義烏限購(gòu)令被曝年初已取消 到期后未延續(xù)

昨天從義烏市多家開(kāi)發(fā)商處獲悉，當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策年初已取消。浙江《青年時(shí)報(bào)》此前報(bào)道也披露，從今年1月1日起，義烏的限購(gòu)令就處于政策真空期。當(dāng)早報(bào)記者就此向義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處求證時(shí)，該處辦公室主任龔彬稱不知道去年的限購(gòu)政策是否延續(xù)，也不知道當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在是否限購(gòu)、購(gòu)房者現(xiàn)在到底能買幾套房。
　　去年底，部分城市限購(gòu)臨近到期時(shí)，住建部曾經(jīng)明確規(guī)定，已設(shè)定限購(gòu)期限的城市要繼續(xù)延續(xù)政策，限購(gòu)政策今年繼續(xù)執(zhí)行。部分城市當(dāng)時(shí)即表示要延續(xù)調(diào)控。

　　“限購(gòu)令到期未延續(xù)”

　　去年3月，義烏出臺(tái)地方版限購(gòu)令——《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施意見(jiàn)》，除了實(shí)行差別化信貸，還規(guī)定本市及外地居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手房）�！兑庖�(jiàn)》注明，限購(gòu)政策有效期至去年12月31日。據(jù)了解，到期后義烏并未將限購(gòu)政策延期，也未出臺(tái)新的限購(gòu)政策。

　　昨天，早報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電當(dāng)?shù)亍巴�族錦園”售樓處，詢問(wèn)是否可新購(gòu)兩套及以上住宅？售樓員表示，義烏今年取消了限購(gòu)，只要一次性付款，可以購(gòu)買。她還表示，去年一些被限購(gòu)的購(gòu)房者購(gòu)房后只與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，未能備案的，也趁今年取消限購(gòu)的機(jī)會(huì)進(jìn)行了備案。早報(bào)記者還從“商博國(guó)際”等項(xiàng)目售樓處得到同樣的答復(fù)，去年的限購(gòu)令于去年底到期后未再出臺(tái)限購(gòu)政策。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士表示，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)對(duì)此非常低調(diào)，并未宣布取消，只是在年初打電話給開(kāi)發(fā)商，限購(gòu)政策到期后不會(huì)延續(xù)。也就是說(shuō)，自今年開(kāi)始，不管二手房還是商品房，已經(jīng)不再限購(gòu)，購(gòu)房者可購(gòu)買任意套數(shù)住宅。

　　“限購(gòu)是因上級(jí)施壓”

　　據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道，義烏實(shí)施限購(gòu)是被動(dòng)而為。義烏雖為縣級(jí)城市，但2011年初房?jī)r(jià)已全線邁入2萬(wàn)元時(shí)代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬(wàn)元/平方米左右樓面價(jià)出讓，為國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)高價(jià)。由此引起有關(guān)方面注意，受到了上級(jí)政府的壓力。

　　盡管相比杭州、寧波等地“有兩套及以上住宅的本地居民不能再買房”，義烏去年“無(wú)論是否本地居民都可再購(gòu)一套”的限購(gòu)相對(duì)寬松，但依舊對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響。據(jù)該市房產(chǎn)處統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)成交商品房3070套，遠(yuǎn)低于2009年的4249套和2010年的4430套；二手房3172套，也低于2009年的3481套和2010年的3330套。

　　業(yè)界人士表示，義烏的房?jī)r(jià)去年底跌入谷底，較去年年初下跌約20%，甚至出現(xiàn)了退房現(xiàn)象；房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅萎縮，又影響到地方政府的財(cái)政收入�；蛘�基于此，義烏不得已低調(diào)取消了限購(gòu)。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開(kāi)始企穩(wěn)。

　　不過(guò)，義烏商報(bào)房產(chǎn)記者陸超男則表示，“在義烏，大家買不買房子和限購(gòu)與否關(guān)系不大，主要還是看價(jià)格，除非價(jià)格降下來(lái)，不然成交不可能火熱�！背�了價(jià)格因素外，也和購(gòu)房人群分不開(kāi)。據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道，義烏往年樓盤(pán)銷售主要靠企業(yè)主支撐，有機(jī)構(gòu)稱占據(jù)了約八成的購(gòu)房者數(shù)量。“今年義烏實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡劣，一些外銷企業(yè)即使銷售數(shù)據(jù)不見(jiàn)減少，利潤(rùn)也被壓薄了很多。房?jī)r(jià)不下降的情況下，這批人更加不敢買房子了。”陸超男稱。

　　據(jù)了解，去年未能備案的商品房買賣延續(xù)到今年1月，使該月市區(qū)商品房成交達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的622套，之后各月在70-214套間波動(dòng)，成交量總體略高于去年。

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