武林廣場(chǎng)將現(xiàn)新的購物中心？ 華潤(rùn)集團(tuán)拿下的可能性極大

　　杭州地鐵1號(hào)線10月通車，一場(chǎng)攪動(dòng)著周邊商業(yè)的地殼運(yùn)動(dòng)隨之展開。

　　雖然武林廣場(chǎng)站的上蓋物業(yè)綜合體離建成之時(shí)還需要三四年時(shí)間，但這個(gè)位于中山北路和環(huán)城北路交叉口的西南角，因?yàn)榈靥幬淞稚倘Φ暮诵奈恢�，又和杭州大廈購物城、百大、銀泰以及西湖文化廣場(chǎng)只有咫尺之遙，這個(gè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)將會(huì)被誰拿下，一直牽動(dòng)著很多人的神經(jīng)。

　　上周三，一則登在報(bào)紙上的地鐵公司“招商公告”似乎透露出了更多的信息。

　　在地鐵集團(tuán)的公開信息上顯示，武林廣場(chǎng)站除了地下商城之外，還有一個(gè)上蓋物業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)組合為“購物中心+五星級(jí)酒店+寫字樓”。規(guī)劃購物中心建筑面積97361平方米，定位為大型高端購物中心；東北側(cè)塔樓為30層，定位為豪華五星級(jí)酒店，規(guī)劃酒店建筑面積58600平方米；西南側(cè)塔樓為28層，定位為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓，規(guī)劃寫字樓建筑面積34886平方米。

　　而在上周三的地鐵公司“招商公告”中，明確了對(duì)購物中心合作經(jīng)營(yíng)單位的要求。

　　1、合作經(jīng)營(yíng)單位或其所屬集團(tuán)總資產(chǎn)不低于人民幣200億元，凈資產(chǎn)不低于人民幣20億元。

　　2、合作經(jīng)營(yíng)單位或其所屬集團(tuán)在中國(guó)大陸地區(qū)具有三個(gè)以上大型商場(chǎng)(單個(gè)商場(chǎng)建筑面積不少于10萬平方米)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

　　3、合作經(jīng)營(yíng)單位或其所屬集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)品牌在國(guó)內(nèi)具有較高知名度和美譽(yù)度，武林廣場(chǎng)站綜合體購物中心將使用合作經(jīng)營(yíng)單位的商場(chǎng)品牌。

　　4、具有以下條件的予以優(yōu)先考慮：合作經(jīng)營(yíng)單位或其所屬集團(tuán)在杭州具有大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)并取得較好業(yè)績(jī)；合作經(jīng)營(yíng)單位或其所屬集團(tuán)進(jìn)入世界500強(qiáng)企業(yè)名錄，或系大型央企；合作經(jīng)營(yíng)單位或其所屬集團(tuán)具有大型購物中心、五星級(jí)酒店、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

　　圈中人士猜測(cè)：被華潤(rùn)拿下的可能性極大

　　“以地鐵公司的招商公告要求來看，要總資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等多重條件都符合，恐怕只有華潤(rùn)集團(tuán)了，杭州現(xiàn)有的其他幾家百貨零售公司基本沒有中標(biāo)的可能性�！比χ腥耸坎聹y(cè)。

　　華潤(rùn)在錢江新城的萬象城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)得非常順利，在短時(shí)期內(nèi)就聚集了相當(dāng)高的人氣，亦從側(cè)面證明了華潤(rùn)零售在商業(yè)項(xiàng)目方面的優(yōu)勢(shì)�！皩�(duì)一家在全國(guó)多個(gè)城市鋪設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，并致力于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的集團(tuán)公司而言，在消費(fèi)力如此旺盛的杭州，只選擇在錢江新城開一家萬象城，對(duì)華潤(rùn)而言顯然是非常不夠的�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，華潤(rùn)目前的擴(kuò)張速度非�？�，錢江新城這樣的新區(qū)它都愿意進(jìn)駐，更別說是消費(fèi)群體相當(dāng)成熟的市中心了，它絕不可能錯(cuò)失這種難得的機(jī)會(huì)。

