透過銀川商業(yè)地產(chǎn)新寵 揭秘商業(yè)地產(chǎn)投資技巧

    自去年至今，銀川樓市刮起了猛烈的“商鋪投資”熱潮，而這股熱潮的源頭正是指向位于銀川市城南望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的“北方國際建材物流城 (論壇)”。短短的一年多時(shí)間里，不僅本地及周邊越來越多的投資者紛紛涌向北方國際建材物流城，甚至全國其它地區(qū)的各個(gè)知名“購房團(tuán)”也不辭辛勞攜巨款“深扎”于此。那么，北方國際建材物流城究竟是憑什么吸引了如此多擅于“精打細(xì)算”的投資者呢？

　　通過多次的走訪北方國際建材物流城銷售現(xiàn)場，筆者有幸與幾位資深商鋪投資者進(jìn)行了深入溝通交流，這些“專家級(jí)”的商鋪投資者向我們給出了之所以毫不猶豫的選擇北方國際建材物流城的根本原因：

投資秘訣之一：“聽黨話，跟黨走”——政府指向哪里，政策到哪里，就投身哪里

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，易受政府政策影響。所以首要的就是始終跟隨城市發(fā)展規(guī)劃和政府的政策走。舉個(gè)淺顯的例子。銀川市金鳳區(qū)曾一度被認(rèn)為是城市郊區(qū)，當(dāng)初政府決定大力發(fā)展金鳳區(qū)時(shí)，很多人都持懷疑態(tài)度，那時(shí)金鳳區(qū)住宅房價(jià)最低2000元每平米都鮮有人問津。而現(xiàn)在，那里已是銀川市的寸土寸金之地。這就是城市規(guī)劃和政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場所產(chǎn)生的影響。我們回過頭來看北方國際建材物流城。首先，北方國際建材物流城是自治區(qū)政府十大重點(diǎn)支持項(xiàng)目之一，是望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，省市主要領(lǐng)導(dǎo)都曾多次關(guān)注并親臨現(xiàn)場考察過；其次，北方國際建材物流城地處望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，而望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)由銀川市和永寧縣重點(diǎn)開發(fā)扶持的，沿109國道規(guī)劃打造的九大物流專業(yè)市場已初具規(guī)模，現(xiàn)如今，望遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這棵梧桐樹已是枝繁葉茂了。有政府支持做后盾，有政策指引做保障，有規(guī)劃做先鋒，故而，具有敏銳目光的投資大軍紛沓而至自然是正常了。

投資秘訣之二：“規(guī)模效應(yīng)”——大型綜合商業(yè)市場才是理想的投資目標(biāo)

　　規(guī)模效應(yīng)又稱規(guī)模經(jīng)濟(jì)，即因規(guī)模增大帶來的經(jīng)濟(jì)效益提高。這句話適用于企業(yè)，同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)投資的選擇。大超市與小商店相比，人們總是更習(xí)慣去大超市購物消費(fèi)。其它行業(yè)消費(fèi)也一樣，消費(fèi)者總是會(huì)首選商業(yè)體量大、商家集中的專業(yè)市場。成功的商鋪投資就是投資了目標(biāo)消費(fèi)群體所匯聚之地。 而北方國際建材物流城總投資高達(dá)20億元，項(xiàng)目占地面積1000畝，建筑面積66萬平米，不僅包含了陶瓷衛(wèi)浴、石材、五金機(jī)電水難化工、綜合建材，而且建設(shè)了8萬平米的倉儲(chǔ)配套、半成品加工配套、商業(yè)商務(wù)配套，同時(shí)還建有大型綜合建材商城。簡單的形容就是不僅大而且全，完全符合并滿足人們“一站式”的消費(fèi)心理。而且，項(xiàng)目建成后必將成為區(qū)域城市場內(nèi)最大最全的專業(yè)市場。所以，北方國際建材物流城以后必將是行業(yè)消費(fèi)者云集之地，繁華的商業(yè)前景由此可窺。

投資秘訣之三：“科學(xué)”才能持續(xù)創(chuàng)造財(cái)富

　　科學(xué)，就是合理的。想要成功的通過商鋪投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢想，自然要選擇投資有著科學(xué)開發(fā)、科學(xué)運(yùn)營管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這些年，銀川的各類商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一直不曾間斷過，有成功的，有失敗的。我們通過總結(jié)那些失敗的商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)是開發(fā)后沒有一套科學(xué)的運(yùn)營管理方法，投資者購買后開發(fā)商就基本撒手不管，從而導(dǎo)致消費(fèi)者的投資款一去難返。  北方國際建材物流城不僅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)嚴(yán)格遵循科學(xué)開發(fā)，而且在后期的經(jīng)營管理中完全實(shí)行商場化管理、市場化經(jīng)營、專業(yè)化運(yùn)營和星級(jí)化物業(yè)服務(wù)的國際先進(jìn)理念，采取業(yè)態(tài)分布統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一服務(wù)和統(tǒng)一管理的運(yùn)營模式，完全摒棄了此前大多數(shù)開發(fā)商“賣完就不管”的行為，不僅保障了市場商家以及消費(fèi)者的利益，更是為商鋪投資者的投資收益掛上了“收的回”、“回的快”的雙保險(xiǎn)。

投資秘訣之四：天時(shí)、地利、人和——地產(chǎn)投資的制勝絕招

　　天時(shí)、地利、人和，運(yùn)用到商業(yè)房地產(chǎn)中，就是指在把握市場需求旺盛的時(shí)機(jī)、在科學(xué)合理的地段建設(shè)符合社會(huì)需求的項(xiàng)目。這三點(diǎn)，缺其一都會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)投資帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　近年來銀川市建材市場愈發(fā)趨于繁榮發(fā)展的良好勢態(tài)，但是受此前的專業(yè)市場交通運(yùn)輸條件差、起點(diǎn)定位低、規(guī)劃布局不科學(xué)以及倉儲(chǔ)面積過小等因素的制約，很大程度上已經(jīng)難以滿足行業(yè)的快速發(fā)展，廣大商家和消費(fèi)者都亟待能夠盡快解決這些問題。而北方國際建材物流城扼守銀川南大門，有109國道從物流城貫穿而過，距銀川市中心只需10分鐘車程，連接、福銀高速、京藏高速和滬寧高速等交通主干道，便捷的道路狀況充分滿足了現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)交通條件的要求。攜帶者無可挑剔的交通優(yōu)勢、區(qū)域行業(yè)市場巨擘的定位、科學(xué)的開發(fā)和布局以及完善的相關(guān)配套，北方國際建材物流城此時(shí)順勢而出，理所當(dāng)然會(huì)受到廣大需求者的親睞。