李嘉誠19億元大連拿地

    房地產(chǎn)調(diào)控期的土地交易市場頗受關(guān)注，而香港知名開發(fā)商和記黃埔的一舉一動則更加引人矚目。昨日晚間，和記黃埔有限公司的內(nèi)部人士秦先生向記者證實：12月2日，和記黃埔公司與大連市國土資源和房屋局協(xié)定了土地使用權(quán)出讓合同條款，以19億元人民幣的總代價，購得了大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，此舉標(biāo)志著和記黃埔公司加快了在大連樓市的投資步伐，而眾所周知的是，該公司的董事局主席就是著名的港商李嘉誠先生，而董事局副主席則是李嘉誠的長子李澤鉅先生。

　　據(jù)介紹，本次土地收購行為的主體項目公司為大連達連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為外商獨資企業(yè)，長江實業(yè)與和記黃埔各自間接擁有該公司50%的權(quán)益，而該合資控股公司為項目公司的中層控股公司，也是由長實及和黃各自間接擁有50%權(quán)益。同時，此次拿地地塊的總面積為14.30341萬平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)，其中，住宅和商業(yè)的土地使用年限分別為70年和40年。和黃方面表示，目前，該項目公司初步的投資總額和注冊資本均定為19.19億人民幣，并預(yù)期后續(xù)投資將分別增加至相等于7億美元及5億美元金額的等值人民幣。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，“此項注冊資本將用以支付發(fā)展該土地的土地成本、建筑成本及其他項目成本。”

　　事實上，該地塊并非李嘉誠的長和系在大連的首次投資，記者在和記黃埔有限公司的官方網(wǎng)站上查閱到，其在大連還有一處名為龍灣的項目，位于開發(fā)區(qū)龍灣國際商務(wù)中心片區(qū)，該項目總占地面積超過38萬平方米，預(yù)計將開發(fā)為大型住宅及商業(yè)項目。而且，作為較早在國內(nèi)發(fā)展的香港開發(fā)商，和記黃埔多年以來的地產(chǎn)項目開發(fā)異常活躍，目前，已在北京、天津、長春、大連、南京、上海、常州、青島等地均有多個項目正在進行中，并將繼續(xù)考慮在內(nèi)地其他省市的投資。而對于此次在大連的逆市拿地行為，業(yè)內(nèi)人士表示，長和系選擇在國內(nèi)土地市場低迷期抄底大連樓市，一方面在國內(nèi)土地市場比較冷清的情況下，土地市場的競爭程度不如以往，此次拿地的地價款符合其自身的心理預(yù)期；另一方面，港資地產(chǎn)公司的融資環(huán)境更理想，財務(wù)杠桿普遍低于內(nèi)地的地產(chǎn)商。而且，不可否認(rèn)的是，此次拿地更表明了李嘉誠十分看好內(nèi)地的房地產(chǎn)市場的開發(fā)前景，屬于一種戰(zhàn)略性的長期投資行為。

　　除此之外，長和系近期正在內(nèi)地加緊布局地產(chǎn)項目。其中，11月2日，和黃下屬子公司雄晉投資有限公司以底價逾8億拿下了位于廣東佛山市南莊生態(tài)區(qū)的一處商居用地，樓面價近4276元/平方米。另外，今年6月份，和記黃埔地產(chǎn)有限公司長春公司以總價約4.64億的價格摘得高新區(qū)超凡大街附近一塊面積為15.8892萬平方米的住宅商服用地。

　　新聞縱深

　　黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場

　　身處其中？

　　就在李嘉誠的長和系購得黑嘴子碼頭地塊消息傳出前后，“黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場身處其中”的信息一直在業(yè)界瘋傳。該批發(fā)市場的業(yè)戶對此感情復(fù)雜，“要是市場搬走了，就怕找不到這么好的地方啦!”

　　大連水產(chǎn)品交易市場，也許提起這個名字，市民們還會感覺陌生，但一提“黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場”這個以市場所在地命名的俗稱，對餐桌上少不了海鮮的大連市民來說，可謂無人不知無人不曉。

　　黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場，是大連市區(qū)重要的水產(chǎn)品批發(fā)市場之一和東北地區(qū)海產(chǎn)品海陸流通主要中轉(zhuǎn)站之一，有“東北第一漁市”之稱，可以說是大連海鮮市場的晴雨表�！按筮B市區(qū)及各區(qū)市縣的農(nóng)貿(mào)市場、酒店，還有營口、蓋縣、沈陽、哈爾濱東北地區(qū)，甚至山東等地的市場等�！闭劶笆袌龅妮椛浞秶�，這里的水產(chǎn)品批發(fā)業(yè)戶都會非常自豪地告訴記者。記者曾多次到黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場采訪，每天半夜，當(dāng)市民們進入夢鄉(xiāng)時，各種各樣的海鮮，通過水陸、陸路、鐵路等各種物流渠道運進市場，在凌晨時分，市場的各個交易大廳內(nèi)，都是車水馬龍，各種凍品、冰鮮、鮮活的水產(chǎn)品，在這里流通到市內(nèi)各個市場，保證大連市民的餐桌有充足的海鮮供應(yīng)�！昂谧熳铀�產(chǎn)品批發(fā)市場的海鮮既新鮮又便宜，大連人都很認(rèn)這個市場。”

　　市民賈女士告訴記者，但就是黑嘴子水產(chǎn)品交易市場晚上到凌晨營業(yè)，如果買得少來少去，起大早就不太合適，還不如在附近的市場里買。但每年春節(jié)前，需要買海鮮送禮的時候，就會凌晨四五點鐘起床，到黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場批量購買�！昂谧熳与x市內(nèi)也挺近，打車也就十幾元錢，比在農(nóng)貿(mào)市場買，能省幾百元呢�！�

　　但在不久的將來，黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場有可能成為歷史，存在于很多每天凌晨奔忙業(yè)戶和頂著寒風(fēng)早起批發(fā)水產(chǎn)品市民的記憶之中。記者采訪黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場多位經(jīng)營業(yè)戶，他們都告訴記者，今年年初的時候，就聽說黑嘴子水產(chǎn)批發(fā)市場的地方要被收購了，水產(chǎn)批發(fā)市場可能要搬走�！熬唧w被收購后干啥，什么時候搬，要搬到哪兒，我們都不知道�！庇浾邚堅史