昆明國際溫州城曝內(nèi)斗

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。
 

合作伙伴互相拆臺，紛紛舉證對方諸多不是之處。是利益分配不均的撕破臉皮，還是各懷用意的一場鬧�。吭颇戏烤W(wǎng)采訪個中人士，以求還原國際溫州城4300元/平米團購房價背后的聲色犬馬。

12月23日，云南房網(wǎng)接到自稱是“云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的股東崔玉婷助理李波”的電話，在電話中李波向我們反映，“另外一位持有云南鑫潮融合置業(yè)有限公司50%股份的股東蘇忠明，和公司法人代表吳文獻，瞞著股東崔玉婷，以公司項目國際溫州城為基礎(chǔ)，打溫州商會的名義，在世紀城溫州商會內(nèi)先后兩次進行所謂的‘內(nèi)部認購’活動。認購金分別是遠低于子君村城中村改造項目的土地成本價，4300元/平米及5300元/平米�！�

李波在舉報中陳述，“目前子君村城中村改造項目還尚未開始進行拆遷工作，沒有拿到合法開發(fā)手續(xù)（五證），此時是不能向市場以團購名義銷售并收取任何資金，這個崔玉婷作為股東是很清楚的。但法人吳文獻和股東蘇忠明并沒有停止‘內(nèi)部認購’行為，且其幾次所收取的‘認購款’均沒有進入到子君村城中村改造項目的共管賬戶中。我們很擔心在無法監(jiān)管，無法保證他們是否會把收來的資金用到子君村城中村改造項目中，一旦資金抽逃，項目不能如期交房，將可能造成大的群體事件�！�

12月24日，周一，正常上班時間。云南房網(wǎng)一大早趕到位于昆明南市區(qū)昆洛路附近，與新螺螄灣國際商貿(mào)城和新亞洲體育城相鄰的國際溫州城已經(jīng)基本建成、正在完善外部綠化環(huán)境的項目售樓部進行了解。

大概上午10點半左右，只見兩隊大約50多個穿戴著保安服的人員，到達了國際溫州城這個正在裝修中的售樓部外，將售樓部進行了包圍。同時拉上了“遵章守紀，合法經(jīng)營！禁止非法集資，保障股東權(quán)益！”字樣的黑白色布標。

《都市時報》《云南信息報》《生活新報》的記者也在昨天早上趕到了現(xiàn)場，之后，幾家媒體對整個事件過程做了了解。
股東崔玉婷方：提前內(nèi)部認購非法融資暗藏風險

隨后，前一日打電話給我們的云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的股東崔玉婷助理李波再次致電我們，承認這次拉布標事件是他們所為。隨后一位名叫范晨的男士，其自稱是崔玉婷的朋友，因崔玉婷今天身體不適，特別委托自己，來說明情況。同時一位左額頭包著紗布姓潘的男士，稱自己之前因為這個事情，頭被打破了，還縫了三針，今天也要把情況說明一下。

 頭被打破的潘先生提供照片

潘先生介紹說，在聽說另一股東蘇忠明以項目國際溫州城進行團購的事情后，受崔玉婷的交代，于12月17日，到溫州商會了解情況。在了解是崔玉婷指派的情況后，會長吳文獻將他們帶進了商會辦公室。之后，過來了幾個人，要求他們出去，并強行將潘一行幾人架出去�！八麄兯奈鍌�人上來揪著我們老總的頭發(fā)，把他推倒在沙發(fā)上。我想過去把老總扶起來，結(jié)果他們從背后對我拳打腳踢。我肚子上被踹了一腳，頭被什么東西打了之后，就昏迷了�！�

隨后自稱是崔玉婷朋友的范晨開始講述事情的經(jīng)過原委。

“崔玉婷是云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的大股東，在進行這個城中村改造項目時，很偶然的一個機會和蘇忠明認識。當時在中間牽線的是吳文獻，他最早的時候是在子君村里面租了一小塊地，做溫州小商品城，他在子君村已經(jīng)呆了大概20年。這個項目在城中村改造過程中要求整體開發(fā)，他沒有這個實力，所以引薦了他朋友蘇忠明，我們與蘇忠明合作是以雙方投資的方式進行。

一開始合作的時候，我們對蘇忠明是很放心的。溫州這邊的人在資本運作上是比較強的，而且在操盤這塊，他們會請房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)職業(yè)經(jīng)理人來操盤。所以崔玉婷就比較放心。在這個項目上，所有的操作權(quán)都由對方操作。我們只是作為一個純股東，沒有干預任何事情，只是留了一個印件章，雙方財物共管，其他什么都沒有參與。

