中心城區(qū)市場外遷 鄭州中部商貿(mào)發(fā)展迎來新契機

      商貿(mào)物流版塊價一直以來，鄭州專業(yè)市場落后雜亂的布局讓人詬病。鄭州中心城區(qū)市場外遷是大勢所趨，更是勢在必行。

從更大層面來看，隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略，鄭州將進入大開放、大發(fā)展的歷史階段，鄭州迫切需要一個國際化、現(xiàn)代化、超大規(guī)模、具有強勁輻射力的“大中原商貿(mào)物流核心”與之匹配，進而發(fā)揮、引領(lǐng)和承接中心城區(qū)批發(fā)市場外遷的使命。

2012年6月，鄭州市政府出臺《關(guān)于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》(以下簡稱意見)，讓專業(yè)市場“遷與不遷”的糾結(jié)一錘定音。于是，外遷，遷到哪兒?誰又能承載?中部商貿(mào)發(fā)展有哪些新契機?

市場外遷，引發(fā)中部商貿(mào)發(fā)展新契機

2013年初，市政府正式下發(fā)了《2013年中心城區(qū)市場外遷工作方案》。計劃完成外遷市場50家，計劃啟動外遷市場30家。

據(jù)悉，今年計劃完成外遷的50家市場分為七大類，其中建材類18家，農(nóng)副產(chǎn)品及食品類11家，紡織服裝類3家，箱包鞋業(yè)類4家，五金鋼材類4家，汽車及電動車類3家，小商品及其他類7家。

在計劃啟動外遷的30家市場中，包括中原區(qū)的紡織大世界棉布區(qū)、窗飾區(qū)和友愛路毛線市場，二七區(qū)的敦睦路服裝批發(fā)市場、天隆服裝城、金城服飾市場等9個市場，金水區(qū)的海龍大廈、中科大廈、電子大廈等5個市場，管城回族區(qū)的新易發(fā)板材、銀基商貿(mào)城、錦榮商貿(mào)城等10個市場，火車站地區(qū)的盛和針織城、第一大道等兩個市場及鄭東新區(qū)的三興汽貿(mào)城。

由于巨大的客流、車流、物流和相對較為落后、擁擠的經(jīng)營業(yè)態(tài)，位于市區(qū)中心地段的批發(fā)市場給城市面貌和交通帶來了不小的負(fù)面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風(fēng)險。外遷的主要目的是緩解城區(qū)交通壓力、拓展城市發(fā)展空間、改善市場經(jīng)營環(huán)境。

“如今，出城名單已定，隨著有序的出城建新，意味著未來數(shù)千億財富的流向?qū)�會發(fā)生大挪移，引發(fā)中部商貿(mào)發(fā)展新契機。無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，將起到非凡的影響力�！庇袑＜疫@樣表示。

新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機會。城市發(fā)展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過轉(zhuǎn)型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會通過外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機遇。新批發(fā)市場的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮，如華南城、金馬凱旋家具CBD這樣的市場承接地將越來越受到資本的青睞。

市場外遷，重要承接地成角逐核心

鄭州是我國中部地區(qū)的區(qū)域性中心城市和交通樞紐，對中部和中西部地區(qū)具有較強的輻射力。

在鄭州建設(shè)超大規(guī)模商貿(mào)物流城，可以為中部及中西部地區(qū)引進與發(fā)展制造業(yè)提供重要的產(chǎn)業(yè)配套。與此同時，隨著中部崛起戰(zhàn)略的不斷深化和中原經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展中的鄭州迫切需要一個國際化、現(xiàn)代化、超大規(guī)模、具有強勁輻射力的商貿(mào)物流城。

“把華南城作為市場外遷的主要承接地�！薄兑庖姟犯σ粏柺�，便描繪出一張清晰的藍(lán)本。

規(guī)劃指出，鄭州市在城區(qū)外規(guī)劃了54平方公里的市場集聚區(qū)，呈現(xiàn)“一區(qū)兩翼”的格局。“一區(qū)”即交易批發(fā)市場綜合集聚區(qū)，以南部華南城項目開發(fā)為核心，作為中心城區(qū)市場外遷的主要承接地，主要布局食品、藥品、服裝、鋼材、建材等生活消費品市場和工業(yè)生產(chǎn)資料市場。

以某個項目為規(guī)劃核心，這在鄭州并不多見，人們不禁要問，這個華南城究竟什么來頭?

