義烏部分企業(yè)主：廠址決定住址

    近年來，蘇溪、大陳、廿三里、佛堂等鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道相繼開出一批樓盤。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于工廠設(shè)在這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的工業(yè)園區(qū)，不少企業(yè)主對(duì)鄰近廠區(qū)的房產(chǎn)青睞有加。

    業(yè)內(nèi)人士說，這也成了拉動(dòng)城區(qū)以外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大動(dòng)力。

    鎮(zhèn)街樓盤品質(zhì)不錯(cuò) 企業(yè)主商住兩不誤

    幾年前，陳女士就已在義烏城區(qū)買了一套約200平方米的房子。去年，她花了數(shù)十萬元進(jìn)行裝修。

    然而，直到家電買齊，保姆請(qǐng)好，她還是沒能在新家常住。原來，陳女士在佛堂辦了一家工廠，白天工作繁忙，下班之后就很想休息，若每天要開車回城她覺得實(shí)在太麻煩。

    房子沒裝修好之前，陳女士大多數(shù)時(shí)間住在工廠里，現(xiàn)在房子弄好了，她依然這樣。

    不過，她的家人倒是覺得老住工廠不像回事，于是這家人又在佛堂“鳳凰名城”買了一套房子。

    現(xiàn)在的陳女士，對(duì)自己的居住情況挺滿意�！半m說是鎮(zhèn)上的房子，但小區(qū)品質(zhì)還不錯(cuò)，體育設(shè)施、娛樂配套都有。而且，佛堂鎮(zhèn)這幾年發(fā)展得很快，到鎮(zhèn)上買點(diǎn)生活用品和品牌服裝，也挺方便�！标惻�士說，最為重要的是，工廠和家挨得近，有什么事情兩頭都可以照顧。

    “實(shí)際上，以廠址決定住址的人挺多，他們是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道房產(chǎn)項(xiàng)目的主流購買人群�！绷x烏信義房產(chǎn)總經(jīng)理吳國偉說，他們公司就常接觸到這樣的客戶，除了佛堂，義烏廿三里、蘇溪等工業(yè)區(qū)的企業(yè)主也常有此類購房行為。

    吳國偉還說，目前主城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較高，有少數(shù)人單純從價(jià)格角度出發(fā)而去鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道購房。

    另外，近年來，不少開發(fā)商進(jìn)入鎮(zhèn)街投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目在品質(zhì)上不亞于主城區(qū)樓盤，相應(yīng)的配套設(shè)施較為完備，物業(yè)管理水平也大幅提升。這些都讓鎮(zhèn)街房地產(chǎn)市場(chǎng)得以快速發(fā)展。

    地段優(yōu)勢(shì)明顯 物美呼喚價(jià)相宜

廿三里街道毗鄰義烏國際商貿(mào)城，近年來，這里出現(xiàn)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，較早的是“金橋人家”，此外還有“皇冠·長(zhǎng)島國際”、“東方之星國際公館”以及正在建設(shè)中的“撥浪鼓廣場(chǎng)”等。

    目前，進(jìn)入二手流通環(huán)節(jié)的主要是“金橋人家”和“東方之星國際公館”。據(jù)了解，金橋人家位于商城大道與廿三里開元街交叉口，由商城房產(chǎn)開發(fā)，分AB兩區(qū)，物業(yè)類型較為豐富，包括多層、小高層、商業(yè)內(nèi)街、疊排等，建筑面積達(dá)到20.5萬平方米。

    由于樓盤品質(zhì)較好，物業(yè)管理也有商城集團(tuán)旗下物業(yè)公司負(fù)責(zé)，小區(qū)此前頗受二手房市場(chǎng)熱捧，尤其在2008年和2009年，可謂炙手可熱。

    然而，不少中介公司說，近兩年，該小區(qū)的二手房并不是很好賣。究其原因，樓市大環(huán)境自然是基本因素，但小區(qū)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，也讓不少人“望房興嘆”。

    “最高峰的時(shí)候，掛牌價(jià)接近每平方米2萬元，從去年9月份開始稍微下降了一點(diǎn)，但也在1.8萬元/平方米左右。”堯亮房產(chǎn)在該小區(qū)一層商鋪設(shè)有一家分店，分店置業(yè)顧問李永春告訴記者，春節(jié)前后也有一些人到他們店詢問小區(qū)房源情況，但問多買少，今年春節(jié)后恢復(fù)營(yíng)業(yè)以來，房源的成交率仍不樂觀。

    昨天，也有兩位在外地經(jīng)商的廿三里人跑到該店看房。他們對(duì)“金橋人家”的戶型和綠化都比較滿意，但一聽價(jià)格要1.8萬元/平方米，也同樣猶豫了。

