規(guī)劃設(shè)計影響商業(yè)地產(chǎn)價值

    商業(yè)地產(chǎn)整體價值的實現(xiàn)受地段、市場定位、規(guī)劃設(shè)計、宣傳推廣等諸多因素的影響。其中商鋪的規(guī)劃設(shè)計猶如化學反應的催化劑，合理規(guī)劃設(shè)計不但能促進商鋪賣個好價格，還能順利地招進所需要的商家，對項目后期經(jīng)營也能起到良好的推動作用。反之，規(guī)劃設(shè)計不合理則商鋪銷售、招商、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)都受阻，再好的地段也實現(xiàn)不了商業(yè)地產(chǎn)的價值，甚至會導致項目根本無法運作而長期空置浪費。

    處于黃金地段的某商業(yè)中心商鋪均價為每平方米6萬元，而位于非核心地段的一個社區(qū)鋪每平方米也同樣賣了6萬元，其原因之一就在于這個社區(qū)商業(yè)鋪位面積為每間40平方米左右很適中、門面進深1：2的比例很合理，適合多種社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營，招商容易投資回報有保障，自然能賣個好價錢。而那個商業(yè)中心的商鋪面積太大、進深太長，門面進深比例非常不合理，影響了商業(yè)人流量，除了餐飲外其它業(yè)態(tài)大多不適合，雖處項目處于核心地段，但項目投資回報率相對其它設(shè)計合理的商鋪來說有限，因此只能降低銷售價格。

    一個好的規(guī)劃設(shè)計方案，可以規(guī)避很多先天性的不足。如南山某商業(yè)中心地塊兩頭高差較大，本來項目作為大賣場的定位將很難規(guī)劃街鋪的，但開發(fā)商卻通過雙首層的設(shè)計，巧妙地解決了地塊高差問題，并實現(xiàn)了街鋪分割最大化，整個商場多規(guī)劃出了1000多平方米的街鋪，按銷售市價開發(fā)商多賺了近5000萬元。

    規(guī)劃設(shè)計是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)鏈中的重要的一環(huán)，直接左右著商業(yè)地產(chǎn)的價值，一個不成功的商業(yè)規(guī)劃可能致項目于死地，一個成功的商業(yè)規(guī)劃可能帶來巨大的商業(yè)價值。
 

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