研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
廣州批發(fā)市場升級改造 引領(lǐng)進(jìn)入擴(kuò)張高峰時期
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[編者按]
我們一直在為廣交會和它的“看客”們盤算：千里迢迢奔赴廣州，除了享受高于平時1倍的住宿房價、在展館內(nèi)以方便面充饑和洽淡勞頓，還能做些什么？
如果有興趣，去看看廣州及周邊的專業(yè)市場吧，目前廣州有專業(yè)商品交易市場近1300多個，其中規(guī)模性批發(fā)市場1000多個，無論是供貨商還是采購商，相信都能在這些專業(yè)市場披沙揀金、把玩無厭。
本報(bào)記者自即日起，將分門別類對廣州重點(diǎn)專業(yè)市場逐一摸排探訪，細(xì)數(shù)其產(chǎn)業(yè)、投資價值，挖掘?qū)I(yè)市場渠道變革，展現(xiàn)流通渠道中的“專業(yè)廣州”。
數(shù)據(jù)
廣東作為全球制造業(yè)基地，它的電子、醫(yī)藥、建材的產(chǎn)值已居全國之首，紡織業(yè)居全國第二，彩電產(chǎn)量占全國1/2，家用電冰箱產(chǎn)量占1/3，家用洗衣機(jī)產(chǎn)量占1/7.深圳手機(jī)產(chǎn)量可占全國手機(jī)產(chǎn)量一半，全球手機(jī)產(chǎn)量的1/5.廣東化妝品生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)量和銷量占到全國化妝品總銷量和總產(chǎn)量的70%，廣東皮具產(chǎn)量占全國60%以上。
雖然有關(guān)批發(fā)市場“作為過渡性質(zhì)業(yè)態(tài)終將衰落”的預(yù)言，早在10年前流通渠道開始變革時即被業(yè)內(nèi)討論，但廣州批發(fā)市場10年來不僅沒有下降跡象，反而仍在快速成長。
本報(bào)記者調(diào)查獲悉，隨著廣州市政府提出的批發(fā)市場升級改造，廣州這一業(yè)態(tài)今年繼續(xù)進(jìn)入擴(kuò)張高峰。今年1月，比義烏小商品批發(fā)市場大2倍的廣州國際商貿(mào)城正式動工，之后，廣州名商天地皮具材料廣場、美博服裝城、嶺南鞋城、登云天下國際禮品玩具文體展覽中心陸續(xù)開業(yè)，而近日廣州首個綜合型手機(jī)批發(fā)市場偉國手機(jī)數(shù)碼城、紅酒批發(fā)市場太古倉壹號、加和飾品城、五湖四海國際水產(chǎn)交易中心等也先后投入招商。
初步估算，今年將有接近100萬平方米的新增專業(yè)市場繼續(xù)涌入市場。
商品交易市場去年激增97個
從2002年到2008年，廣州專業(yè)市場保持了超常的增長速度，“年交易總額以及批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)翻了三倍�！睆V州市委常委、副市長李榮燦此前在廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會上透露。據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2008年廣州市有商品交易市場1298個（中大布匹市場群和站西路鞋城群等視作一個市場統(tǒng)計(jì)），比上年增加97個，其中批發(fā)市場在1000個左右。
廣州批發(fā)市場并沒有像一些專家所預(yù)言的那樣步入生命周期的衰落階段，原因何在？
“廣州、香港、深圳三大城市此前為爭搶中心城市地位，在實(shí)現(xiàn)以自己為中心的‘極化’效應(yīng)過程中，導(dǎo)致珠三角區(qū)域內(nèi)各城市競爭性發(fā)展而不是資源的有效整合。”廣東商學(xué)院管理學(xué)院教授肖怡在《廣州流通發(fā)展報(bào)告（2007-2008）》認(rèn)為，進(jìn)入21世紀(jì)以后，廣州市政府積極在市政建設(shè)方面尋求突破，與此同時，香港經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)的打擊恢復(fù)緩慢導(dǎo)致其影響力大幅度下降，深圳的發(fā)展?jié)摿σ惨蛭覈尤隬T O面臨失去優(yōu)惠政策的困境而受到影響，廣州的地位重新回升，其中心城市的經(jīng)濟(jì)輻射能力開始顯現(xiàn)出來。