據(jù)悉，在全國，鄭州華南城是第7家華南城項目。作為鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號工程”，鄭州華南城一期計劃投資150億元，規(guī)劃總建筑面積1200萬平方米。項目建成后，集商貿(mào)交易、會議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體，預(yù)計入駐商戶8萬戶，年銷售額達千億元，實現(xiàn)稅收數(shù)十億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位30萬個，成為鄭州都市區(qū)“六城十組團”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產(chǎn)業(yè)支撐和經(jīng)濟增長極。同時，這也將是我國中部地區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大、品種最多、商品鏈條最長、服務(wù)功能最全、輻射最廣的超大規(guī)模商貿(mào)物流中心。

鄭州，作為全國的商貿(mào)中心，重要的交通戰(zhàn)略樞紐，當(dāng)仁不讓地成為華南城集團戰(zhàn)略發(fā)展的重點。鄭州華南城，既是深圳華南城模式的成功復(fù)制，更是深圳華南城模式的升級。

優(yōu)勢區(qū)位+先進運營，才能承接市場外遷重任

作為鄭州商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的“領(lǐng)頭羊”,鄭州華南城可謂集萬千寵愛于一身，它的出現(xiàn)不僅符合市場外遷的趨勢，也是中部崛起的需要。在業(yè)內(nèi)人士看來，華南城的未來前景值得期許。

單從區(qū)位上看，華南城所處的位置就可謂得天獨厚。鄭州華南城位于鄭州都市區(qū)南組團龍湖宜居教育城規(guī)劃中的新鄭市商貿(mào)物流服務(wù)區(qū)境內(nèi)，北臨鄭州都市核心區(qū)，東靠新鄭市中心城區(qū)新區(qū)。更為重要的是，華南城向南緊鄰鄭州航空港區(qū)，兼具地面和空中物流的優(yōu)勢，可與航空港區(qū)良性互動，共同發(fā)展。

值得一提的是，現(xiàn)在的中原經(jīng)濟區(qū)影響力和輻射力正在大幅度提升，鄭州南部的交通區(qū)位正在大幅度改善。隨著專業(yè)市場外遷的持續(xù)推進，華南城將變成鄭州都市區(qū)建設(shè)乃至中原經(jīng)濟區(qū)一個強有力的增長極。

正所謂“謀定而后動”，華南城落地鄭州稱得上“生逢其時”。它究竟憑什么擔(dān)當(dāng)承接市場外遷的重任?

以“專業(yè)市場+展會活動+電子商務(wù)”等多種營運模式互相促進，形成了龐大的建設(shè)規(guī)模、完善的服務(wù)配套、成熟的專業(yè)營運組織，業(yè)界稱其為華南城模式中的“三駕馬車”。

其中，“30%的展示位出售，70%的展示位只租不售”的經(jīng)營策略堪稱經(jīng)典，有利于做大做強市場。另外，“市場+展會”的創(chuàng)新模式，立足于華南城涵蓋上下游各行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)市場，通過展會將各類企業(yè)和客戶合縱串聯(lián)，形成“以會議展覽帶動市場商業(yè)運營”的經(jīng)濟模式。這在全國所有專業(yè)市場中屬于獨創(chuàng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，這種極富創(chuàng)造力和前瞻性的商業(yè)模式和運營模式，也就是有口皆碑的“華南城模式”。

諸如華南城類的商貿(mào)物流航母全面建成后，將會成為拉動城市發(fā)展的重要引擎和加速器。不僅提升城市形象，而且起到很好的聚合資源和人氣的作用。

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