　　華潤(rùn)的擴(kuò)張速度有目共睹。去年11月，華潤(rùn)集團(tuán)與祥符街道簽約，攜旗下子公司華潤(rùn)萬家“歡樂頌購物中心”入駐原藍(lán)翔綜合體項(xiàng)目，至此，華潤(rùn)零售旗下的兩個(gè)與百貨相關(guān)的業(yè)態(tài)都已經(jīng)進(jìn)入杭州。

　　一旦這個(gè)地鐵上蓋物業(yè)被華潤(rùn)拿下，從體量上來分析，建歡樂頌的可能性要大于建萬象城。

　　華潤(rùn)萬象城的體量一般在20萬平方米以上，其在深圳、杭州、沈陽、成都等地建造的萬象城面積都在20萬平方米左右，就體量來說，該地鐵上蓋物業(yè)的面積還不到10萬平方米，和萬象城的標(biāo)準(zhǔn)體量有一定距離。

　　而“歡樂頌”的定位則是經(jīng)營(yíng)零售、大賣場(chǎng)為主的購物中心，主要滿足家庭的日常玩樂購，經(jīng)營(yíng)面積一般在4萬-6萬平方米，和該物業(yè)的面積比較吻合。而且，從武林商圈的店鋪定位上來說，它在輔營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)似乎可以和其他百貨店形成互補(bǔ)，可能性更大一些。

　　華潤(rùn)若入駐，武林商圈的聚客力將大增

　　從武林商圈目前的格局來看，杭州大廈A、B、C、D四座連成購物城，銀泰分別有武林店和百大兩家主力百貨，屬于勢(shì)均力敵的局面，而前不久銀泰方面曝出消息，計(jì)劃在西湖文化廣場(chǎng)開出會(huì)員店，武林商圈的格局已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。

　　不過，從武林商圈的規(guī)劃圖上，則可以看得再遠(yuǎn)一點(diǎn)。因?yàn)�，再過兩三年時(shí)間，武林商圈的格局會(huì)發(fā)生巨變。

　　國(guó)大早已著手建造Shopping Mall，在國(guó)大城市廣場(chǎng)的規(guī)劃中，有6萬平方米生活藝術(shù)中心(Lifestyle Center)、3萬平方米精品公寓式酒店，4萬平方米雷迪森五星級(jí)酒店，建成時(shí)間估計(jì)在2014年。另一方面，在今年底、明年初，地鐵公司將在武林廣場(chǎng)挖掘一個(gè)近10萬平方米的地下商城，它將地鐵帶來的客流直接引入杭州大廈購物城、國(guó)大、百大等商業(yè)區(qū)，這意味著武林廣場(chǎng)將有一個(gè)全新的“地下空間”，這個(gè)地下空間建成的時(shí)間窗約為三年。

　　一面是已經(jīng)扎根多年的百貨店、購物城，另一面是即將破土而出的商業(yè)項(xiàng)目，而如果華潤(rùn)進(jìn)入，則可能在這場(chǎng)裂變中扮演一個(gè)重要角色。

　　“從商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的角度來說，這個(gè)地鐵物業(yè)被華潤(rùn)拿走，對(duì)武林商圈是件好事，因?yàn)樯虡I(yè)業(yè)態(tài)會(huì)變得更豐富�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，華潤(rùn)零售的實(shí)力很強(qiáng)，到時(shí)很可能和杭州大廈購物城、銀泰系三家門店以及國(guó)大廣場(chǎng)等商業(yè)巨頭平分秋色。

　　看得更遠(yuǎn)一些，一旦它進(jìn)駐武林商圈，也會(huì)加強(qiáng)這個(gè)商圈的“聚客力”，讓商圈的輻射力大大增強(qiáng)。將來，也絕不僅僅是百貨店之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是商圈與商圈間的競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)域與區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)。

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