“全國商品集散中心”地位無法撼動
隨著珠三角中心城市之爭落下帷幕，廣州物流業(yè)區(qū)域中心、商品集散中心的地位也隨之確立。據(jù)悉，廣州每年兩屆的廣交會，每屆可吸引境外采購商約17萬人。廣東作為全球制造業(yè)基地，它的電子、醫(yī)藥、建材的產(chǎn)值已居全國之首，紡織業(yè)居全國第二。此外，廣交會除了海外采購商，還有大部分國內(nèi)采購商，這也使廣州成為全國商品集散中心�！氨本⑸虾３鞘卸ㄎ患爱a(chǎn)業(yè)布局不同，決定了其不可能像廣州這樣成為商品集散中心，而華東義烏、溫州、寧波等城市又無法像廣州這樣擁有海陸空運(yùn)輸綜合交通樞紐的便利，以及周邊龐大的產(chǎn)業(yè)基地做后盾。因此想在中國市場扎根，必須先通過廣州市場�！庇筛＝ㄌ祉樛顿Y公司在廣州打造的騏麗廣場董事長江瑜表示。
分析人士認(rèn)為，正因?yàn)槿绱�，廣州批發(fā)市場為外銷、內(nèi)銷市場搭建的集散平臺仍然具有生存價值。因此其功能和地位弱化的傾向并沒有在廣州出現(xiàn)。
廣州批發(fā)市場九成“小麻雀”
廣州批發(fā)市場目前初步形成了包括服裝、塑料、金屬、音像、茶葉等在內(nèi)的十幾種行業(yè)，而一些規(guī)模較大、檔次較高的市場已逐漸成為廣州新的龍頭批發(fā)市場，并開始形成真正的“廣州價格”。
記者調(diào)查獲悉，1993年初開業(yè)的廣州白馬服裝批發(fā)市場，建筑面積只有6萬平方米，但包括黑龍江、新疆、內(nèi)蒙古、西藏等全國30個省市、自治區(qū)的客商都去白馬掃貨，每年交易額可達(dá)20億元；而占地面積50萬平方米的中大布匹市場，年交易額高達(dá)250億元。
但廣州約1000家批發(fā)市場，逾九成仍是“小麻雀”。廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2008年廣州年成交額超億元的商品交易市場有152個，按照經(jīng)營方式分，批發(fā)為主的市場114個，零售為主的市場38個。
“從空間布局上看，目前廣州市有超過一半的市場集中在內(nèi)層圈，即老市區(qū)；而只有6%位于外層圈；40%位于中層圈。大量的批發(fā)市場聚集在這一區(qū)域，不但給交通帶來很大的壓力，還使大量的市區(qū)土地被浪費(fèi)。同時，老市區(qū)由于歷史原因交通擁擠、用地緊張，從而物流與商流矛盾突出，這嚴(yán)重地影響了批發(fā)市場的進(jìn)一步發(fā)展和壯大。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示。
臨時建筑難有長期作為
另一方面，由于市區(qū)中心地價昂貴，很多市場都是利用閑置的倉庫和待建土地建成的，帶有明顯的臨時性，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州批發(fā)市場鋪面很多都是簡易棚式建筑，場內(nèi)布局凌亂，衛(wèi)生狀況很差。一些鞋業(yè)批發(fā)市場的選址與開發(fā)建設(shè)缺乏科學(xué)、統(tǒng)一的規(guī)劃，亂搭亂建、違規(guī)建設(shè)等現(xiàn)象較為嚴(yán)重，很難體現(xiàn)基本的商業(yè)規(guī)劃。
有未經(jīng)證實(shí)的數(shù)字顯示，只有剛剛過半數(shù)的批發(fā)市場能具備代辦年檢的服務(wù)功能，提供價格信息和供求信息的功能，設(shè)有銀行網(wǎng)點(diǎn)的金融結(jié)算功能，及一些包括路牌廣告在內(nèi)的促銷功能。而物流配送、加工包裝、商品檢測等其它服務(wù)功能相對缺乏。尤其是假冒偽劣商品投訴理賠、行業(yè)發(fā)展動態(tài)及需求預(yù)測分析的信息提供方面顯得十分不足。
“直到現(xiàn)在，大家都還在采取租賃舊廠房改造的方式發(fā)展�！币晃徊辉竿嘎缎彰耐顿Y者透露，這種模式風(fēng)險(xiǎn)較大，首先租期時間不夠長，其次物業(yè)本身格局限制，改造后一
線商鋪出租后后續(xù)商鋪難以租出。有地產(chǎn)策劃專家透露，“兩家商場的檔口明明距離只有3米，但生意天壤之別”。據(jù)悉，目前廣州專業(yè)市場中部分合約到期的租戶停止續(xù)租的比率上升約10%～20%.