    據(jù)多家中介公司介紹，該小區(qū)此前的實(shí)際成交價(jià)只能比掛牌價(jià)便宜一兩千元，買賣雙方仍在博弈。而另一個(gè)項(xiàng)目“東方之星國際公館”，項(xiàng)目體量較小，樓盤的格局也難與“金橋人家”相比，但其掛牌價(jià)格竟也在1.5萬元/平方米左右，同樣屬問多買少。

    昨天，記者在廿三里街道采訪時(shí)了解到，由浙江義烏雪峰聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的撥浪鼓廣場(chǎng)，也是一個(gè)擁有多個(gè)物業(yè)類型的樓盤，包括商業(yè)步行街、廣場(chǎng)、四星級(jí)酒店、購物中心、寫字樓、高層住宅等，預(yù)期的二手房基礎(chǔ)售價(jià)在11000元/平方米左右，感興趣的市民屆時(shí)不妨關(guān)注一下。

    佛堂吸引鄰鎮(zhèn)購房者 蘇溪樓盤性價(jià)比不錯(cuò)
作為義烏南部的中心鎮(zhèn)，佛堂越來越具有“小城市”的味道，除了發(fā)達(dá)的工業(yè)，這里還有千年古鎮(zhèn)、現(xiàn)代化的高樓大廈以及完善的生活配套。

    除了吸引本地企業(yè)主，佛堂房產(chǎn)近年來還引來義亭、赤岸等農(nóng)村改善性需求的關(guān)注。

    “這些改善性需求此前住在農(nóng)村，但渴望享受城市生活，而臨近的佛堂剛好成為他們買房的首選地�！眳菄鴤フf。

    目前，佛堂也有幾個(gè)成熟的房產(chǎn)項(xiàng)目。最受關(guān)注的是“鳳凰名城”。該項(xiàng)目由浙江普森置業(yè)有限公司投資，由義烏萬基普森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，投資5.035億元，總建筑面積14萬平方米。項(xiàng)目建有排屋、空中雙聯(lián)別墅、高層住宅、沿街旺鋪等。目前，其二手房市場(chǎng)成交價(jià)在8500~10000元/平方米。

    該鎮(zhèn)另外兩個(gè)項(xiàng)目“陽光公寓”以及“恒安金府”，目前二手房市場(chǎng)成交價(jià)分別為8000~9000/平方米、8000~9500/平方米。

    蘇溪鎮(zhèn)位于義烏最北部，與浦江、諸暨臨近，襯衫工廠眾多。由義烏市中都置業(yè)有限公司開發(fā)的“中都·御金嘉園”就坐落于鎮(zhèn)區(qū)37省道與好派路交叉口。項(xiàng)目由樓中樓和水平房組成，戶型面積從111~155平方米不等，其開盤價(jià)在7000~11000元/平方米之間，頂樓稍貴，需12000元/平方米。

    同樣坐落于該鎮(zhèn)的“鉆石廣場(chǎng)”樓盤體量相對(duì)較大，物業(yè)以高層為主，一樓為商業(yè)店面。目前其二手房成交價(jià)格在8500~10000元/平方米�！疤K溪新苑”在該鎮(zhèn)屬小型樓盤，物業(yè)類型為多層，市場(chǎng)成交價(jià)在為7500~8000元/平方米。

    “總體而言，蘇溪樓盤的性價(jià)比較高�！眳菄鴤ミ@樣評(píng)價(jià)。

    “荷塘雅居”關(guān)注度高 后宅大陳成熱門尚待時(shí)日
在另幾個(gè)位于鎮(zhèn)街的樓盤中，地處荷葉塘的“荷塘雅居”關(guān)注度相對(duì)較高�！昂商裂啪印本唧w位于涌金大道以南，都市農(nóng)莊以東，屋基村以北，老鐵路以西，距離國際商貿(mào)城大約3公里。

    該項(xiàng)目由商城房產(chǎn)開發(fā)，總建筑面積總86682平方米，有6棟高層以及部分店面，小區(qū)綠化率達(dá)到40%，面積從98平方米到200多平方米不等。項(xiàng)目于2006年左右接受預(yù)約，起初價(jià)格約為8000元/平方米，現(xiàn)在市場(chǎng)上可賣14500~16000元/平方米。

    后宅街道也有幾個(gè)樓盤，包括“金色家園”以及“天鉦名座”等，大陳鎮(zhèn)還有一個(gè)“山水御墅”。但數(shù)月來，這些樓盤市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡，這可能與其地理位置、樓盤定位等有一定關(guān)系。

    業(yè)內(nèi)人士建議，購房者如果想在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道買房，應(yīng)充分考慮自身的實(shí)際需求，及其與主城區(qū)連接道路上下班時(shí)間的交通狀況，樓盤建設(shè)進(jìn)度、交付情況等。另外，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較往年萎靡，購房者在談價(jià)格時(shí)，可多花點(diǎn)工夫，爭(zhēng)取得到更大的讓利空間。

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