專業(yè)市場開啟轉型路

    有關專業(yè)市場的未來發(fā)展一直是業(yè)內關注的焦點，特別是隨著鄭州批發(fā)市場外遷的升溫和高科技、信息、電子商務等新經(jīng)濟體系的影響，專業(yè)市場的布局態(tài)勢、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌定位、招商管理等話題就不斷被熱議。而在“轉型”或“轉身”的戰(zhàn)略部署中，巨大的財富機遇也日漸凸顯。

城市發(fā)展新陳代謝 新規(guī)劃孕育新機會

升級、外遷、轉型，專業(yè)市場走向新格局

近年來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展、城市規(guī)劃發(fā)展的不斷推進，城市人口的急劇增加，以交通優(yōu)勢成就商貿之城的鄭州，目前的交通設施已經(jīng)無法滿足日益發(fā)展的商業(yè)需求，交通擁堵成為“家常便飯”，這種情況在市區(qū)內的批發(fā)市場周圍更為常見。
鄭州市100多家專業(yè)市場經(jīng)過長時間的市場培育，已經(jīng)擁有穩(wěn)定的商戶和消費群體。他們在拉動城市消費的同時，也在考驗著城市的交通承載能力。
因此，隨著城市建設的框架逐步增大，專業(yè)市場的外遷就成為城市發(fā)展的必經(jīng)之路。未來三年，鄭州將完成177個專業(yè)市場的外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區(qū)，而今年計劃完成外遷市場50家，就讓專業(yè)市場“外郊化”進入了快速的實施進程中。
城市發(fā)展是一個新陳代謝的過程，市場外遷事實上是一次專業(yè)市場聚集化發(fā)展、強化區(qū)域發(fā)展格局的新機遇。
新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機會。當下的鄭州正在由傳統(tǒng)商貿業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，在這個過程中落后的產業(yè)要通過轉型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產業(yè)會通過外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機遇。
通過外遷，讓農產品、汽車及汽車后市場、建材家具、鋼材、電子產品、紡織服裝、小商品等業(yè)態(tài)更為集中，引入更為領先的規(guī)劃和經(jīng)營理念，從而強化區(qū)域競爭優(yōu)勢，打造全國性的行業(yè)龍頭市場，也形成較為合理的商品專業(yè)市場集聚發(fā)展格局。
隨著有序的出城建新，意味著未來數(shù)千億財富的流向將會發(fā)生大挪移，將為鄭州帶來巨大的財富機遇，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，將起到非凡的影響力。
不過，目前鄭州的專業(yè)市場發(fā)展，除了備受關注的外遷，人們也往往容易忽略了“留”字，一些原本設施不完善、經(jīng)營環(huán)境、管理落后者，也在業(yè)態(tài)升級后實現(xiàn)華麗轉身。
RET睿意德高級助理董事兼鄭州公司副總經(jīng)理李雪鵬認為，“專業(yè)市場前景非常廣闊，但必須有政府主導，與城市的產業(yè)結構、發(fā)展現(xiàn)狀相聯(lián)系，也要防止同質化情況�！�
專業(yè)市場成為開發(fā)熱土，開發(fā)商角逐于此。然而，這對企業(yè)實力和運營力也提出了新的考驗。
因為專業(yè)地產產的招商人群不僅要了解企業(yè)、商戶需求，更要深入其中，對企業(yè)、商戶運營及未來發(fā)展有IT-MALL、電子商務、多元化配套……
“留”者則動中思變，新模式受到大鱷關注
此次政府引導性的批發(fā)市場外遷，旨在重新定位城市功能區(qū)，重塑形象，緩解過往城市發(fā)展“攤大餅”現(xiàn)象，走復合型城市發(fā)展道路。
而市區(qū)內核心商圈內升級改造抑或新建的專業(yè)市場則在不斷發(fā)展和進化，打造一些更具現(xiàn)代化的、時尚化的、體驗化的、品牌化的、展貿型的新型市場成為必行之路，從而推動商圈向更先進、更符合商業(yè)趨勢、更能滿足消費需求的方向發(fā)展。
比如，以河南科技園區(qū)為代表的鄭州IT產業(yè)目前正在全面改造升級中，硅谷廣場作為科技市場升級改造的第一個項目就備受關注。
位于文化路河南科技市場核心區(qū)的硅谷廣場項目，就注入了IT-MALL理念。
“目前的科技市場已步入鄭州舊市場范疇，其商業(yè)成熟度與基礎設施成反比，落差日益加大，軟硬件設施都亟需完善，商業(yè)的布局和消費模式也都需要再創(chuàng)新。以前的IT市場功能單一、檔次不高，在硅谷廣場的規(guī)劃中，我們就加強了休閑、娛樂、辦公等多元化需求配套，如今除了一些原本在其他市場內的經(jīng)營者都提前搶位外，還引來了深圳賽格、奧斯卡院線、永輝超市等各大品牌商戶�！� 河南冠聯(lián)工程有限公司副總經(jīng)理葉逢錦介紹說。
專業(yè)市場升級是必走之路，在“鐵路巨無霸”的交通優(yōu)勢帶動下，自發(fā)形成了繁榮的火車站商圈，如今，在政府有形之手和市場無形之手的雙重調節(jié)下，“留”下來的就要主動求變，而如何實現(xiàn)動中謀變，則成為商業(yè)大鱷們最為關注的焦點。
在火車站商圈，隨著一些商戶不斷發(fā)展壯大，甚至有的擁有了自主品牌及生產廠家，順勢衍生出來的洽談、餐飲、會議、品牌展示等多樣化需求，舊的批發(fā)市場已經(jīng)無法滿足。
而比如服裝城升級改造項目——中部大觀國際商貿中心就是一個代表案例。它將徹底改變原天榮市場單一的交易功能和經(jīng)營模式，形成以服裝產業(yè)為主體，集服裝服飾交易、時裝發(fā)布展示、物流集散、電子化商務、金融服務等多功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。通過58同城房產頻道，記者了解到，如這樣在硬、軟件配套上大為升級的商業(yè)項目深受投資客青睞。
鄭州大學綜合設計研究院一設計專家認為，這樣的升級改造不僅幫助投資者、商戶實現(xiàn)高額升值空間、上漲力度，幫助政府解決稅收、就業(yè)，更是對正在面臨升級改造的傳統(tǒng)市場的一個良好啟示，將引領鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)布局步入科學的發(fā)展之路。
外遷出城 巨頭領銜