搬遷規(guī)劃變?yōu)椤吧壐脑臁?/FONT>
記者了解到，今年中，廣州有關(guān)部門曾透露，計(jì)劃亞運(yùn)前夕，廣州批發(fā)市場“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”，盡快在新區(qū)建設(shè)一批現(xiàn)代展貿(mào)城，引導(dǎo)不符合要求的老城區(qū)批發(fā)市場外遷。隨后，“2010年廣州市內(nèi)環(huán)路內(nèi)80%批發(fā)市場將搬遷”的消息甚囂塵上。
但今年8月底，廣州有關(guān)部門否認(rèn)了上述消息，稱廣州的專業(yè)批發(fā)市場非常發(fā)達(dá)，搬遷難度很大，2010年前從內(nèi)環(huán)路遷出更難以實(shí)現(xiàn)。
“廣州市即將出臺《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場升級改造建設(shè)要求（暫行）》”，廣州市經(jīng)貿(mào)委有關(guān)人士透露，作為今后單體工業(yè)品批發(fā)市場升級改造建設(shè)的指導(dǎo)，本市33個重點(diǎn)批發(fā)市場中選擇華南汽貿(mào)二手車交易中心、南天國際酒店用品交易中心、天健國際家居裝飾商貿(mào)廣場、廣州（國際）玩具禮品城等將作為試點(diǎn)實(shí)施升級改造，促進(jìn)傳統(tǒng)批發(fā)市場向現(xiàn)代展貿(mào)市場轉(zhuǎn)型發(fā)展。同時升級改造12個批發(fā)專業(yè)市場群成為專業(yè)市場園區(qū)，規(guī)劃新建4～5個大型進(jìn)出口專業(yè)市場園區(qū)，增強(qiáng)市場的交易、信息、展示、物流、結(jié)算等現(xiàn)代商務(wù)功能。
300億元升級資金缺口頓現(xiàn)
“廣州市政府對批發(fā)市場的定位，從長期戰(zhàn)略來看，一直搖擺不定，思路不清楚。”王先慶表示，廣州過去對專業(yè)市場關(guān)注度不夠，民營資本成為這一行業(yè)的主要推動力量�，F(xiàn)在政府突然介入實(shí)行搬遷，涉及的拆遷補(bǔ)償、未來規(guī)劃用地等方方面面事情不是短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的。
其次，大中型批發(fā)市場由傳統(tǒng)的城市中心區(qū)向外轉(zhuǎn)移區(qū)域必須接近高速公路出入口的城市邊緣地區(qū)、車站、碼頭和主要交通干道沿線，這涉及征地、交通規(guī)劃、投資配套等一系列上升到城市規(guī)劃的問題。但目前，參與廣州批發(fā)市場改造的部門主要是廣州市經(jīng)貿(mào)委，而憑廣州市經(jīng)貿(mào)委一個部門的力量，很難完成以上問題。
“事實(shí)上，包括批發(fā)市場在內(nèi)的廣州商業(yè)規(guī)劃一直落后于市場的實(shí)際發(fā)展，簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)并不能對整個行業(yè)的發(fā)展有較大的提升空間�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆治鋈耸勘硎�，由于中心城區(qū)地價的不斷上升，并非所有批發(fā)市場都能實(shí)現(xiàn)對停車、倉儲設(shè)施的改造。同時，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)這次升級改造的資金缺口大約需要300億元，但廣州批發(fā)市場大部分的投資者是民企，甚至是小業(yè)主，資金來源是一大難題。
“專業(yè)”過猶不及，第四代專業(yè)市場群起制造“大集散”概念
所謂禍福相依，“�！�、“機(jī)”并存，舊一代專業(yè)市場的歷史輝煌讓資本豪客看到了財(cái)富的曙光，舊市場的局限也讓新進(jìn)者找到了破局的武器———以國際貿(mào)易作為背景，以現(xiàn)實(shí)的專業(yè)市場常年展覽貿(mào)易為依托，以虛擬電子商務(wù)平臺為新陣地，以產(chǎn)、供、銷、運(yùn)、外貿(mào)、金融、設(shè)計(jì)、展覽、會議一條龍的成熟產(chǎn)業(yè)鏈為保障，配套娛、樂、購，以大物流大商貿(mào)的格局做大集散�！谒拇鷮I(yè)市場風(fēng)起云涌，今年新增的幾大專業(yè)批發(fā)市場無不體現(xiàn)這種“大集散”概念。
但不管怎么說，一個行業(yè)的市場蛋糕總量是相對固定的，當(dāng)四代專業(yè)市場艦?zāi)敢钥簥^的態(tài)勢攻城掠地之時，第三代專業(yè)市場也在加緊步伐升級改造，憑借已經(jīng)積聚的能量奮勇直追，而更久遠(yuǎn)的專業(yè)市場也不愿意放棄“口中的蛋糕”。
新舊勢力混戰(zhàn)，多方利益對抗的結(jié)果不見得是“優(yōu)勝劣汰”———至少目前關(guān)門之后不再卷土重來的專業(yè)市場不多，甚至幾乎沒有，除了國家打擊盜版勒令關(guān)閉的音像城。反而是，目前看得到的局面是“大家一起上的沖天式擴(kuò)張”。
