貴陽商業(yè)地產(chǎn)供應量將保持高位

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內容。
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     近期，合富輝煌發(fā)布的《2012年貴陽市房地產(chǎn)市場年報》顯示，2012年貴陽有多個商業(yè)地產(chǎn)項目集中入市，為全市帶來467.11萬平方米的供應量，比2011年增長249%。業(yè)內普遍認為，2013年貴陽商業(yè)地產(chǎn)面臨嚴峻的去庫存形勢，將迎來競爭異常激戰(zhàn)的一年。

　　據(jù)統(tǒng)計，2012年貴陽商業(yè)地產(chǎn)銷售面積總成交量122.09萬平米，成交面積總量同比2011年上漲68%，其中商鋪銷售面積為46.77萬平米，占非住宅物業(yè)總成交量38%；寫字樓物業(yè)銷售面積為44.42萬平米，占非住宅物業(yè)總成交量37%；公寓銷售面積為30.9萬平米，占貴陽非住宅物業(yè)總成交量25%。受到12月觀山湖區(qū)西南商貿城集中開盤并簽約的影響，商鋪銷售面積比重最高。以全年成交19.59萬平方米的好成績獨占鰲頭。據(jù)了解，2013年，西南商貿城繼續(xù)大批量推盤，貴陽的商鋪市場或仍將延續(xù)去年單盤支撐市場的局面，而寫字樓市場和公寓市場將全面開花。

　　從區(qū)域上看，在2012年，商業(yè)地產(chǎn)最為活躍的區(qū)域也莫過于觀山湖區(qū)和兩城區(qū)，兩城區(qū)以花果園為主，觀山湖區(qū)以西南商貿城為主。從商業(yè)地產(chǎn)總體成交數(shù)據(jù)來看，2012年兩城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交面積達75.45萬平方米 ，占2012年貴陽市商業(yè)地產(chǎn)成交總面積的61.80%，成為商業(yè)地產(chǎn)市場的絕對熱點區(qū)域。

　　除兩城區(qū)外，觀山湖區(qū)2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的成交量也令人矚目，成交面積達37.69萬平方米，占2012年貴陽市商業(yè)地產(chǎn)成交總面積的30.87%。

　　觀山湖區(qū)一直以來被看作貴陽樓市的洼地代表，雖然商業(yè)配套發(fā)展不成熟，使其商業(yè)物業(yè)價格相對較低，但因看好該區(qū)未來的升值潛力，投資者都愿意為其商業(yè)物業(yè)買單。從該區(qū)域成交熱點來看，除了西南商貿城以外，綠地聯(lián)盛國際、美的林城時代及中渝第一城等城市綜合體項目受到了投資者的熱捧。

　　另外，從城市發(fā)展趨勢來看，未來2年觀山湖區(qū)將成為政府重點推介板塊，2012年觀山湖區(qū)的商業(yè)物業(yè)如雨后春筍，比如邁德國際、國際金融中心、金陽世貿、融創(chuàng)名品等等，這也意味著2013年觀山湖區(qū)的商業(yè)物業(yè)將面臨強烈的市場競爭壓力。

　　業(yè)內人士表示，在2013年“限購”繼續(xù)執(zhí)行的情況下，現(xiàn)階段貴陽商業(yè)地產(chǎn)市場不斷持續(xù)走高，加之2012年貴陽商業(yè)地產(chǎn)不俗的市場表現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)或還將迎來更大放量及更多追捧。不過與此同時，商業(yè)的“繁榮”，勢必也會帶來更強力的競爭，要脫穎而出，最重要的就是打造差異化產(chǎn)品，把握市場發(fā)展趨勢，打造市場需求的產(chǎn)品。

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