天津大胡同商業(yè)中心揭密

   連日來(lái)，天津市最大的自產(chǎn)自銷(xiāo)市場(chǎng)———溫州服裝城正在拆遷，而恰恰這時(shí)，大胡同商業(yè)中心十一區(qū)開(kāi)盤(pán)，溫州城的商戶(hù)成群連夜排隊(duì)爭(zhēng)先恐后認(rèn)租大胡同攤位，當(dāng)天就認(rèn)租800余戶(hù)，創(chuàng)大胡同地區(qū)招商歷史新高。次日，大胡同商業(yè)中心又把十一區(qū)三層樓單獨(dú)作為男裝精品開(kāi)盤(pán)，在當(dāng)天認(rèn)租率中溫州城商戶(hù)又占了95%以上。

　　大胡同商業(yè)中心多年持續(xù)火爆,已成全國(guó)目前最大的小商品批發(fā)集散地，年銷(xiāo)售額60億。這塊“風(fēng)水寶地”有何“靈氣”？記者深入采訪(fǎng),再揭大胡同的經(jīng)營(yíng)之謎。

　　解謎1

　　涵養(yǎng)稅源穩(wěn)商戶(hù)

　　大胡同地區(qū)現(xiàn)有一期小百貨批發(fā)市場(chǎng)、二期天奕商城、三期天都商行市場(chǎng)，外圍有單街子市場(chǎng)、估衣街、南方小商品批發(fā)市場(chǎng)和裕祥批發(fā)市場(chǎng)等多家市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品種30大類(lèi)10000多個(gè)品種，這些是這一地區(qū)市場(chǎng)稅源的主要組成部分。

　　大胡同商業(yè)中心從涵養(yǎng)稅源方面謀略，放水養(yǎng)魚(yú)，可以說(shuō)幾乎將絕大多數(shù)商戶(hù)牢牢地拴在大胡同。大胡同商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)者們采取固定稅收方式，按商戶(hù)所占經(jīng)營(yíng)面積收稅，不管經(jīng)營(yíng)者每月掙了多少錢(qián)，每月稅收額卻固定，這樣不但鞏固了商戶(hù)，也大大調(diào)動(dòng)了商戶(hù)的積極性。

　　解謎2

　　資本運(yùn)營(yíng)求發(fā)展

　　資本運(yùn)營(yíng)就是把企業(yè)所擁有的一切有形無(wú)形的存量資產(chǎn)變?yōu)榭梢栽鲋档幕罨�資本，通過(guò)流動(dòng)、裂變組合、優(yōu)化配置等各種方式進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)最大限度地增值。

　　天奕商城資本運(yùn)營(yíng)的訣竅就是不斷地進(jìn)行增資擴(kuò)股。從天奕開(kāi)業(yè)至今，商城內(nèi)的年商品交易額從幾億元發(fā)展到如今的20多億元，其經(jīng)營(yíng)一天天看好，天奕商城內(nèi)的經(jīng)營(yíng)攤位的價(jià)值也一天天看漲。

　　商城攤位租賃收費(fèi)是采取預(yù)收兩年的方式，這在國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)中都是不多見(jiàn)的，足以反映出經(jīng)營(yíng)者對(duì)這一市場(chǎng)的認(rèn)可程度。

　　解謎3

　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合鑄強(qiáng)手

　　大胡同集團(tuán)雄霸一方，業(yè)績(jī)驕人，這與它走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之路是分不開(kāi)的。這其中,他們與萬(wàn)隆集團(tuán)的聯(lián)合就是重重一筆。2000年9月,大胡同集團(tuán)與萬(wàn)隆集團(tuán)達(dá)成投資合作，雙方共同投資成立了萬(wàn)隆大胡同置業(yè)有限公司，對(duì)大胡同地區(qū)建成的16.5萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑和配套設(shè)施進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)管理，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合搭建的平臺(tái)，不但達(dá)到雙贏，大胡同集團(tuán)更是贏中收利。

　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合使大胡同集團(tuán)有實(shí)力分行劃市，對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整和整體規(guī)劃，形成了小商品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、兒童娛樂(lè)大世界、化妝品專(zhuān)賣(mài)市場(chǎng)、韓國(guó)商品城、服裝精品世界等。這十幾個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，都在一萬(wàn)平方米以上，構(gòu)成了如今大胡同的雄厚實(shí)力，使之成為了目前全國(guó)最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)，躋身于全國(guó)各大市場(chǎng)的前十位。

　　解謎4

　　直銷(xiāo)海外掙洋錢(qián)

　　隨著大胡同市場(chǎng)的日趨繁榮，不少?lài)?guó)外客商紛紛慕名到大胡同躉貨，一批批“國(guó)際倒?fàn)敗狈鋼泶蠛�同成批選購(gòu)各種商品，為大胡同火爆的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)面又增添了新的活力。到目前，已有亞洲、歐洲等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的成為大胡同的常戶(hù)。大胡同集團(tuán)還獲得了外貿(mào)進(jìn)出口權(quán)，為“大胡同”走向海外發(fā)展打下基礎(chǔ)。從今年開(kāi)始，已經(jīng)有近2000萬(wàn)元的商品發(fā)往海外，更多外國(guó)人成為“大胡同”商品消費(fèi)者。

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