專業(yè)市場瘋長之后，廣州的批發(fā)經(jīng)濟(jì)會否面臨重復(fù)建設(shè)，資源浪費(fèi)等等的新問題？現(xiàn)在還難以下結(jié)論。但可以肯定的是，廣州專業(yè)市場的升級改造，任重而道遠(yuǎn)，前景美好，但道路曲折。
1批發(fā)經(jīng)濟(jì)超常增長近十年
解讀：近十年，廣州市批發(fā)市場交易總額保持了逾15%的超常增長速度�！皬�2002年到2008年，廣州專業(yè)市場年交易總額以及批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)翻三倍�！睆V州市副市長李榮燦在2009中國(廣州)現(xiàn)代展貿(mào)業(yè)發(fā)展高峰論壇上說。
但在整體繁華背后，“攤下來，每個批發(fā)市場每個攤位的月交易額不過千元左右。”專業(yè)市場分析人士丁力認(rèn)為，這種局面說明廣州的批發(fā)市場存在低水平、重復(fù)建設(shè)。
事實(shí)上，廣州雖然大中型批發(fā)市場比以前多了很多，但“超億元”的專業(yè)市場也僅占全部市場數(shù)的12%左右，剩下80%多的專業(yè)市場經(jīng)營還處于比較低級的階段�！坝行┦袌鍪抢瞄e置的倉庫和待建土地建成，帶有明顯的臨時性，市場鋪面只是簡易式建筑，衛(wèi)生、消防、物流等各種配套都跟不上，比如海珠廣場的誼園、泰康路、珠光路一帶的小商品和建材批發(fā)市場�！睒I(yè)內(nèi)人士王慶說，這樣的“先天硬傷”導(dǎo)致廣州的專業(yè)市場多采取“現(xiàn)貨、現(xiàn)金、現(xiàn)場”的方式交易。
據(jù)悉，目前中國“每年正以1.3%左右的速度加速城市化進(jìn)程，預(yù)計(jì)到2012全國城市化占比50%以上。珠三角作為超越倫敦的全球第三大都市圈，也在走新型工業(yè)道路，廣州重新規(guī)劃專業(yè)市場布局，對廣州批發(fā)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，勢在必行。”
2內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批
解讀：80年代末，有人在中大對面建毛絨廠，擺攤賣毛線。漸漸地，溫州人、潮汕人、湖南人甚至蒙頭的中東人都來了，混在一起扎到這里的鐵皮棚子里來；漸漸地，這么一個荒蕪的地方竟然做旺了，搖身成了廣州的鋪王。這就是最具代表性的廣州“批發(fā)商圈”是怎樣煉成的———一德路玩具批發(fā)，站西路鞋業(yè)市場，流花服裝集散等等，都有過這樣的痕跡。
在這個市場演變過程中，廣州的專業(yè)批發(fā)市場已經(jīng)經(jīng)歷了三次革命：第一代專業(yè)市場是“攤位制的交易場所”，像中大的“鐵皮棚子”，一德路的“大車小車”，眾多需求者集中到這里來，供應(yīng)者把貨賣給需求者，需求者再運(yùn)給生產(chǎn)地和零售商。隨著“廣交會”的客商云集，廣州城建集團(tuán)在流花建了第一個室內(nèi)服裝批發(fā)市場———白馬服裝城，開始演變出擁有物流功能的第二代批發(fā)市場，如果站在汽車站通往火車站的天橋上一看，熙熙攘攘的人群已經(jīng)不是推著“大車小車”，而是進(jìn)化到“扛著大包小包”。到了第三代專業(yè)市場，隨著消費(fèi)需求的變化，專業(yè)市場開始成為商品展示為主的場所，比如天河IT商圈，可謂是批發(fā)概念最模糊的市場，里面的商家看似做零售，實(shí)則商家之間，“大單小單”互相竄貨，紅火之勢堪稱“北看中關(guān)村，南看崗頂”。
但凡此種種都是市場跟著城市開發(fā)建設(shè)的步調(diào)，自發(fā)形成的。所以，從空間布局上看，目前廣州有超過一半的批發(fā)市場集中在包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)和天河區(qū)在內(nèi)的內(nèi)層圈，即老市區(qū)；而40%位于包括海珠區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)在內(nèi)的中層圈；僅有6%位于包括花都區(qū)、增城區(qū)和番禺區(qū)等的外層圈。這種不合理的地理分布，不但給交通帶來很大壓力，而且激發(fā)土地資源、城市管理等各方面矛盾。再加上行業(yè)自身發(fā)展的新舊勢力叫陣，已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士心存憂慮：我的批發(fā)市場未來還能做幾年？去哪里尋找新生存空間？留守還是撤離？
而這，也是政府一直思考的問題，提出“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”的升級改造策略，推動“現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場的傳統(tǒng)交易”向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場轉(zhuǎn)型。
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