奧特萊斯在華已投資500億 未來10年再投800億

    要成為真正的行業(yè)標(biāo)桿也并不是一件容易的事情。為此，奧特萊斯(中國(guó))已經(jīng)花了近10年的時(shí)間進(jìn)行籌劃布局。

　　公司資料顯示，經(jīng)過近十年的調(diào)研，奧特萊斯(中國(guó))投資約500億在中國(guó)華南、華北、華中、華東、東北五大區(qū)投資了多個(gè)項(xiàng)目，目前，該公司在中國(guó)在建項(xiàng)目已達(dá)5個(gè)，包括廣東佛山、海南、北京、浙江湖州、江西。 而已經(jīng)簽下協(xié)議的項(xiàng)目還有山東、大同、鄭州三個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。而在年底前，預(yù)計(jì)會(huì)有貴州、湖南兩省再簽兩個(gè)項(xiàng)目�！盃�(zhēng)取明年有6~8個(gè)新項(xiàng)目動(dòng)工�！绷肿垦诱f，公司計(jì)劃在未來5年內(nèi)，再投資600億元，在中國(guó)所有直轄市及主要省會(huì)城市打造15個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目，未來10年內(nèi)再投資800億元，在大部分省會(huì)城市及重要地級(jí)市、風(fēng)景旅游區(qū)打造30家奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)及度假購(gòu)物村。

　　“事實(shí)上，芭蕾雨項(xiàng)目的定位是參照拉斯維加斯的城市發(fā)展模式�！绷肿垦颖硎�，后者依靠博彩業(yè)為引擎，成功拉動(dòng)城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等其他方面的發(fā)展，最終成為一個(gè)旅游、休閑、度假等多功能的城市�！岸鴬W特萊斯則將是如拉斯維加斯的博彩業(yè)一樣，是吸引人氣的根本，通過奧特萊斯輻射到項(xiàng)目周邊人群，形成強(qiáng)大的人流磁力�！�

　　專業(yè)化團(tuán)隊(duì)運(yùn)作

　　林卓延坦言，其對(duì)未來充滿信心，而信心的主要來源則是公司專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作模式。

　　據(jù)了解，奧特萊斯(中國(guó))有限公司及運(yùn)營(yíng)商由中國(guó)基建集團(tuán)有限公司、首創(chuàng)置業(yè)、全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商新加坡投資有限公司、OOM［法國(guó)名牌折扣店與奧特萊斯(中國(guó))有限公司合資］等共同組成。

　　自2005年起，奧特萊斯(中國(guó))就已組建了一支由經(jīng)濟(jì)研究與分析師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、投資及法律顧問方面而組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)全球知名的咨詢公司開始對(duì)奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)查研究。為了使公司旗下的所有項(xiàng)目與世界先進(jìn)水平保持一致，奧特萊斯(中國(guó))于2008年正式啟動(dòng)各專業(yè)領(lǐng)域的全球范圍國(guó)際招標(biāo)工作，通過建立國(guó)際聯(lián)盟組織尋找戰(zhàn)略合作伙伴。

　　目前，公司已有來自國(guó)際及國(guó)內(nèi)的各類專業(yè)人士及管理精英300余人，專業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、城市規(guī)劃、項(xiàng)目評(píng)估、建筑及景觀設(shè)計(jì)、工程管理、旅游開發(fā)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理及資本運(yùn)作等諸多領(lǐng)域。

　　商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)中的員工，均具有全面的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，包括商業(yè)項(xiàng)目選址、市場(chǎng)定位研究、推廣策劃、商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)管理等，團(tuán)隊(duì)核心力量由國(guó)內(nèi)外資深商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家構(gòu)成，均具有良好的國(guó)際教育背景和職業(yè)經(jīng)理，都曾任職于負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)外高端商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的知名企業(yè)，曾成功打造出國(guó)內(nèi)外多家獨(dú)特的“泛奧特萊斯”經(jīng)營(yíng)模式及大型城市綜合體，具有諸多成功的招商及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，其運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目包括奧特萊斯、超市大賣場(chǎng)、購(gòu)物中心、主題百貨、商業(yè)街、商品專業(yè)市場(chǎng)、家居建材廣場(chǎng)、SHOPPING MALL、會(huì)議酒店及旅游等。

　　整合資源

　　為了將這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作成功，奧特萊斯(中國(guó))將“任務(wù)”細(xì)分，與其他合作伙伴各司其職�！拔覀兊娜蝿�(wù)是整合資源，集中精力做好運(yùn)營(yíng)方面的事情�！绷肿垦颖硎荆�如果抓住項(xiàng)目每個(gè)環(huán)節(jié)，公司大概需要5萬名員工，這個(gè)攤子太大，在管理方面難以掌控，因此，公司將建設(shè)方面交給首創(chuàng)置業(yè)代建，住宅項(xiàng)目也交由其他專業(yè)的房地產(chǎn)公司建設(shè)開發(fā)，通過這種整合讓各個(gè)環(huán)節(jié)持續(xù)有效地運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

　　而在奧特萊斯(中國(guó))集中精力主抓的運(yùn)營(yíng)方面，公司則與國(guó)際知名品牌運(yùn)營(yíng)商合作，“由他們負(fù)責(zé)招商，并對(duì)員工進(jìn)行奧特萊斯各項(xiàng)運(yùn)作方面的培訓(xùn)和管理經(jīng)驗(yàn)傳授，不過這種合作是階段性的，估計(jì)3年后會(huì)解除合約。”

　　在戰(zhàn)略布局上，奧特萊斯(中國(guó))聘請(qǐng)全球知名咨詢管理公司麥肯錫，在布局上，采用“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略。“五大區(qū)各有項(xiàng)目動(dòng)工，但要等到明年才有項(xiàng)目面市，我們的目的就是先在各地下好棋，打好基礎(chǔ)后再上馬運(yùn)作，前期鋪墊好了后，以后走上軌道才會(huì)更順利�！