加速產業(yè)集聚 帶動城市產業(yè)財富鏈升級
在城市不斷更新的過程中，產業(yè)地產通過轉型而獲得提升，而外遷出城運動同樣也給資本創(chuàng)造了增值的機遇。而今，如華南城、金馬凱旋家居CBD這樣的市場承接地已經(jīng)掀起了新一輪投資狂潮，受到資本的青睞。
“開盤熱銷”、“搶鋪”、“人山人�！钡仍~語對于鄭州華南城項目已并不陌生。
“目前，每天都有200余組客戶到訪，他們大都是在市區(qū)內其他市場進行經(jīng)營的商戶，華南城擁有包括綜合性專業(yè)批發(fā)市場、綜合商業(yè)配套、倉儲物流配送、電子商務平臺、會議展覽、生活配套、綜合物業(yè)管理等多個核心業(yè)務體系，軟、硬件配套設施齊全，這給經(jīng)營者帶來極大的財富增長空間。”鄭州華南城項目品牌推廣與會展部總監(jiān)黃曉威表示。
在他看來，如今的新鄭龍湖是交通樞紐之地，而鄭州市政府又在鄭州華南城項目地塊內規(guī)劃建設鄭州新國際會展中心，面積是目前鄭東新區(qū)會展中心的數(shù)倍，“以會議展覽帶動市場商業(yè)運營”的經(jīng)濟模式對經(jīng)營者而言可是莫大的利好。
同樣作為中心市場外遷的承接地，鄭州·金馬凱旋家居CBD作為業(yè)內巨頭，一入鄭就掀起財富風暴。
“項目是以‘家’為主題的新都市綜合體，擁有專業(yè)市場運營管理經(jīng)驗和全產業(yè)鏈模式，將從液態(tài)模式、建筑檔次等方面全面升級行業(yè)未來。目前已有2000多家行業(yè)巨頭爭相入駐，如科勒、TOTO、富寶、芝華士等知名品牌�！苯瘃R凱旋家居CBD總經(jīng)理邵偉華這樣說道。
據(jù)了解，該項目融匯主題商業(yè)、時尚購物、生態(tài)辦公、休閑娛樂、星級酒店等多元功能于一體，在運營模式上還將物業(yè)所有權、經(jīng)營權、管理權“三權分離”，且品牌資源遍及全球。
隨著中心區(qū)專業(yè)市場外遷及行業(yè)轉型所產生的新需求，鄭州不斷誕生新型專業(yè)市場，如同樣位于新鄭龍湖，以建材家居、機械機電、現(xiàn)代材料、物流倉儲等四大業(yè)態(tài)為核心的華商匯項目也已起航；中原宜居商貿城區(qū)域規(guī)劃的龍頭項目，包含大型主題商業(yè)綜合體、高尚住宅、五星級酒店、風情商業(yè)街、5A寫字樓、SOHO公寓、主題泛會所等業(yè)態(tài)的錦藝國際輕紡城也成為區(qū)域地標。
正如邵偉華所說，專業(yè)市場的外遷不僅能加速產業(yè)集聚，改善城市環(huán)境，緩解交通壓力，而且一個新的專業(yè)市場集群，又可以輻射周圍50～100公里區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，帶動城市產業(yè)財富鏈升級，甚至刺激產業(yè)地產走可持續(xù)發(fā)展的道路，向行業(yè)產業(yè)鏈條的上下游延伸、深耕，推進傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)業(yè)務模式的轉型。

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