結(jié)果到了今年6月份時，事情開始偏離原來約定的軌道。第一，我們發(fā)現(xiàn)，雙方共管賬戶里的錢，他支付到了其他方面。我們當然不同意他這樣做，結(jié)果他就到銀行里，掛失了我們的這個印章。還好銀行是我們認識的人，就把這件事情告訴了我們。這件事過后，雙方就鬧得很不愉快，我們對蘇忠明的信任度也大打折扣。

后來今年11月20日的時候，我們從朋友方面得到消息，他在外面用這個項目進行融資。也沒有和我們打招呼，這個事情就更加弄得雙方不愉快。據(jù)我們了解，他融資的方式，就是在他們溫州商會里面，對他們大概200多名副會長級別的人，每個人承諾他們購買國際溫州城的房子，享受最低的優(yōu)惠，優(yōu)惠的價格是4300元/平米，還有一種是5300元/平米。整個過程沒有得到我方的同意，并且雙方也沒有達成共識。

我們認為這種集資方式是不妥當?shù)�。首�?300元/平米的價格遠達不到成本。因為城中村改造的土地，還沒有每畝土地價格低于600萬元的。即使我們按600萬元/畝的價格拍下了土地，那么每平方米土地價也在2700元左右，再加上稅收，建安成本，成本價在5300元-5400元/平米之間是最少的。所以以4300元/平米的價格賣出去，每平米就將近要虧1000元。

這個事情就成了飲鴆止渴，他們沒有考慮到，后期這個項目會帶來一系列的負面影響。這個價格后期肯定是圓不了場的。所以11月20日他們第一次認購時，我們就帶了好多人在現(xiàn)場和購房者解釋，希望大家不要上當，這個價格是不可能的事情。他們當時集資大概就集了100多個人，而且收款的這個單位也沒有用云南鑫潮融合置業(yè)有限公司，而是一家名叫昆明市官渡區(qū)清洗劑經(jīng)營部的名字。12月17日時，他們不顧股東的利益，又搞了第二次集資活動。但第二次他們只允許兩種人進去，一種是辦理了認購卡的客戶，一種就是他們溫州商會的副會長級別的人進去。我們沒有資格，就不知道第二次有多少人交了這個認購金。現(xiàn)在他們的目標是，趕快把售樓部建起來，準備向社會公開集資，發(fā)展成為團購。

吳文獻現(xiàn)在也對蘇忠明做的事情表示害怕了。他自己來和我們說，蘇忠明投資到合作當中的兩個億錢，有一大半是通過融資過來的，這更讓我們感到緊張。不是自有資金在里面壓著，三年的時間，從09年城中村保障金打進去之后到現(xiàn)在，如果他用的都是社會資金，用的是高利貸的話，肯定會撐不下去的。吳文獻作為蘇忠明的好朋友和我們說的這是實情。

他們此次認購根本就沒有合同，就在溫州商會里面，先交5萬元的定金，隨后再交清剩余房款。據(jù)我們核算，目前他們已經(jīng)融了大概1.2億元到2億元之間的資金。但是哪怕他現(xiàn)在已經(jīng)收了2個億的錢，這個項目還是沒有辦法動起來。原因是，政府在這個項目上，還要求我們再打2個億的拆遷保證金，還要建拆遷安置房，還要有1個億的準備。就是說，我們至少還要投進去3個億的錢，才能啟動這個項目。所以現(xiàn)在這塊地還是一塊生地，還沒有走招拍掛過程。

我們現(xiàn)在針對這個事情，已經(jīng)向官渡區(qū)經(jīng)偵分局報了案。但經(jīng)偵分局的意思就是，還沒有形成比較惡劣的影響，還立不了案。但是他們收款的模式比較隱秘，取證工作難以進行。

而且據(jù)我們了解，他們以朋友帶朋友的方式，也有外面的人認夠了房子�，F(xiàn)在就是以團購的名義，低價的優(yōu)勢在吸引人過來認購�！�
云南鑫潮融合置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理唐杰：純屬捏造沒有搞內(nèi)部認購

隨后我們到了云南鑫潮融合置業(yè)有限公司，找公司另外一位大股東蘇忠明進行相關(guān)采訪。但一直從中午2點差幾分，一直等到下午3點半左右，都沒有最終見到蘇忠明本人。在等待過程中，云南鑫潮融合置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理唐杰就此事給出了回應。

