昆山專業(yè)市場熱銷后時(shí)代競爭白熱化

　　有錢一定要買房，買房不如買商鋪！這是坊間流傳已久的一句“至理名言”，說的是在貨幣不斷貶值的大環(huán)境下，購買房屋是保值的最簡單途徑，而相對于住宅市場經(jīng)過國家?guī)纵喓暧^調(diào)控制約導(dǎo)致投資效率低下的不利局面，更加穩(wěn)定、長期、高回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)成為投資者新一波寵兒，在保值的基礎(chǔ)上，開拓了更加廣泛的增值空間。

　　住宅乏力，昆山專業(yè)市場脫穎而出

　　綜觀中國商業(yè)地產(chǎn)，主要還是以綜合體、購物中心、住宅底商等商鋪產(chǎn)品為主流，而這些傳統(tǒng)類型的商鋪同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，競爭激烈，而且受地段、人流量影響非常大，在眾多的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)中，近年來興起的專業(yè)市場新形態(tài)脫穎而出。《《《昆山置業(yè)首選城東：片區(qū)優(yōu)勢明顯 更具投資價(jià)值
　　專業(yè)市場，是指由所有權(quán)方提供物業(yè)，供多個(gè)市場主體集中交易某種商品或若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或互替代性商品的固定場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排，是具有中國特色的商貿(mào)流通新型業(yè)態(tài)，是為中小企業(yè)服務(wù)的共享式、低成本、低價(jià)位交易平臺。專業(yè)市場是集貿(mào)式市場組織的典型，由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場和專業(yè)MALL兩種形式。
　　大型專業(yè)市場是指集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體的物業(yè)形態(tài)；而專業(yè)MALL主要是指連鎖經(jīng)營，加強(qiáng)運(yùn)營商管理，形成戰(zhàn)略聯(lián)盟的物業(yè)形態(tài)，昆山專業(yè)市場目前以后者為主，代表項(xiàng)目有昆山美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖、港龍喜臨門(603008,股吧)昆山義烏國際小商品城(600415,股吧)項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖、建偉國際汽車城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖、恒龍電氣城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖等項(xiàng)目，并且均局的了較好的銷量
　　據(jù)昆山365地產(chǎn)家居網(wǎng)新房中心統(tǒng)計(jì)，2012年美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目僅用時(shí)三個(gè)月便成交1518套，轟動長三角地區(qū)；而港龍喜臨門昆山義烏國際小商品城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖與恒龍電氣城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖項(xiàng)目均在6月開盤，分別銷售1139套以及589套；建偉國際汽車城項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖11月開盤即成交523套，可以說商業(yè)地產(chǎn)支撐起昆山房產(chǎn)迅猛發(fā)展�！丁丁�2012昆山商業(yè)地產(chǎn)理性崛起 賣房11992套占全年28.9%
　　專業(yè)市場競爭激烈化

　　但凡對于昆山有一定了解的人都不難看出，雖然目前昆山專業(yè)市場銷售形勢一片大好，港龍、恒龍、建偉、美吉特等幾大專業(yè)市場開發(fā)企業(yè)均在2012年推出大量專業(yè)市場產(chǎn)品，分別打造家居建材、汽車產(chǎn)業(yè)、燈具燈飾等經(jīng)營業(yè)態(tài)，然而隨著項(xiàng)目后期建成、運(yùn)營商入駐，市場競爭將進(jìn)入白熱化階段，市場疲態(tài)正在顯現(xiàn)。例如恒龍電氣城項(xiàng)目承接朝陽路機(jī)電五金市場搬遷工作，主體打造五金建材市場，而港龍喜臨門建材家居市場以及美吉特工業(yè)品博覽城均有五金建材市場招商打造；又如紅星美凱龍與港龍喜臨門建材家具市場均有家飾家居廣場打造；再例如建偉國際汽車城與華豐汽車城2期項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖、眾多汽車4S店以及二手車交易市場等均產(chǎn)生一定市場競爭等等，未來專業(yè)市場競爭壓力將逐漸凸顯�！丁丁赌┤漳瓿菛|樓市完美收官 2013年中高端項(xiàng)目強(qiáng)勢崛起

　　昆山專業(yè)市場期待變革創(chuàng)新

　　面對著殘酷的市場競爭，昆山專業(yè)市場期待變革創(chuàng)新。第一需要從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上需要?jiǎng)?chuàng)新結(jié)構(gòu)模式，在目前市場以專業(yè)MALL的基礎(chǔ)上增加主體式中央商業(yè)中心與功能配套區(qū)相結(jié)合模式，打造專業(yè)復(fù)合街區(qū)以及多專業(yè)賣場多功能商業(yè)模塊。港龍喜臨門配套商業(yè)以及住宅相結(jié)合、美吉特工業(yè)品博覽城后期打造商業(yè)綜合體等都很好的詮釋了專業(yè)市場的創(chuàng)新。
　　其次，運(yùn)營者經(jīng)營模式需要?jiǎng)?chuàng)新，以美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目為代表的“三商合一”經(jīng)營模式正在被越來越多的專業(yè)市場運(yùn)用到日常經(jīng)營管理當(dāng)中，統(tǒng)一管理、租售并舉、開發(fā)投資與經(jīng)營運(yùn)作分離、網(wǎng)上網(wǎng)下聯(lián)動經(jīng)營等模式正在成熟化，保障投資商、運(yùn)營商合理收益是專業(yè)市場長期保持高效競爭力的關(guān)鍵所在。
　　第三，營銷模式需要變革，以美吉特工業(yè)品博覽城為例，項(xiàng)目率先設(shè)立5億元市場推廣基金，用于推廣主力商家產(chǎn)品，同時(shí)在項(xiàng)目自身宣傳方面也是不遺余力，投入資金，據(jù)可靠消息稱，美吉特工業(yè)品博覽城項(xiàng)目在前期蓄客階段投入廣告成本不低于600萬，大手筆投入才能帶來高額回報(bào)，美吉特引領(lǐng)的市場品牌與產(chǎn)品品牌互動營銷是項(xiàng)目取得巨大成功的關(guān)鍵。同時(shí)供應(yīng)商與經(jīng)銷商聯(lián)動營銷、產(chǎn)品品牌與知識文化互動營銷、媒體和消費(fèi)者生活體驗(yàn)互動營銷等等都是專業(yè)市場保持長期競爭力的源泉。
　　在談到昆山專業(yè)市場現(xiàn)狀以及日趨激烈的競爭時(shí)，恒龍電氣城項(xiàng)目副總助理何旭方說：昆山專業(yè)市場競爭的確正在白熱化，2012年的熱銷必然吸引更多的開發(fā)商投資專業(yè)市場，更多的購房者選擇專業(yè)市場，然而在昆山消費(fèi)市場限制下，必然更多的專業(yè)市場轉(zhuǎn)而面對上海、蘇州，必然帶來市場資源的爭奪，然而我覺得只要一個(gè)市場保證自身核心競爭力不動搖，同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)學(xué)習(xí)能力，打造核心文化，不斷變革創(chuàng)新，同時(shí)不斷整合資源，取長補(bǔ)短，堅(jiān)持主業(yè)審慎對待多元化，正確把握商機(jī)，防止核心資源流失，如果能夠做好以上幾點(diǎn)，那么我認(rèn)為，這個(gè)市場就能夠保證核心競爭力。

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