油批發(fā)市場，已經(jīng)形成了一定的商業(yè)氛圍，要是搬離，肯定會損失客源，所以我繳納了租金�！�

　　對于此次漲價決定，新江河農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場總經(jīng)理楊維場說，2009年，他們就曾準(zhǔn)備漲租金，迫于商戶集體關(guān)門，他們放棄了漲價計劃�！斑@次漲房租，不會再因為他們的抗議而停止�！彼�說，“漲價是因為市場修葺和建設(shè)需要大量資金，公司經(jīng)營成本增加，不漲價將難以維系市場運(yùn)營”。

　　“這次收到通知的大部分商戶都已續(xù)簽了合同并繳納了明年的租金，只有中平區(qū)域5家商戶不愿意繳納，對一些租期未滿的商戶，我們還沒有通知他們漲價�！睏罹S場說。

　　“集體關(guān)門只是幾名不愿意繳納租金的商戶帶動一些并不了解情況的商戶進(jìn)行的不理智的做法，多數(shù)商戶在未收到漲價通知的情況下關(guān)門，影響了正常的營業(yè)。”楊維場說，租金的具體調(diào)整，管理方是根據(jù)店面的位置和營業(yè)情況來定的，每個區(qū)域門面的漲幅也不同，公司是根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律特點及市場行情，并參照相鄰市場的租金價格而作出的決定，漲幅合理。

　　至于公司將采取什么樣的措施來應(yīng)對部分商戶關(guān)門歇業(yè)的事情，楊維場說，針對那些認(rèn)為租金漲幅過大難以接受并不需要續(xù)租的商戶，公司將按照商鋪租賃合同的約定來辦理，收回商鋪后再公開招租。

　　隨后，市場管理方召集商戶代表進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成共識：先恢復(fù)營業(yè)，再商談房租事宜。9月2日16時30分左右，近200商戶在停業(yè)5個小時后，重新開門營業(yè)。

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