研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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義烏研究
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵從商業(yè)規(guī)律
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商業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)是功能及運(yùn)行規(guī)律都不同的行業(yè)， 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須充分尊重、 遵從商業(yè)規(guī)律。 隨著全世界商業(yè)微利時(shí)代的到來， 商業(yè)地產(chǎn)商今后的投資和運(yùn)營(yíng)的雙重風(fēng)險(xiǎn)在增加，而要規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)， 就必須立足、 把握商業(yè)規(guī)律， 駕馭商業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)開發(fā)。
首先， 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一定要符合城市商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該充分考評(píng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目所處位置的商業(yè)定義， 在符合城市商業(yè)發(fā)展方向的基礎(chǔ)上， 深度挖掘項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿Α?/FONT>
其次， 商業(yè)地產(chǎn)的定位需要充分依托于市場(chǎng)需求。 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模必須建立在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上和市民一定的購買力水平上。 進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資前， 需要做充分的市場(chǎng)調(diào)查， 明確目標(biāo)消費(fèi)群、 招商對(duì)象、 招商對(duì)象需要什么樣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、 投資者需要什么樣的商鋪， 再進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段。
其三， 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要組建復(fù)合型的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)。 商業(yè)地產(chǎn)涉及到房地產(chǎn)開發(fā)、 商鋪營(yíng)銷、 商業(yè)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域，因此必須組建一支以“商業(yè)經(jīng)營(yíng)人才、地產(chǎn)開發(fā)人才、 中介人才” 為復(fù)合的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，合力解決商業(yè)項(xiàng)目的選址、 商業(yè)定位、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、 招商引資、營(yíng)銷策劃、商業(yè)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)銷售的平衡難點(diǎn)問題。
其四，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要充分整合商業(yè)資源。商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)涉及到龍頭商家、 品牌連鎖店等商戶資源， 以及優(yōu)秀的商業(yè)策劃、 招商、 銷售代理公司和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理等營(yíng)銷管理資源的整合。有效整合各種商業(yè)資源，就能夠?qū)で蟮缴虡I(yè)地產(chǎn)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的最佳結(jié)合點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者必須同時(shí)能夠駕馭地產(chǎn)和商業(yè)， 才能立于不敗之地。
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