投資商鋪要看準 區(qū)域前景是第一

    眾所周知，商業(yè)投資成敗的關鍵在于商業(yè)經營的回報及商業(yè)物業(yè)本身的資產增值。因此，地段、人氣與商業(yè)氛圍等成為關鍵因素。也就是說，對于商鋪所在區(qū)域的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。只有區(qū)域與地段選擇正確，商鋪才能保證經營商家的獲利，才能使得商鋪以較高的價格出租，從而保證投資者回報回報，并促使商鋪不斷升值。

成長性區(qū)域更具爆發(fā)潛力

不同的區(qū)域投資的價值不一樣，像一些成熟的商業(yè)區(qū)，比如王府井、西單、國貿等區(qū)域的增值空間已經減小，商圈的成長也開始進入瓶頸期，并伴隨著城市的改造升值、其他新生商圈的競爭而可能步入衰退期。相比之下，一些剛剛起步，還未形成商業(yè)區(qū)更具有成長性，也更有后發(fā)優(yōu)勢。從發(fā)達國家城市的商圈發(fā)展的規(guī)律來看，如商圈外移、大型商業(yè)郊區(qū)化等無疑也印證了這一點

目前成熟商圈的商業(yè)多集中在城市中心區(qū)域，總體供量通常幾近飽和，商業(yè)未來發(fā)展的模式以改造升級為主，難以形成新的供應增長。同時面臨著商鋪不斷透支升值，交通因素、高昂的租金已經達到商戶經營盈利的臨界點，逼退了不少商鋪買家，成長空間受限已成必然。

而隨著城市化進程的快速發(fā)展，政府規(guī)劃的逐步推進，很多城市涌現(xiàn)了眾多城市新區(qū)，并孕育著旺盛的商業(yè)潛力。資深投資者也開始瞄準這些新興板塊。他們認為，以目前的行情，這些板塊的商鋪投資性價比遠遠高于一些成熟商圈。雖然現(xiàn)階段租金價格有限，但由于其目前價格水平較低，而日后升值潛力卻極其可觀，對于關注中長線投資的商鋪投資者而言，這一點頗具吸引力。

東壩，北京又一個崛起的城市新中心

一個區(qū)域是否具備成長性，首先取決于政府的政策規(guī)劃，是否擬定了長遠的發(fā)展目標，規(guī)劃指引投資的方向和城市功能的規(guī)模和等級；其次要看人流量，包括常駐固定人流和因交通所帶來的流動人流，這些都是區(qū)域活力的重要指標。對于商業(yè)來說，人流量是形成商業(yè)的基礎要素，同時還要關注這些人是否具有強大的消費需求和消費能力。第三要關注區(qū)域商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，是否具有廣闊的增值成長空間，商業(yè)布局的供求關系是屬于空白期還是飽和期。

臨近東五環(huán)的東壩區(qū)域就是一個典型的成長性區(qū)域。自去年”北京最大高端商務區(qū)”的規(guī)劃方案塵埃落定，東壩就已然成為北京樓市的熱門區(qū)域，并朝著國際化商圈的方向邁進；由于區(qū)域處于起步階段，目前商業(yè)物業(yè)還處于空白狀態(tài)，而未來當地的常住人口將達到30萬人左右，無論是從價格還是消費需求，都具有極大的升值潛力。

朝陽新街坊東壩區(qū)域最具成長性的商鋪

一個商鋪的成長性，除了區(qū)域，還要看商鋪自身條件，是否適合經營，包括地理位置、設計、功能、配套。

朝陽新街坊，位于東壩核心區(qū)域，由特色風情商業(yè)街、獨棟商業(yè)和臨街旺鋪三部分組成，面積涵蓋了200-3300平米，戶型包括一托二、一托三、LOFT等多種，商鋪全部臨街，硬件設施完備，適合所有業(yè)態(tài)，都沒有任何限制。規(guī)劃中兩條地鐵線直達項目，緊鄰區(qū)域重要交通路線所帶來的穩(wěn)定客流量，都是商業(yè)不可多得的有利因素。

此外，朝陽新街坊與10萬㎡的大型購物中心，共同構成15萬㎡的集吃喝玩樂購于一身的一站式商業(yè)集群，目前已有眉州東坡等大型商家進駐，保證了未來的商業(yè)氛圍和人流量。

首期風情商業(yè)街商鋪僅30余席，正以現(xiàn)房火熱發(fā)售，目前剩余房源有限，首付400萬起，歡迎投資者和經營者實體考察。