她表示，關(guān)于崔玉婷的有關(guān)說法，純屬是崔玉婷個人捏造。

唐杰說，從資金的運作情況來講，并沒有發(fā)生崔玉婷一方所說的情況，“我們并沒有搞什么內(nèi)部認購的事情�！�

“對于這個項目，我們覺得在未來三五年內(nèi)，是不會再有這樣的地塊。所以我們對它的期望值，包括為什么把它叫做‘國際溫州城’，就是我們在滇有12個商會，我們有我們的客戶群體在。我們想打造成為溫州人在彩云之巔的情感家園。在對這個項目的重視之下，我們不可能拿項目開任何的玩笑。

現(xiàn)在這個項目還沒有土地證。這是個城中村改造項目，現(xiàn)在是在推進拆遷。在我們接手這個項目時，城中村改造項目必須接受這個‘房調(diào)’和‘地調(diào)’�！�房調(diào)’是我們整個村子是有多少戶，真?zhèn)�‘地調(diào)’是在整個土地上的用地性質(zhì)，比如國有土地是多少，集體土地是多少，農(nóng)用地是多少。我們把這些土地調(diào)查完畢之后，那么我們按正常的程序，報街道辦事處，到拆遷辦，到區(qū)政府，批下來以后我們拆遷。這個詳規(guī)實際上是2011年5月5日就通過了。我們里面有1847戶，土地有831畝�，F(xiàn)在正式協(xié)議加上拆遷協(xié)議大概簽了1188戶，正式協(xié)議大概簽了826份。我們項目的推進是合法也符合程序的。

售樓部可以理解為，就是我的一個項目啟動，是任何一家地產(chǎn)商的零件和接待中心這是一定要先做的，這是毋庸置疑的。并且我們做這個事情是和街道辦事處匯報過的。就是任何一家地產(chǎn)商，不管項目有沒有整體建設(shè)，但是我對于項目的一個形象，至少要對我周邊，不說是我的客戶，至少是他過來能夠看見你這個地方未來是要做個什么東西。我覺得這種事情是很正常的一個事。我們現(xiàn)在的工作是在推進拆遷協(xié)議這一步，同步進行項目的形象建設(shè)。”

蘇忠明：不存在內(nèi)購不存在隱瞞

隨后，云南房網(wǎng)致電云南鑫潮融合置業(yè)有限公司董事長蘇忠明，他在電話中表示：“今天我們到公司時，你們已經(jīng)走了。我們今天就他們邀約那么多人來售樓部鬧事拉布告，影響我們正常的經(jīng)營這件事，也去報案了。我們也很希望你們能將事情弄清楚。對于崔玉婷在那份情況說明中提到的事情，我們沒有做過。而且在前幾天我們還通知股東開會，通報了今年的工作進展情況及2013年要推進的一些工作。根本不存在她說的不知情的情況下進行什么事。對于她說的錢沒有打到共管賬戶里，我想問是什么錢？對于國際溫州城這個項目我們一直在積極推進中，預計明年土地會正式進入招拍掛的流程。大概明年下半年左右吧。崔玉婷是我們的股東，但只持有40%的股份，我持有50%股份，另外還有一個人持有10%的股份。我不知道她為什么說她有50%的股份。”

據(jù)崔玉婷助手李波出具的一份“公司變更登記審核表”。審核表顯示的登記日期是2009年3月3日，由蘇忠明出資500萬元，持有云南鑫潮融合置業(yè)有限公司50%股份，另外崔玉婷出資400萬元，持有公司40%股份，還有一個叫李勤文的股東出資100萬元，持有公司10%的股份。同時李波還出具了一份“有限責任公司變更登記申請書”在2012年7月18日時，落有云南鑫潮融合置業(yè)有限公司印章的一份“有限責任公司變更登記申請書”上記錄，公司法人代表為吳文獻，申請變更登記事項股東一欄載明，股東蘇忠明、崔玉婷、李勤文。原登記事項股東一欄只有蘇忠明和崔玉婷的名字，李勤文的名字已經(jīng)不在股東姓名一欄。至于申請變更最后是否獲最終確認，就不得而知。

兩位溫州商會副會長：不知情

隨之，云南房網(wǎng)也致電由崔玉婷助手李波提供的、兩位可能認購了國際溫州城項目的客戶詢問情況。一位溫姓女士表示：“我就是溫州商會的副會長，之前只是開過會，告訴我們，溫州城這個項目準備開始了。就是有一些規(guī)劃了，大概會建成什么樣子，以后我們溫州商會的會員聚會、開會、做生意都在這個地方就很方便了。我不知道有什么內(nèi)部認購的事情�！�

另一位姓陳，她說自己也是溫州商會的副會長，“蘇忠明和吳文獻我認識，都是我們溫州商會的人，但我不知道他們在做什么內(nèi)部認購的事，沒聽說過�！�
文章來源：云南房網(wǎng) 發(fā)布時間：2012/12/25

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